Những con phố cổ Hà Nội như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Bông...vốn nổi tiếng là nơi buôn bán, kinh doanh sầm uất bậc nhất Thủ đô. Mỗi tấc đất ở đây thường được ví "tấc vàng" vì cả giá bán và giá thuê rất đắt đỏ. Để thuê được mặt bằng những nơi này, người thuê phải chi lớn và cũng phải trụ lại được trong bối cảnh cạnh tranh khắc nghiệt.
Nhiều mặt bằng kinh doanh ở quận Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân (Hà Nội) đã phải đóng cửa hàng loạt cả năm nay vì khó tìm khách thuê.
Nhiều mặt bằng kinh doanh ở các quận trung tâm Hà Nội như Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân (Hà Nội) thời gian qua luôn trong tình trạng cửa đóng then cài, treo chi chít biển hiệu, số điện thoại cho thuê.
Thế nhưng, từ sau đại dịch COVID-19 xảy ra, rất nhiều cửa hàng tại đây không thể cầm cự, lần lượt phải trả mặt bằng vì chi phí quá lớn. Đến nay, dù dịch bệnh đã qua nhưng nhiều nơi vẫn chưa thể hồi phục. Có thể thấy hàng loạt cửa hàng im lìm đóng cửa, khiến chủ nhà phải treo biển cho thuê, ngóng tìm khách mới.
Ông Nguyễn Văn Hạ (sinh sống trên phố Kim Mã) chia sẻ, gần 1 năm qua, nhiều mặt bằng bán buôn, kinh doanh trên tuyến phố đã phải bỏ trống do mức giá thuê cao, tình hình kinh doanh ảm đạm.
"Số lượng mặt bằng trống cứ tăng dần theo thời gian dù đây là tuyến phố có vị trí đắc địa tại quận Ba Đình. Thậm chí, nhiều cửa hàng bán lẻ, kinh doanh dịch vụ thiết yếu như quán ăn, cửa hàng tạp hóa... gần đây cũng đua nhau đóng cửa, trả mặt bằng" - ông Hạ nói.
Theo chị Nhung vào thời điểm dịch Covid-19 bùng phát, chủ nhà có hỗ trợ tiền thuê nên cố gắng cầm cự. Nhưng sau khi hết dịch, chủ nhà lại tăng giá như trước mà lượng khách chưa nhiều nên công việc rất khó khăn. Thậm chí, mới đây còn tiếp tục tăng tiền thuê trong khi doanh thu vẫn sụt giảm. Vì vậy, “với số tiền thuê 18 triệu/tháng, cộng thêm vốn nhập hàng và các chi phí khác ngày một leo thang khiến tôi khó thể gánh nổi”, chị Nhung giãi bày.
Tương tự, anh Dũng (quận Đống Đa) là chủ kinh doanh loa đài, dàn karaoke hàng Nhật bãi chia sẻ, “Do muốn thay đổi mô hình nên tôi quyết định nhượng cửa hàng hiện nay có diện tích 42m2, ngay ngã tư đường Nguyễn Chí Thanh, tuy nhiên đã rao nhiều ngày nhưng chưa tìm được người thuê”. Anh Dũng cho biết, chi phí mặt bằng gần đây đã "ngốn" hết lợi nhuận khiến anh phải bù lỗ khá nhiều. “Một năm nay, tôi đã thắt chặt nhiều khoản để trang trải, hỗ trợ việc buôn bán, cho nên sau khi tính toán, tôi chấp nhận sang nhượng với toàn bộ nội thất, để nhanh chóng chuyển hướng làm ăn, đồng thời cũng không mất tiền cọc 19 triệu”.
Trên nhiều diễn đàn cho thuê mặt bằng, một số chủ cửa hàng kinh doanh tại Hà Nội cũng liên tục đăng tin sang nhượng gấp toàn bộ cửa hàng.
Không ít cửa hàng trên phố Hàng Đào đóng cửa im lìm. "Nhiều khách ngay từ sau Tết đã ngừng kinh doanh, trả mặt bằng, thậm chí không ít người đóng cửa từ trước Tết", anh Phương Nam sinh sống trên phố Hàng Đào nói. Anh Nam cho biết thêm, chính anh cũng đang phải tìm khách thuê mới, sau khi khách cũ ngừng kinh doanh vì không chịu nổi chi phí thuê quá cao trong khi việc kinh doanh ế ẩm.
Nhiều mặt bằng kinh doanh ở các quận trung tâm Hà Nội như Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân (Hà Nội) thời gian qua luôn trong tình trạng cửa đóng then cài, treo chi chít biển hiệu, số điện thoại cho thuê.
Không chỉ tại các mặt bằng "vàng" trên phố có giá đắt đỏ, vắng người thuê mà ngay cả các trung tâm thương mại, chợ truyền thống cũng chịu chung số phận. Được biết, trước đây nhiều tầng tại tòa nhà T.A. (phố Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân) là tổ hợp trung tâm thương mại.
