Nhà đất phố cổ: Khoảng 900 triệu đồng/m2!

Theo khảo sát, các khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao ngất ngưởng, có những ngôi nhà được gia chủ hét giá tới 800-900 triệu đồng/m2.

Trong khi hầu hết các phân khúc của bất động sản đang gặp khó khăn, những ngôi nhà phố cổ được ví như "hộp diêm" vẫn có giá hàng chục tỷ đồng.

Bấy lâu nay, nhà phố cổ không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn được ví như những mảnh đất vàng bởi vị trí trung tâm cũng như thuận tiện về buôn bán. Chính vì thế, nhà phố cổ ở Hà Nội đắt ngang ngửa với nhiều khu vực như ở Tokyo hay Paris.

Chị Trần Linh ở phố Hàng Bún khẳng định, khu phố cổ vẫn không hề giảm giá và luôn luôn là... đất vàng. Chị đang rao bán căn nhà mặt phố Hàng Bún chưa đầy 31m2, nhà chỉ có 1 tầng, tầng 2 thuộc sở hữu nhà nước với giá 12 tỷ đồng, tính ra mỗi mét vuông có giá 400 triệu đồng. Chị Linh cho hay, ở Hàng Bún mới có giá này nếu ở Hàng Bạc, Hàng Ngang, Hàng Đào, giá sẽ gấp ba bốn lần.

Ông Nguyễn Minh, một nhân viên môi giới cho hay, nhà phố cổ thường có số lượng ít, thường thuộc sở hữu chung của nhiều người nên được gọi là hàng hiếm. Chỉ cần bán một ngôi nhà phố cổ vài chục m2, chủ nhà có thể mua được một ngôi biệt thự sang trọng ở Mỹ Đình hay Ciputra. Hiện ông Minh đang giới thiệu cho khách hàng ngôi nhà phố Hàng Trống với giá 60 tỷ đồng. "Đắt sắt ra miếng, ai mua được ngôi nhà này mở cửa hàng hay cho thuê mỗi tháng cũng kiếm vài trăm triệu", ông Minh niềm nở tư vấn.

Tương tự như vậy, một căn nhà phố Hàng Buồm, diện tích 36m3, gác trong tầng 2, sau nhà có sân chung để xe, ngõ rộng, phụ khép kín, sổ đỏ giá 18,5 tỷ đồng. Nhà mặt phố Ngõ Huyện, diện tích 45 m2, sổ đỏ đang chào bán giá 360 triệu đồng/m2. Nhà tầng 2, diện tích 35m2 phố Lương Văn Can giá bán 12 tỷ đồng.

Những ngôi nhà nhỏ nhưng vẫn có giá hàng chục tỷ đồng.

Theo khảo sát, các khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao ngất ngưởng, có những ngôi nhà được gia chủ hét giá tới 800-900 triệu đồng/m2. Thông tin từ sàn bất động sản A.C cho thấy, nhà mặt phố Hàng Đào có giá khoảng 900 triệu đồng/m2, nhà phố Hàng Bồ 750 - 800 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn 600 triệu đồng/m2.

Ông Minh cho hay, giá nhà tại phố cổ cao ngất ngưởng do quan niệm của người dân. Đây là khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện về sinh hoạt cũng như buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm hàng chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng. Chính vì vậy, kể cả mua với giá cao thì khi bán, lại lúc nào họ cũng có thể bán giá cao hơn hoặc cho thuê kiếm trăm triệu đồng một tháng.

Theo bảng giá đất Hà Nội năm 2012 của UBND TP. Hà Nội, giá đất tại khu vực phố cổ cao nhất tối đa là 81 triệu đồng/m2 tại các khu vực Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ. Những khu vực thấp hơn như Hàng Đường 80 triệu đồng/m2; Hàng Bông, Hàng Bài giá đất 78 triệu đồng/m2; Hàng Buồm, Hàng Cân 73 triệu đồng/m2...

Còn trên thực tế, giá mỗi mét vuông nhà mặt tiền trên phố này cao gấp 11 lần. Như lời ông Minh, để xây được một khách sạn nhở hơn 100m2 ông đã phải bỏ ra trăm tỷ đầu tiền mua lại các ngôi nhà xung quanh, gom lại thành mảnh lớn và có mặt tiền rộng.

