Nhiều ư kiến cho rằng: mở rộng điều kiện cho người nước ngoài chính là cứu cánh cho thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, theo TS. Cao Sỹ Kiêm th́ đây chỉ là một bộ phận chứ không phải một giải pháp cứu văn thị trường BĐS.
Trước nhiều ư kiến nên hay không nên mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, PV Báo Đất Việt đă có cuộc trao đổi với TS. Cao Sỹ Kiêm, Nguyên Thống đốc NHNN Việt Nam.
 |
| Sửa đổi Nghị quyết 19 có thể sẽ không được đưa ra bàn bạc tại kỳ họp 5 Quốc hội 13 sắp tới. |
PV: Hiện nay, đang có 2 luồng ư kiến về việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Ư kiến đồng ư cho rằng người nước ngoài được mua nhà đất th́ thị trường BĐS mới trở nên sôi động, không bị ách tắc, mở rộng hơn nữa. Tuy nhiên cũng có luồng ư kiến không đồng t́nh, cho rằng sửa đổi luật th́ có thể xảy ra t́nh trạng người nước ngoài họ vào mua hết chỗ này đến chỗ khác, đến khi dân muốn mua không c̣n. Xin ông cho biết quan điểm của ông về vấn đề này?
TS. Cao Sỹ Kiêm: Hiện nay, việc thí điểm Nghị quyết 19 đă được thực hiện và những đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam cũng đă rơ. Việc cần làm hiện nay là phải tổng kết lại xem chúng ta đă làm được ǵ và chưa làm được ǵ. Từ đó, những vấn đề nào cần được biểu quyết th́ phải đưa ra bàn bạc, c̣n chủ trương cho mở rộng th́ Chính phủ đă nói rơ.
C̣n đánh giá về việc cho người nước ngoài mua nhà Việt Nam th́ có một số điểm lợi như sau: thứ nhất, khi người nước ngoài đến đây làm việc, phục vụ cho đất nước ta th́ người ta cần một chỗ để ở và chúng ta cần tạo điều kiện cho họ có động lực, sự yên tâm để người ta tiếp tục phục vụ lâu dài cho đất nước ḿnh.
Thứ hai, người nước ngoài mua để ở nên khi họ đi sẽ không mang theo được mà chỉ có thể nhượng lại, bán lại thôi. Đó vẫn là tài sản của đất nước ḿnh, vẫn là thị trường ổn định chứ không có ǵ gây xáo trộn.
Thứ ba, trong t́nh h́nh khó khăn BĐS như hiện nay th́ cho người nước ngoài mua nhà cũng sẽ góp phần làm cho thị trường BĐS sôi động hơn, đặc biệt là những tồn kho BĐS cũng có thêm một hướng giải quyết. Nhà ở cao cấp, trung cấp phù hợp với người nước ngoài vẫn c̣n rất nhiều, bỏ không th́ rất lăng phí, c̣n nếu sửa đi th́ rất tốn kém mà chưa chắc đă phù hợp về mặt công năng, kinh phí.
Nên đấy là những thuận lợi của việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Tuy nhiên, bên cạnh những cái lợi đó, c̣n có những cái có thể không lợi. Ví dụ như khi người nước ngoài mua để đầu cơ th́ sẽ gây rối loạn thị trường, làm giá cả không ổn định.
Thế nhưng, trong quy định của chúng ta đă rất chặt, cụ thể là người nước ngoài mua phải ở, c̣n nếu không ở th́ phải bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho ai đấy, có giấy tờ hẳn hoi.
Bên cạnh đấy, mỗi người chỉ được sở hữu 1 căn nên điều này sẽ khó xảy ra. Từ đó cũng không nảy sinh vấn đề người nước ngoài v́ động cơ phá hoại, lợi dụng, gây rối hay kích giá BĐS đi lên. Và thực tế hiện nay cho thấy điều này không có dấu hiệu xảy ra.
