.
Kế hoạch nhà ở tai hại của Harris sẽ làm tăng chi phí và khiến cuộc khủng hoảng trở nên tồi tệ hơn
Lee Zeldin
29 tháng 8 năm 2024
Cuộc khủng hoảng nhà ở của Hoa Kỳ là một trong những vấn đề quan trọng của chiến dịch tranh cử tổng thống năm nay — nhưng các kế hoạch do Phó Tổng thống Kamala Harris công bố nhằm giảm chi phí thuê nhà và thúc đẩy quyền sở hữu nhà sẽ chỉ làm tăng thêm giá cho những người dễ bị ảnh hưởng nhất của chúng ta.
Hàng triệu người Mỹ không thể phủ nhận đang rất cần sự cứu trợ. Ví dụ, tại Thành phố New York, tiền thuê nhà tăng nhanh gấp bảy lần so với tiền lương vào năm ngoái và không có dấu hiệu nào cho thấy giá thuê sẽ giảm, với dữ liệu mới công bố vào tháng 7 cho thấy giá thuê nhà ở Đông Bắc vẫn đang tăng.
Harris thừa nhận rằng chính phủ cần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà phát triển xây thêm nhà mới, điều này là đúng. Các nghiên cứu cho thấy luật phân vùng và các hạn chế xây dựng khác có lẽ là nguyên nhân quan trọng nhất gây ra cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở hiện nay.
Những hạn chế này đối với việc xây dựng nhà ở đă làm giảm nguồn cung, làm tăng đáng kể nhu cầu về các căn hộ cho thuê hiện có và làm tăng chi phí. Giải quyết những rào cản xây dựng này là nơi mà chính phủ cần hành động cấp bách nhất.
Tuy nhiên, thay vào đó, kế hoạch nhà ở của Harris lại tập trung vào việc tạo ra thêm các rào cản mới (mà những rào cản mới nầy sẽ ngăn chặn sự gia tăng xây dựng rất cần thiết này xảy ra) — và thêm các khoản trợ cấp chỉ làm tăng chi phí nhà ở.
Vào thứ Tư, Harris đă thể hiện sự thiếu hiểu biết về kinh tế của ḿnh về vấn đề này. "Chính quyền của tôi sẽ cung cấp cho những người mua nhà lần đầu 25.000 đô la để giúp thanh toán khoản tiền đặt cọc khi mua nhà mới", bà đă hứa trong một bài đăng trên X.
Elon Musk, cùng với những người khác, đă cố gắng làm rơ vấn đề của bà: "Nếu bà không xây thêm nhà mới, điều này chỉ làm tăng giá thêm 25.000 đô la", ông đáp trả.
Harris tuyên bố rằng mức trần tiền thuê nhà liên bang, một trong những đề xuất về nhà ở của bà, sẽ giúp giá nhà giảm nhanh hơn và bà sẽ t́m cách cấm các thuật toán và phần mềm mà chủ nhà sử dụng để giúp xác định giá chào bán của họ — chỉ là một cách khác để thực hiện kiểm soát giá mà bà mong muốn.
Tháng này, Bộ Tư pháp của chính quyền Harris-Biden thậm chí đă đệ đơn kiện công nghệ thuật toán này. Bất chấp việc chính phủ cũng sử dụng phần mềm tương tự.
Trong khi đó, kinh nghiệm hiện tại của Thành phố New York với mức trần tiền thuê nhà cho thấy đề xuất kiểm soát tiền thuê nhà của Harris sẽ gây tổn hại như thế nào đối với tầng lớp lao động của Hoa Kỳ.
Trong nửa thập kỷ qua, mức trần giá của thành phố đă làm tăng đáng kể chi phí cho các căn hộ không được kiểm soát tiền thuê nhà, làm giảm chất lượng nhà ở và tạo ra nhiều khoản chuyển giao tài sản của chính phủ cho cư dân giàu có với chi phí của cộng đồng thiểu số, theo Viện Manhattan.
Như nhà kinh tế tự do Paul Krugman đă nói cách đây nhiều năm, 93% các nhà kinh tế không ủng hộ việc kiểm soát tiền thuê nhà — và có lư do chính đáng.
Krugman đă viết rằng "Không có ǵ mang lại sự thống nhất trong các nhà kinh tế và học giả sử dụng đất như sự điên rồ của việc kiểm soát tiền thuê nhà", bởi v́ cả các chuyên gia Dân chủ và Cộng ḥa đều hiểu rằng các chính sách như vậy chỉ dẫn đến tiền thuê nhà cao hơn đối với các căn hộ không được kiểm soát, khiến "những người thuê nhà tuyệt vọng không c̣n nơi nào để đi v́ việc xây dựng căn hộ mới hầu như không c̣n nữa".
V́ vậy, có thể dự đoán chắc chắn rằng sẽ không có thêm nhiều công tŕnh xây dựng nếu chính phủ liên bang thực hiện kiểm soát giá hoặc cấm phần mềm định giá của chủ nhà.
Tuy nhiên, điều sẽ xảy ra là sự gia tăng bất b́nh đẳng thu nhập.
Một lần nữa, New York là một ví dụ minh họa: Những người duy nhất có vẻ hưởng lợi từ chính sách kiểm soát tiền thuê nhà hiện tại của Thành phố New York (trừ một số ít gia đ́nh thuộc tầng lớp lao động may mắn t́m được một căn hộ được kiểm soát tiền thuê nhà khó t́m) là những chuyên gia có nhiều mối quan hệ, những người có xu hướng sở hữu những bất động sản khan hiếm này trước.
Một số người giàu có trong giới tinh hoa đă giành được những căn hộ này hiện đă sở hữu thêm bất động sản trị giá hơn 1 triệu đô la. Mục tiêu của chính sách nhà ở không phải là giúp người giàu tiếp tục giàu hơn.
Nếu đề xuất của Harris trở thành luật, chính quyền địa phương và tiểu bang sẽ phải chịu đựng chính sách này và tất cả những tác động tiêu cực đi kèm với nó trong nhiều thế hệ — trừ khi Quốc hội tương lai t́m thấy can đảm để hủy bỏ biện pháp này.
Trong khi hầu hết đảng viên Dân chủ và Cộng ḥa nên đồng ư rằng việc tiếp tục xói ṃn quyền kiểm soát chính trị của địa phương là phản tác dụng, Harris dường như không đồng t́nh.
Từ thực phẩm đến nhà ở đến năng lượng, bà ấy muốn loại bỏ hầu hết quyền lực của các cơ quan lập pháp của tiểu bang và tăng cường thẩm quyền của liên bang đối với hầu hết mọi khía cạnh trong cuộc sống của chúng ta, bất kể hậu quả là ǵ. Và điều đó không chỉ sai - mà c̣n nguy hiểm.
Thật không may, mục tiêu của việc lường gạt lớn lao về nhà ở cấp liên bang không chỉ là vấn đề của Harris. Nó đă trở thành một vấn đề mang tính hệ thống đang tiếp quản Đảng Dân chủ, như một cái nh́n thoáng qua về nền tảng mà đảng này đă thông qua vào tuần trước sẽ xác nhận.
Thêm điều này vào danh sách dài các lư do khiến cử tri không thể để đảng Dân chủ nắm Hạ viện hoặc Nhà Trắng vào tháng 11 tới đây.
Cao Lănh
Nguồn: New York Post "Harris’ disastrous housing plan would inflate costs and make the crisis worse "
Link:
https://nypost.com/2024/08/29/opinio...en-the-crisis/
.
