Giá nhà trên toàn nước Mỹ tiếp tục leo thang

[nguoiduatinabc]

Giá nhà tại Mỹ tiếp tục leo thang trong Tháng Sáu, tạo thêm áp lực lên một thị trường địa ốc vốn đã căng thẳng.

Báo cáo từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy, giá trung vị (median) của một căn nhà bán ra trong Tháng Sáu là $435,300, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tháng thứ 24 liên tiếp có giá nhà tăng theo năm. Tuy nhiên, số lượng nhà bán đã được điều chỉnh theo mua lại giảm 2.7% so với tháng trước, chỉ còn 3.93 triệu căn mỗi năm.

Kinh tế gia cấp cao Joel Berner của “Realtor.com” cho biết, “Chúng ta chưa từng thấy mức doanh số dưới 4 triệu căn kể từ năm 1995. Năm nay có khả năng sẽ là năm chậm nhất trong vòng 30 năm qua.”

Doanh số bán nhà giảm mạnh theo tháng ở các vùng Đông Bắc, Trung Tây và Miền Nam, nhưng tăng nhẹ ở Miền Tây. Xét theo năm, doanh số giảm ở Đông Bắc và Miền Tây, nhưng tăng tại vùng Trung Tây và Miền Nam.



Thiếu nguồn cung ứng kéo dài và lãi suất cao kìm hãm người mua

Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết nguyên nhân chính khiến giá nhà “đạt đỉnh” là do nhiều năm thiếu hụt nguồn cung ứng, đặc biệt là nhà dành cho người mua lần đầu.

“Việc xây dựng nhà mới vẫn không bắt kịp với tốc độ tăng dân số. Điều này khiến người mua lần đầu khó tiếp cận được thị trường,” ông Yun nhận định. “Nếu muốn tăng tỷ lệ người mua mới trong các năm tới, chúng ta cần có thêm nguồn cung ứng, dù hiện nay ở một số thị trường có thể đang ở tình trạng tạm thời dư thừa nhà.”

Bên cạnh đó, lãi suất thế chấp cao cũng làm tình hình trầm trọng thêm. Theo ông Yun, điều này khiến nhiều người phải đứng ngoài cuộc chơi, kéo theo lượng nhà giao dịch tiếp tục duy trì ở mức thấp theo chu kỳ.

Ông dự báo rằng nếu mức lãi suất trung bình giảm xuống còn 6%, sẽ có thêm khoảng 160,000 người đang thuê nhà có thể trở thành người mua nhà lần đầu, và điều này sẽ tạo ra một làn sóng mua bán sôi động hơn từ cả người mua lẫn người bán hiện tại.

Thị trường nghiêng về người giàu, người mới tiếp tục bị loại ra khỏi cuộc chơi

Dù giá bán trung bình tiếp tục tăng trong Tháng Sáu, ông Berner khuyến cáo cần hiểu rõ bản chất của con số này.

Một phần do giá nhà thường tăng vào mùa Hè. Nhưng quan trọng hơn, giá niêm yết gần như không thay đổi, cho thấy thị trường nhà giá thấp đang thiếu vắng giao dịch.

“Giá niêm yết thì giữ nguyên, nhưng giá bán lại tăng lên. Điều đó cho thấy thị trường nhà giá cao đang hoạt động mạnh hơn nhiều so với giá thấp,” ông nói. “Người mua giàu có đang chi tiền cho các căn nhà đắt tiền, trong khi người mua lần đầu bị loại khỏi cuộc chơi.”

Chính vì thế, giá nhà trung bình cao không đồng nghĩa với việc toàn bộ thị trường đang tăng giá – mà đơn giản là các giao dịch đang tập trung ở thị trường kể trên.

Giải pháp lớn nhất để thúc đẩy thị trường nhà ở giá thấp là giảm lãi suất.

“Realtor.com” dự báo rằng lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm có thể giảm xuống còn 6.4% vào cuối năm. Tuy nhiên, ông Berner cho rằng vẫn chưa rõ liệu mức giảm đó có đủ để tạo chuyển biến nào đáng kể hay không.

Hiện tại, theo báo cáo từ Freddie Mac vào hôm Thứ Năm, 24 Tháng Bảy, lãi suất trung bình cho khoản vay kỳ hạn 30 năm đang ở mức 6.74%.