VN Cách "lùa gà" Việt Kiều và nhà đầu tư của các đại gia bất động sản Việt+

[Gibbs]

THÀNH TỈ PHÚ KHÔNG KHÓ!


Giả sử bạn xin được một dự án 1.500 căn condotel rồi bán cho 1.500 người với giá 2 tỉ/căn. Theo cam kết bạn sẽ giao nhà cho người đầu tư sau 12 tháng và thuê lại với cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 8-10 năm gì đó.
Để bán được hàng thì bạn thuê mấy công ty môi giới BĐS tổ chức sự kiện hoành tráng ở khách sạn 5 sao. Thông thường các đợt mở bán như vậy vào năm 2017-2018 hết vào trong 30 phút.
Sau khi nhận 30% của khách bạn làm lễ khởi công hoành tráng, chạy quảng báo PR tá lả trên báo kiểu dự án chuẩn bị khai thác, sẽ thay đổi cả một vùng trời bình yên.
Rồi bạn thu được 95% tổng số tiền căn condotel, tức là bạn thu về 2.700 tỉ đồng, trong khi công trình mới xong phần móng và vì lý do gì cũng được... bạn cho nó dừng.
Người mua sốt ruột vì dự án không tiến triển, cam kết lợi nhuận không có sẽ treo băng rôn biểu tình và muốn hủy hợp đồng.

Sau nhiều lần đối thoại không được bạn sẽ chấp nhận hủy hợp đồng cho khách hàng nhưng kèm với các điều kiện khách mua phải chịu các chi phí sau:
-Mất 30% giá trị hợp đồng vì hủy (vô lý vậy mà có dự án nó thu khối tiền)
-Trả tiền môi giới cho chủ đầu tư
-Trả lại tiền dịch vụ đêm nghỉ
-Trả lại tiền lãi suất thuê nếu đã nhận trước đó
...

Kết thúc là sau khi đóng 1,8 tỉ đồng và khoảng 1-2 năm chôn vốn bạn được chủ đầu tư thối lại cho khoảng 1,5 tỉ đồng với lời hứa sẽ trả hết trong vòng 6-12 tháng tới nếu làm ăn tốt. Không thì cứ chờ tiếp.

2.000 khách hàng trừ mỗi người 400 triệu đồng thì cũng kiếm được 800 tỉ.

Nghe thì vô lý nhưng rất nhiều dự án condotel và đất nền chúng nó làm giàu theo kiểu trên chứ chẳng muốn bán đất thật gì hết.

Có cả những ông lớn trong danh sách chứ chẳng phải bọn tạp nham.
Sắp tới lại kiện tụng nhiều!

Nguồn: Trần Mạnh

Việt Nam trong 10 năm trở lại đây duy trì vị trí trong Top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong Top 3 khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Luỹ kế từ năm 1993 đến hết 2022 lượng kiều hối đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng năm 2023, lượng kiều hối về cả nước ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước.

Trong đó, ước tính mỗi năm có tới 25% lượng kiều hối được chảy vào thị trường địa ốc.


Theo quy định Luật Đất đai hiện hành, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại trong nước phải nhờ người thân hoặc họ hàng đứng tên hộ. Hệ lụy là các tranh chấp không đáng có, cùng nhiều rủi ro trong quá trình đầu tư. Đây cũng là nguyên nhân gây tâm lý e ngại, chưa sẵn sàng xuống tiền của Việt kiều.

Tuy nhiên, theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, Việt kiều - "người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam" và "người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài" sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hành lang pháp lý mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Từ đó, dòng kiều hối theo đó sẽ đổ vào thị trường địa ốc.

Các chuyên gia của VARS cho rằng, sự đổi mới của Luật Đất đai cho phép Việt kiều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quan điểm phù hợp với xu hướng quốc tế, mang tính tích cực.

Lượng kiều hối, ước tính hàng tỉ USD mỗi năm và đang được chuyển về Việt Nam ngày càng nhiều, sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”.

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, hiện có khoảng 6 triệu người Việt Nam sinh sống, làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ. Và có khoảng 650.000 lao động Việt Nam đang làm việc tại 40 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới.

Condotel là cụm từ viết tắt của hai khái niệm gồm condominium – căn hộ và hotel – khách sạn, được hiểu với nghĩa là căn hộ khách sạn.
Căn hộ condotel là từ dùng để chỉ những căn hộ cao cấp, được trang bị đầy đủ các thiết bị, tiện ích như một ngôi nhà. Tuy nhiên, căn hộ condotel khác chung cư ở chỗ nó chịu sự quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn như một khách sạn cho thuê.
Nói một cách khách, mô hình condotel là một loại hình bất động sản kết hợp những đặc điểm của căn hộ nhà ở và giá trị tiện ích của khách sạn. Condotel có khả năng thu lợi nhuận từ việc cho thuê và tăng giá bất động sản. Thông thường, condotel sẽ được xây dựng ở các địa điểm du lịch chiến lược hay những khu nghỉ dưỡng lớn.

Thế nhà bác cả Gibbs đã đầu treo ý ... lộn
mà là đầu tư góp ... dzốn được mấy căn ... mồ teo này rồi?
Nghĩ tới cảnh nhà bác về làng tay ba toong, tay xách dzép
(Tránh dơ, giữ cho mới í mà) nhưng còn thiếu thèng cầm dù (ô)
cho oai nên nhà cháu muốn "ấp nai" để được thơm ... nây
với bà con nối xóm. Ít nhất cũng có được chức danh ... nà
thư ký của bác Cả. Bác thấy thế ... lào?

Ngu thì ráng chịu