Hay một dự án căn hộ cao cấp ngay tại ngã tư đối diện Tràng Tiền Plaza, để thu hồi đất làm dự án, chủ đầu tư đã trả cho các hộ dân 600 triệu đồng/m2 đối với hộ không có nóc, còn ở tầng có nóc nếu tính theo mức đền bù lên tới 900 triệu đồng/m2.

Theo Colliers International, giá nhà đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm, đôi khi đắt ngang giá nhà ở Tokyo hay Paris. Ví dụ, giá 1m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới mức 21.000 - 27.000USD/m2.

Hãng tư vấn trên nhận định, giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí, tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào yếu tố đầu cơ. Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên độ dao động giá đất càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố.

Tuy nhiên, ông Trần Tuấn Anh, Công ty BĐS An Việt, cho rằng, đúng là khi mua những ngôi nhà hàng chục tỷ này giá trị sinh lời cao, song người mua cũng nên cẩn trọng. Nhà phố cổ đôi khi thuộc sở hữu chung của nhiều gia đình cũng như thuộc sở hữu Nhà nước, chính vì thế cần phải xem xét tính pháp lý rõ ràng để tránh tranh chấp. Giá trị bất động sản phố cổ rất lớn nên đầu tư loại hình nhà đất này không phải là điều dễ dàng.

Theo Duy Anh

VEF

800-900 triệu đồng/m2.

Tien Am Phai Khong ?

Originally Posted by CanhHoaThoiLoan

800-900 triệu đồng/m2.

Tien Am Phai Khong ?

Bài báo này nói đúng đó , ko gạt người đâu .

Từ trước tới giờ nhà ở HN, SG nhiều khu giá đắt ngang với Hongkong, Sing, Tokyo là chuyện bình thường . Còn đất ở mấy nơi khác như : Mỹ, Úc, Anh .... thì cũng khó so sánh được.

Originally Posted by Duy Dung

Bài báo này nói đúng đó , ko gạt người đâu .

Từ trước tới giờ nhà ở HN, SG nhiều khu giá đắt ngang với Hongkong, Sing, Tokyo là chuyện bình thường . Còn đất ở mấy nơi khác như : Mỹ, Úc, Anh .... thì cũng khó so sánh được.

Vậy còn miếng đất ở Ba Đình bán bao nhiêu? Ngộ chịu giá 2tỷ/m2 luôn đó! bán đi ngộ chồng tiền liền! Ngộ mua xây Public Toilet cho dân du lịch sử dụng để họ kiếm 1 cái toilet thiếu điều muốn tè trong quần...

Originally Posted by A Chệt

Vậy còn miếng đất ở Ba Đình bán bao nhiêu? Ngộ chịu giá 2tỷ/m2 luôn đó! bán đi ngộ chồng tiền liền! Ngộ mua xây Public Toilet cho dân du lịch sử dụng để họ kiếm 1 cái toilet thiếu điều muốn tè trong quần...

:haf ppy: A Chệt number One

Originally Posted by A Chệt

Vậy còn miếng đất ở Ba Đình bán bao nhiêu? Ngộ chịu giá 2tỷ/m2 luôn đó! bán đi ngộ chồng tiền liền! Ngộ mua xây Public Toilet cho dân du lịch sử dụng để họ kiếm 1 cái toilet thiếu điều muốn tè trong quần...

Sao bây giờ lại có mấy con chó việt mà sủa tiếng tàu ầm ầm thế này thì thử hỏi sao ko mất nước đây ???

Mà hay là Tàu tính đồng hóa Vn nên dạy cho mấy con chó tàu biết sủa tiếng Việt đây ta ??

Tội nghiệp thật, cha mẹ sinh ra, dạy dỗ biết bao công lao khó nhọc vậy mà lại đi học văn hóa của mấy chó tàu, sủa toàn tiếng tàu ko àh . Tôi là mà cha mẹ những loại này chắc đập đầu vào tường mà chết đi còn sống chỉ làm chật đất thêm thôi ?

Originally Posted by Duy Dung

Sao bây giờ lại có mấy con chó việt mà sủa tiếng tàu ầm ầm thế này thì thử hỏi sao ko mất nước đây ???

Mà hay là Tàu tính đồng hóa Vn nên dạy cho mấy con chó tàu biết sủa tiếng Việt đây ta ??

