Sống trong 4 quận giàu vùng Bay Area với mức lương 6-con-số/năm thì bạn thuộc diện thu nhập thấp (low income)

[djt]

Khi cuộc khủng hoảng nhà ở của Bay Area tiếp tục gia tăng, dữ liệu mới cho thấy việc đủ điều kiện để được coi là tầng lớp trung lưu khó khăn như thế nào nữa. Trên khắp một số quận của California, ngưỡng để trở thành hộ gia đình "thu nhập thấp" đã tăng vọt 30.000 đô la chỉ trong nửa thập kỷ, khiến nhiều người không thể sở hữu nhà. Thêm vào đó là tỷ lệ xây dựng nhà ở ảm đạm của khu vực, rõ ràng là những thách thức về khả năng chi trả thậm chí còn lớn hơn đang ở phía trước.

Thông tin này bắt nguồn từ báo cáo của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California được công bố vào tháng 4 với giới hạn thu nhập năm 2025 cho các quận trên toàn tiểu bang. HCD lấy dữ liệu thu nhập liên bang, điều chỉnh theo quy mô hộ gia đình và sau đó tính toán năm loại thu nhập (từ cực thấp đến trung bình) theo tỷ lệ phần trăm thu nhập trung bình của từng khu vực. Sau đó, các giới hạn này được sử dụng để xác định những người đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà ở.

Bốn quận của Bay Area — Marin, San Mateo, San Francisco và Santa Clara — đã chứng kiến ​​ngưỡng thu nhập thấp của hộ gia đình một người vượt qua ngưỡng sáu con số, với một con số tăng hơn 30.000 đô la kể từ năm 2020.

Đó là Quận Santa Clara, với mức thu nhập cao ngất ngưởng là 111.700 đô la, có mức chuẩn thu nhập thấp cao nhất cho hộ gia đình một người — cao hơn 33.150 đô la so với năm năm trước. Marin, San Mateo và San Francisco cũng không kém cạnh, với con số đó là 109.700 đô la cho mỗi quận, nhưng những quận này chỉ chứng kiến ​​mức tăng 12.100 đô la kể từ năm 2020, gần bằng một phần ba số tiền của Santa Clara.

Một số quận khác cũng chứng kiến ​​ngưỡng thu nhập thấp tăng mạnh, bao gồm Napa (89.750 đô la vào năm 2025, 60.100 đô la vào năm 2020), Solano (76.950 đô la vào năm 2025, 51.800 đô la vào năm 2020) và Sonoma (84.650 đô la vào năm 2025, 63.650 đô la vào năm 2020).

Các vấn đề bất bình đẳng kinh tế của Bay Area dường như cũng sẽ không sớm biến mất. Theo một nghiên cứu trên toàn quốc, San Jose — thành phố lớn nhất của Bay Area — hiện là nơi khó sống thoải mái nhất tại Hoa Kỳ. Do nhiều năm xây dựng dưới mức và nhu cầu nhà ở tăng trở lại, mọi thứ đang trở nên tồi tệ hơn.

“Giá thuê [ở Bay Area] không tăng vọt trong thời kỳ COVID”, Rob Warnock, cộng sự nghiên cứu cấp cao tại Apartment List, giải thích trong cuộc gọi điện thoại với SFGATE. Ông cho biết điều đó không phải do sự bùng nổ nhà ở; mà là do mọi người đã rời đi.

San Francisco và San Jose đều chứng kiến ​​dân số giảm trong giai đoạn đầu của đại dịch, khiến nhu cầu thuê nhà giảm trong khi phần lớn các khu vực còn lại của đất nước lại tăng đột biến. Bây giờ, mọi người đang đổ xô đi theo tiếng gọi của công nghệ AI vang vọng khắp khu vực và Bay Area không được chuẩn bị. Warnock cho biết: "Sẽ có nhiều năng lượng hơn ở phía cầu của thị trường cho thuê, với những người chuyển đến và thậm chí lại quan tâm, nhưng chúng tôi vẫn chưa xây dựng những ngôi nhà có thể đáp ứng nhu cầu của những người đó".

Ngoài ra, Warnock chỉ ra tình trạng thiếu giấy phép xây dựng trong khu vực. Ông cho biết: "Điều này thực sự cho chúng ta biết rằng đường ống xây dựng sẽ im ắng vào hôm nay và ít nhất là trong vài năm tới".

Sự im lặng đó xảy ra vào thời điểm nhiều cư dân rơi vào vùng thu nhập thấp, gây căng thẳng cho các lựa chọn nhà ở giá rẻ vốn đã hạn chế.