Nhiều người lỗ đến 100.000 USD vì 'đu đỉnh' giá nhà Mỹ

[june04]

Người mua nhà giá đỉnh năm ngoái tại Mỹ giờ có thể lỗ hơn 100.000 USD khi thị trường bất động sản điều chỉnh ở một số thành phố.

Báo cáo mới công bố bởi cổng tìm kiếm bất động sản Point2 cho biết nhiều người mua nhà ở Mỹ năm ngoái khi giá tăng vọt, đang chịu thiệt hại khi giá trị bất động sản giảm sút năm nay.

Sử dụng dữ liệu từ Redfin, Zillow, và hệ thống thống kê nhà đăng bán địa phương (MLS), nghiên cứu của Point2 nhận thấy giá nhà điều chỉnh đang "gây khó khăn" cho các chủ sở hữu căn hộ ở 36 thành phố và chủ sở hữu nhà đất riêng lẻ ở 25 trong số 100 thành phố lớn nhất của Mỹ.

Báo cáo của CoreLogic từ đầu tháng 12 cũng cho thấy 1,1 triệu ngôi nhà ở Mỹ có vốn chủ sở hữu âm, tức giá trị căn nhà đã thấp hơn tiền còn nợ để mua nó.

Để tính toán đà mất giá của căn nhà, Point2 đã so sánh giá nhà chung cư và nhà ở mặt đất dành cho một gia đình từ tháng 9/2022 đến tháng 9/2023 và xác định mức thay đổi giá cho cả hai loại bất động sản này.

Kết quả, các ngôi nhà giảm giá trị mạnh nhất tập trung ở khu vực miền Tây nước Mỹ, cụ thể là các thành phố San Francisco, Oakland, Las Vegas, Colorado Springs, Austin và San Antonio. Chủ nhà ở những thị trường này vừa khó khăn lúc mua và giờ cũng chật vật để bán lại.

San Francisco ghi nhận mức giảm ròng cao nhất về giá căn hộ, khoảng 10,6% so với năm trước, với mức giảm trung bình là 122.500 USD một căn. Memphis ghi nhận mức giảm lớn nhất về giá nhà đất đơn lẻ, với tỷ lệ là 12,2%. Theo dữ liệu của Point2, giá trung bình của một căn nhà đơn lẻ tại Memphis tính đến tháng 9/2023 là 170.000 đôla, giảm từ 205.000 USD năm trước.

Theo phân tích của Point2, 16 thành phố ghi nhận giảm hơn 10.000 USD về giá trị trung bình của nhà đơn lẻ, 9 thành phố khác (bao gồm cả New York City, Long Beach, và Oklahoma) ghi nhận "sự giảm nhẹ" một hoặc hai điểm phần trăm. Còn 7 thành phố khác có giá không đổi.

Bất động sản mất giá không tốt cho chủ nhà nhưng chủ yếu ảnh hưởng khi họ dự định bán trong thời gian gần. Giá nhà giảm kết hợp với lãi suất cao so với hơn một năm trước có thể khiến chủ nhà không thể bán được để thu hồi vốn, theo Dave Flanders, Nhà sáng lập công ty bất động sản HomeVisors Collective.

"Một số thị trường đang trải qua đà sụt giảm đáng kể về giá trị bất động sản, đặc biệt là các thành phố có giá tăng vọt bất thường trong thời kỳ đại dịch", Flanders nói. Theo chuyên gia này, tình hình này tạo bất lợi cho người bán nếu họ "đu đỉnh", nhưng mang lại cơ hội giá hợp lý hơn cho người muốn mua.

Tuy nhiên, giá nhà Mỹ không giảm trên diện rộng để có nhiều lựa chọn lúc này. Dan Green, Giám đốc điều hành công ty thế chấp Homebuyer lưu ý giá nhà chỉ giảm ở một số thành phố nhất định. Ngược lại, tốc độ tăng giá ở thị trường Trung Tây, Đông Bắc và các nơi có nguồn cung hạn chế vẫn ổn định.

"Có rất nhiều nhu cầu nhà ở bị dồn nén", Dan Green nhận xét. Theo đó, lãi suất tăng đã đẩy nhiều người mua vào trạng thái chờ đợi. Nên khi giá giảm, nhu cầu sẽ được giải phóng nhiều hơn. "Kết hợp điều này với lãi suất đang giảm thì khó hình dung là giá nhà sẽ giảm kéo dài trên diện rộng được", ông giải thích.

Sang 2024, giá nhà Mỹ có thể ổn định khi thị trường tự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nhanh vào năm qua. Tuy nhiên, người phát ngôn của Point2 nói rằng xu hướng giá nhà bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố gồm mức tồn kho, lãi suất cho vay thế chấp, khiến việc dự đoán giá trong năm tới trở nên khó khăn.

Trong khi đó, báo cáo mới của nền tảng bất động sản Realtor dự đoán lãi suất cho vay thế chấp mua nhà trung bình ở Mỹ năm 2024 sẽ là 6,8%.Tính chung, giá nhà ở Mỹ năm nay được dự kiến giảm nhẹ 1,7%.

Dù vậy, Danielle Hale, Kinh tế trưởng Realtor cho rằng những người muốn bán nhà năm sau không nên quá lo lắng. "Mặc dù chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ giảm vào 2024, mức giảm là cực kỳ khiêm tốn trên toàn quốc. Kết hợp với thực tế là giá nhà đã tăng tốt hơn trong 11 năm qua, hầu hết người bán có thể mong đợi chốt giao dịch có lời", ông nói.