Tội nghiệp thật, cha mẹ sinh ra, dạy dỗ biết bao công lao khó nhọc vậy mà lại đi học văn hóa của mấy chó tàu, sủa toàn tiếng tàu ko àh . Tôi là mà cha mẹ những loại này chắc đập đầu vào tường mà chết đi còn sống chỉ làm chật đất thêm thôi ?

Haha!!! Khoan, bạn này đừng có vội nóng mà mất khôn!. Bạn có ghét tụi tàu chệt thì càng tốt, tôi rất hoan nghinh và ở đây ko có ai sủa tiếng tàu? chẳng qua là tôi cố tình đem cái Avatar của thằng Chệt lên để cho bà con thấy bộ mặt mất dạy của nó. Tôi biết rồi có ngày cũng có người chọi cục đá vào đầu mình (và hôm nay ăn đạn của Duy Dung) nhưng ko sao vì đó là điều tôi muốn mà, nhưng chỉ buồn bạn suy nghĩ còn nông cạn qúa! Còn xưng hô "ngộ, nị" là cho vui thôi cũng như là "you, me..v..v..". chứ ai mà đem cái văn hóa của chó tàu vô đây??? mà có biết cái quái gì về văn hóa của ba tàu đâu? Bạn hiểu chưa? sao "đầu bạn to mà óc như trái nho vậy!" Lần sau suy nghĩ cho cặn kẽ nhé! Tôi biết bạn thù tụi tàu chệt lắm và ko phải riêng mình bạn đâu rất nhiều người trong forum này nhưng họ đủ hiểu thằng nào là "Ba Tàu" chứ ko phải "óc như trái nho" như bạn! Xin nhớ! ở đây ko có văn hóa nào là của BA TÀU cả ngoài hai chử "ngộ, nị" Thân chào Duy Dung!:na na: và hình như bạn bị trúng kế của tôi rồi! :haf ppy:

Originally Posted by A Chệt

Haha!!! Khoan, bạn này đừng có vội nóng mà mất khôn!. Bạn có ghét tụi tàu chệt thì càng tốt, tôi rất hoan nghinh và ở đây ko có ai sủa tiếng tàu? chẳng qua là tôi cố tình đem cái Avatar của thằng Chệt lên để cho bà con thấy bộ mặt mất dạy của nó. Tôi biết rồi có ngày cũng có người chọi cục đá vào đầu mình (và hôm nay ăn đạn của Duy Dung) nhưng ko sao vì đó là điều tôi muốn mà, nhưng chỉ buồn bạn suy nghĩ còn nông cạn qúa! Còn xưng hô "ngộ, nị" là cho vui thôi cũng như là "you, me..v..v..". chứ ai mà đem cái văn hóa của chó tàu vô đây??? mà có biết cái quái gì về văn hóa của ba tàu đâu? Bạn hiểu chưa? sao "đầu bạn to mà óc như trái nho vậy!" Lần sau suy nghĩ cho cặn kẽ nhé! Tôi biết bạn thù tụi tàu chệt lắm và ko phải riêng mình bạn đâu rất nhiều người trong forum này nhưng họ đủ hiểu thằng nào là "Ba Tàu" chứ ko phải "óc như trái nho" như bạn! Xin nhớ! ở đây ko có văn hóa nào là của BA TÀU cả ngoài hai chử "ngộ, nị" Thân chào Duy Dung!:na na: và hình như bạn bị trúng kế của tôi rồi! :haf ppy:

oh thế mà mình cứ nghĩ tự dưng 4rum có thêm 1 con chó chạy, sủa um cả lên , hóa ra ko phải là chó tàu , mà là người Việt mình . anh bạn nhé.

Vậy ra xưng hô ngộ nị gì gì đó thì tương đương với you & me. Chết thật, Cái này hồi đi học ko được dạy 2 từ này. Thôi thì mình cũng ko muốn học đâu, học mấy ngôn ngữ kiểu vậy biết và sử dụng thì hóa ra mình cũng đâu có khác gì so với mấy con dogs tàu ? Thôi thì để ai yêu văn hóa tàu khựa thì học vs sử dụng theo tụi nó đi.

Mình kiến thức hạn hẹp, cần học hỏi thêm nhiều lắm, nên cũng chẳng hiểu trúng kế của bạn ra sao. Con người mình sống ngay thẳng, có sao thì nói đó, mình ko giống mấy người " đã ngu mà còn tỏ ra là mình nguy hiểm ", Loại người này thì mình gặp vô số. Hy vọng bạn ko phải là 1 trong số này .

Thân

Duy Dung