PV: Theo quy định hiện nay, mỗi người nước ngoài chỉ được mua 1 căn hộ chung cư, sở hữu trong ṿng 50 năm mà không được mua nhiều hơn và cũng không được mua đất. Vậy theo ông, chúng ta có nên mở rộng hơn những điều kiện này?
TS. Cao Sỹ Kiêm: Theo tôi, nếu mục tiêu là để ở th́ chỉ nên dừng lại ở đó. Để ở th́ mua 2, 3 căn để làm ǵ? Và đă để ở th́ chung cư là được rồi, đâu cần phải mua đất. C̣n thời hạn sở hữu 50 năm th́ theo tôi cũng đă là tương đối. C̣n nếu muốn hơn th́ chúng ta cũng có thể gia hạn thêm 50 năm nữa là 100 năm, không có ǵ cả.
PV: Việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam có phải là một giải pháp để cứu thị trường BĐS hiện nay không, thưa ông?
TS. Cao Sỹ Kiêm: Theo tôi nó chỉ là một bộ phận thôi chứ không phải là một giải pháp để cứu văn thị trường BĐS Việt Nam. V́ thực tế đối tượng này không phải là nhiều. Và việc giải quyết thị trường BĐS Việt Nam phải bao gồm nhiều yếu tố, chứ không phải mỗi việc cho người nước ngoài mua nhà như thế này. Điều chúng ta đang làm chủ yếu thể hiện chính sách, sự thông thoáng để hút chất xám, hút đầu tư, hút thị trường... c̣n việc giải quyết nhà cũng chỉ ở một mức độ nào đó.
Tất nhiên, đây cũng là một kênh chúng ta phải khai thác để giải phóng thị trường, giải phóng tồn kho BĐS nhưng nó chưa phải là yếu tố quyết định, làm nghiêng ngả thị trường BĐS.
PV: Vậy trong kỳ họp thứ 5 của Quốc hội khoá 13 tới đây, liệu việc sửa đổi Nghị quyết 19 có được đưa ra để bàn luận không, thưa ông?
TS. Cao Sỹ Kiêm: Tôi nghĩ là không. V́ trước đây Quốc hội đă họp bàn về vấn đề này và đă thông qua 5 đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam. C̣n hiện nay, Chính phủ đă chủ trương, yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục đẩy nhanh việc bán nhà cho ngoài nước ngoài hơn nữa chứ không phải là chỉnh sửa. Nếu chỉnh sửa Nghị quyết 19 th́ phải do Quốc hội thảo luận rồi chỉnh sửa.
Xin chân thành cảm ơn ông!
Mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà không thể giải cứu BĐS Việt Nam
GS. Đặng Hùng Vơ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường
Có mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam hơn nữa th́ BĐS vẫn cứ tồn đọng. Đấy không phải là giải pháp để cứu cánh BĐS. Nó làm cho thị trường BĐS có thể có tăng giao dịch nhưng người nước ngoài sẽ không phải là cứu cánh cho thị trường BĐS Việt Nam. Các nhà đầu tư đừng lầm tưởng. Đừng mơ người nước ngoài sẽ ồ ạt nhảy vào mua
TS. Phạm Văn Vơ - Phó trưởng khoa Luật thương mại trường Đại học Luật TPHCM
Chúng ta sửa luật nhưng phải mang tính chiến lược lâu dài, đừng coi đấy là một giải pháp để cứu thị trường BĐS hiện nay.
Bởi v́ đến một lúc nào đó, khi thị trường BĐS phục hồi, nếu chúng ta sửa luật thoáng quá th́ có thể rơi vào t́nh trạng người nước ngoài vào Việt Nam mua, sở hữu nhà ở, đẩy giá nhà ở lên cao và người dân Việt Nam không có đủ khả năng chạy theo cạnh tranh với họ. Từ đó có thể gây ra t́nh trạng người Việt Nam không có cơ hội để sở hữu nhà ở nữa. Cho nên có sửa chính sách này cũng phải gắn liền với một tầm nh́n mang tính dài hạn chứ không phải v́ những lư do trước mắt.
DV
Người nước ngoài mua nhà đầu cơ sẽ gây rối loạn
