Sudico mở bán dự án đã cầm cố ngân hàng?

Cty CP đầu tư và phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã chứng khoán SJS) đang mở bán biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề tại dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh. Trong khi đó, đại hội đồng cổ đông thường niên doanh nghiệp này vào hôm qua tại Hà Nội cho thấy, nhiều lô đất tại dự án này đang thế chấp ngân hàng.

Sudico chào bán biệt thự Nam An Khánh ngay tại Đại hội đồng cổ đông.

Không giống năm ngoái, đại hội đồng cổ đông thường niên năm nay của Sudico diễn ra êm đềm tại trụ sở công ty. Tuy nhiên, vết thương trong lòng "người khổng lồ" bất động sản một thời thì vẫn còn đó.
Báo cáo tài chính được trình bày tại đại hội cho thấy, năm 2012 công ty thua lỗ 302 tỷ đồng. Đặc biệt, báo cáo kiểm toán độc lập của Ernst&Young cho biết: “tổng số dư nợ ngắn hạn của công ty (Sudico) và các công ty con đã vượt tổng số dư tài sản ngắn hạn có tính thanh khoản cao (không bao gồm hàng tồn kho)”. Điều này, theo Ernst&Young: “sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể gây ra sự nghi ngờ đáng kể về khả năng tiếp tục hoạt động liên tục của công ty và các công ty con”.
Liên quan đến dự án Nam An Khánh đang mở bán, báo cáo tài chính đã được kiểm toán cho thấy, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất trong tương lai tại lô đất HH2C thuộc khu đô thị này là tài sản thế chấp cho khoản trái phiếu theo hợp đồng mua bán trái phiếu với Cty CP quản lý quỹ SME.


Trong khi đó, theo hợp đồng mua bán trái phiếu với Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam, quyền ưu tiên thanh toán đầu tiên từ thanh lý quyền sử dụng đất đối với toàn bộ khoảnh đất tại ô HH7 và toàn bộ các tài sản khác có trên lô đất là tài sản thế chấp cho khoản trái phiếu này.
Đó là hai cam kết của Sudico liên quan đến trái phiếu phát hành của công ty. Trong khi đó, các cam kết liên quan đến dự án đầu tư bất động sản cho thấy: “Công ty đã sử dụng toàn bộ quyền khai thác, hoa lợi, quyền khác phát sinh trong tương lai đối với các lô đất thuộc dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng khu B và quyền tài sản phát sinh, hình thành từ một phần dự án và toàn bộ các quyền, lợi ích, tài sản, gắn liền với một phần dự án theo quyết định số 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011 của UBND Tp.Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – khu B, tỷ lệ 1/5000 của một số lô đất làm tài sản thế chấp cho khoản vay ký kết giữa ông Trần Việt Dũng và Ngân hàng TMCP Việt Á-Sở Giao dịch”.


Ngày 8/2/2013, công ty đã ký hợp đồng vay ngắn hạn với Ngân hàng TMCP Quân đội với tổng hạn mức là 120 tỷ đồng và đã sử dụng quyền khai thác các lô đất TT71,TT72,TT73,TT74, TT75 và TT76 tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh, với tổng diện tích đất là 10.135m2, làm tài sản thế chấp cho hợp đồng vay này.
Báo cáo của Ban kiểm soát Sudico trình bày tại đại hội cũng thừa nhận: “Với chi phí lãi vay bình quân của công ty vào khoảng 18-20% như hiện nay, cá biệt khoản lãi trái phiếu SME 24,5%, công ty sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong việc cân đối trả nợ ngân hàng trong thời gian tới, nếu không thể triển khai kinh doanh dự án nào như thời gian qua”.

Các chỉ tiêu kinh tế chủ yếu của Cty mẹ Sudico năm 2013: + Tổng giá trị đầu tư: 497 tỷ đồng; + Hoạt động sản xuất kinh doanh: 1.632 tỷ đồng; + Doanh thu: 1.132 tỷ đồng; + Lợi nhuận: 70 tỷ đồng. Ông Hồ Sĩ Hùng – Chủ tịch HĐQT Sudico nói rằng, đó là những con số quá cao, tuy nhiên, “kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2013 của công ty được xây dựng trên tiêu chí là lợi nhuận không âm và doanh thu bán hàng phải đảm bảo kế hoạch trả nợ ngân hàng”. Kết thúc phiên giao dịch hôm qua, mã chứng khoán SJS tăng trần trên sàn TP.HCM, đóng cửa tại mức 15,1 nghìn đồng/cổ phiếu, với tổng khối lượng khớp lệnh là 44.380 cổ phiếu.

Đức Huy