Khu vực cháy rừng ở Los Angeles có $11 tỷ tài sản thế chấp

[nguoiduatinabc]

Chủ nhà tại những khu vực bị ảnh hưởng bởi cháy rừng ở Los Angeles đã bắt đầu có dấu hiệu căng thẳng tài chính.

Tạp chí National Mortgage News cho hay, gần 5% số người vay thế chấp trong các khu vực cháy như Eaton và Palisades không thanh toán khoản vay Tháng Giêng của họ trước ngày 17, so với Tháng Mười Hai, theo báo cáo McDash Flash hàng ngày của công ty.

Tuy nhiên, làn sóng trễ hạn lớn có thể vẫn chưa bắt đầu, vì hầu hết người vay đã thanh toán khoản vay hàng tháng trước khi cháy rừng bắt đầu vào ngày 7 Tháng Giêng, theo báo cáo Mortgage Monitor mới nhất của ICE.

Cùng lúc đó, những người vay ở các khu vực bị ảnh hưởng bởi bão Helene và Milton vẫn đang gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay thế chấp đúng hạn.

“Các thảm họa thiên nhiên tiếp tục là điểm nóng trên toàn quốc, và chúng tôi chia sẻ nỗi đau với hàng chục nghìn hộ gia đình bị ảnh hưởng,” Andy Walden, trưởng nhóm nghiên cứu thị trường thế chấp và nhà ở của Intercontinental Exchange, cho biết trong một thông cáo báo chí.

“Dữ liệu ban đầu cho thấy áp lực tài chính gia tăng đối với chủ nhà bị ảnh hưởng bởi cháy rừng ở California, trong khi cùng lúc đó, có hơn 56,000 chủ nhà vẫn đang vật lộn để bắt kịp các khoản thanh toán hàng tháng tại 7 tiểu bang sau các cơn bão lớn của năm ngoái''.

Hơn 17,000 căn nhà biệt lập và condo nằm vành dai cháy rừng, với tổng giá trị tài sản hơn $45 tỷ, theo dữ liệu mô hình định giá tự động của ICE.

Hơn 13,000 trong số đó có vay thế chấp, với tổng dư nợ khoảng $11 tỷ.

Với giá trị tài sản cao, đặc biệt là ở khu vực Pacific Palisades, hơn 60% các khoản thế chấp liên quan là sản phẩm danh mục đầu tư. Các khoản vay do các tổ chức bảo trợ chính phủ cung cấp chiếm một phần ba tổng số, trong khi Ginnie Mae và chứng khoán tư nhân chiếm phần còn lại.

“Không giống như các khoản vay chứng khoán hóa, vốn được bán trên thị trường thứ cấp, các khoản vay danh mục đầu tư có thể tạo ra rủi ro cho các tổ chức cho vay và nhà đầu tư chuyên về phân khúc khách hàng tư nhân có giá trị tài sản ròng cao,” báo cáo Mortgage Monitor cho biết.

Người vay thế chấp danh mục đầu tư có thể không có các bảo vệ thiên tai tự nhiên giống như những người vay thông thường. Fannie Mae và Freddie Mac đều cho phép hoãn nợ trong một năm đối với các khoản thế chấp trong danh mục chứng khoán của họ nếu người vay bị ảnh hưởng bởi thiên tai.

Các cơ quan chính phủ có chính sách thiên tai riêng, trong khi nhiều chứng khoán tư nhân được cấp vốn theo tiêu chuẩn của các tổ chức được chính phủ hậu thuẫn.

Vào đầu Tháng Giêng, Nghị Viên John Harabedian, D.-Pasadena, đã giới thiệu Đạo Luật Hoãn Nợ Thế Chấp (Mortgage Deferment Act), kêu gọi thời gian hoãn nợ tối thiểu 180 ngày với cơ hội gia hạn thêm 180 ngày nữa. Dự luật này có thể nhắm vào các tổ chức cho vay danh mục đầu tư và/hoặc các công ty dịch vụ khoản vay.

Trong khi đó, Thống Đốc Gavin Newsom đã công bố thỏa thuận với năm tổ chức cho vay lớn và sau đó là 270 tổ chức được tiểu bang cấp phép cho phép hoãn nợ trong 90 ngày.

Tại Pacific Palisades, 80% các khoản thế chấp nằm trong danh mục của tổ chức cho vay, trong khi 0% thuộc chứng khoán Ginnie Mae. Các khoản vay do các tổ chức được chính phủ hậu thuẫn chiếm hơn một nửa số khoản vay thế chấp tại khu vực Altadena, nhưng các khoản vay danh mục đầu tư chiếm tới 43%.

Trong khi đó, giá nhà tăng theo năm ở mức 3.4% trong năm 2024, mức tăng thấp nhất kể từ năm 2011, khi thị trường nhà ở chịu ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Con số này thấp hơn một điểm phần trăm so với các năm tệ nhất tiếp theo trong thập niên qua, 2014 và 2018.

Tính theo tháng, giá nhà tăng 0.2% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa trong Tháng Mười Hai, “kết quả của việc mức tăng giá mềm hơn vào cuối năm 2023 được loại khỏi khung tính toán 12 tháng, hơn là một sự kéo căng giá cả trong giai đoạn này,” báo cáo cho biết.

Báo cáo này là phần tiếp theo của First Look tiến hành bởi ICE, trong đó ghi nhận tỷ lệ tổng số khoản vay thế chấp trễ hạn từ 30 ngày trở lên nhưng chưa bị tịch thu là 3.72%. Con số này giảm 20 điểm cơ bản, tương đương 0.6% so với Tháng Mười Một, nhưng tăng 15 điểm cơ bản so với mức 3.57% của Tháng Mười Hai năm 2023, tương đương mức tăng 4.02%.

Những số liệu quốc gia này cho thấy các vấn đề tiềm ẩn về hiệu suất đối với các khoản thế chấp của Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) và Bộ Cựu Chiến Binh (VA), Walden cho biết vào thời điểm đó.

hay de chay toan usa , bao dap toan usa , loc xay toan usa roi se khong co mot DONG MINH nao thuong xot ca.....