Song thời gian qua nhiều gian hàng đã đóng cửa, ngừng kinh doanh, trả mặt bằng. Hiện nơi đây chỉ còn một số văn phòng, ngân hàng hoạt động.
Mức giá cho thuê hiện tại ở tòa nhà T.A. từ 230.000 đồng đến 500.000 đồng/m2 (chưa phí dịch vụ).
Trung tâm thương mại T.A. từng là nơi thu hút rất nhiều các bạn trẻ và người dân đến tham quan, mua sắm vì nằm ở vị trí đắc địa thuộc ngã tư Lê Trọng Tấn và Trường Chinh (quận Thanh Xuân).
Bên trong các gian hàng tại trung tâm thương mại lớn nằm ở ngã tư Trường Chinh - Lê Trọng Tấn vắng bóng khách hàng.
Nữ nhân viên tại một cửa hàng túi xách cho biết, so với năm ngoái, lượng khách hàng sụt giảm rõ rệt. "Nguyên nhân khiến việc bán hàng sụt giảm là có thể do các bạn trẻ bây giờ chủ yếu mua sắm online, ít đến cửa hàng, siêu thị để sắm đồ như trước" nữ nhân viên nhận định.
Chợ Hàng Da (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) nay là Trung tâm thương mại Hàng Da mặc dù được đầu tư khang trang, sạch đẹp nhưng nhiều tiểu thương thời gian qua không bán hàng vì quá vắng khách.
Dạo quanh các tuyến phố vốn được biết đến là khu phố đắt đỏ nhất Hà Nội như phố Huế, Hàng Bông, Hàng Da, Thợ Nhuộm,.. không khó để bắt gặp những cửa hàng treo biển thanh lý trả cửa hàng và đóng cửa cho thuê.
Chị Thu Hằng, chủ một shop quần áo trên phố Hàng Bông cho biết: “Chị thuê cửa hàng ở đây được mấy năm thì dịch Covid-19. Chị vẫn cố gắng cầm cự, nhưng từ đầu năm 2024 đến giờ ế ẩm quá. Người ta chuyển sang mua online nhiều khiến những chủ shop như chị rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.”
“Trên con phố hàng Bông này đã đóng cửa cả chục cửa hàng. Hiện giờ người ta đặt trên mạng còn rẻ hơn mua tại cửa hàng rất nhiều, tội gì phải thuê mặt bằng mấy chục triệu trong khi nếu chuyển sang bán online, chỉ cần thuê trong ngõ vừa rẻ mà thu nhập lại tốt hơn”.
Tham khảo giá cho thuê mặt bằng trên các sàn mô giới bất động sản, được biết một quán cà phê diện tích chỉ 20m2 trên phố Cửa Nam có giá lên tới 20 triệu đồng/tháng. Nhà mặt phố Hàng Cót điện tích 23m2, 5 tầng, mặt tiền 3,2m có giá 32 triệu đồng. Hay nhà 3 tầng mặt phố Tràng Thi, kinh doanh tốt 18 m2/tầng cũng chỉ 20 triệu/tháng... thực tế mức giá này đã được giảm hơn rất nhiều so với đầu năm 2024.
Ông Quốc, một người dân sinh sống tại phố Thợ Nhuộm có nhà cho thuê cho biết: “Trước đây tầng 1 diện tích 15m2 ông cho một cửa hàng bán giày dép thuê có giá phải 15 triệu đồng/tháng mà giờ phải giảm còn một nửa người ta mới chịu ở lại”.
Liên hệ với một chủ nhà treo biển cho thuê trên phố Hàng Gai, chủ nhà sẵn sàng giảm 10% cho người thuê ngay trong tháng 2 nhưng mặt bằng này vẫn bỏ trống nhiều tháng nay.
Phân khúc bất động sản thương mại suy yếu
Nhận định về tình trạng cho thuê mặt bằng hiện nay tại thành phố Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Điều này ảnh hưởng nặng nề đền thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc bất động sản thương mại. Làm cho niềm tin của các nhà đầu tư bị giảm sút. Do vậy các phân khúc thương mại khác như shophouse sẽ bị suy yếu”.
Theo ông Đính: “Để khắc phục tình trạng này phải thay đổi rất nhiều thứ. Trước tiên là xu hướng nhà phố cần hướng đến mục đích thương mại là chính và phục vụ cho các hoạt động du lịch nhiều hơn.
Các doanh nghiệp và chủ cửa hàng cần phải nghiên cứu và thích nghi với thị trường hiện nay đó là ứng dụng về công nghệ trong bán hàng, cùng với đó là các vấn đề biến động khác của thị trường. Đặc biệt là phải cân đối lại giá cả sao cho hợp lý hơn nữa”.
