Giá nhà vùng nam Cali xuống thấp nhất từ 3 năm qua

Thị trường địa ốc khu vực phía nam tiểu bang California vẫn ỳ ạch trong tháng 2-2011, dù có nhiều người đầu tư địa ốc và những người bỏ tiền mặt mua nhà tham dự tương đối nhiều.

Nói khác, những người mua nhà để ở có vẻ không mấy hăng hái, dù lãi suất tài trợ đang trên chiều hướng xuống thấp hơn.

Tình trạng thị trường địa ốc chậm lại ở 6 quận phía nam California có thể hiểu là khuynh hướng chung cho cả nước Mỹ. Có đến quá phân nửa trong khoảng 100 chuyên viên các ngành từ kinh tế gia, chuyên viên địa ốc, chiến lược gia đầu tư hàng đầu nước Mỹ, được công ty MacroMarkets LLC khảo sát tin rằng, nước Mỹ đang rơi vào chu kỳ suy thoái thứ hai sau một giai đoạn tăng trưởng ngắn ngủi.

Bản tường trình mới nhất của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ cho hay, giá nhà ba tháng đầu năm 2011 liên tục tuột dốc.
Ngay ở khu vực quận Cam là nơi giá nhà hồi đệ tứ tam cá nguyệt năm ngoái có giá nhà nhích lên được chút ít, nay, theo bản tường trình của công ty dữ liệu địa ốc Dataquick cho hay, cả giá nhà cũng như số lượng nhà bán được trong tháng 2 vừa qua đều sụt xuống.

Giới chuyên viên tin rằng, rất nhiều người có nhu cầu mua nhà vẫn “án binh bất động”, thay vì lao vào mua nhà. Hoặc là họ muốn chờ thêm xem giá nhà còn xuống nữa không. Hoặc họ cảm thấy không an tâm lắm với việc làm hiện có. Công việc làm bấp bênh, lỡ thất nghiệp mà mua nhà, rồi thì lại bỏ của chạy lấy người?

Đó chưa kể tới tình trạng vay tiền khó khăn vì các nhà tài trợ quá chặt chẽ. Những người đã nộp đơn xin vay rất dễ bị từ chối vào giai đoạn này, vì bất cứ lý do gì.
Theo bản tường trình của Dataquick, trong tháng 2-2011, có tất cả 14.369 đơn vị gia cư bán được ở 6 quận phía Nam California, gồm cả nhà mới lẫn nhà cũ. Con số vừa nói đã giảm mất 0,6% song với tháng 1 trước đó, nhưng lại giảm tới 6,4% nếu so với tháng 2-2010.
Tổng số các đơn vị gia cư bán được trong tháng 2 như kể trên, là số lượng nhà bán được thấp nhất kể từ năm 2008 đến nay.

Đồng thời, cũng trong tháng 2, các công ty xây cất chỉ bán được có 847 căn. Con số vừa nói chỉ khá hơn tháng 2-2009 có 5 căn nhà, chứng tỏ thị trường nhà xây mới cũng rất ì ạch chứ chẳng khá gì.
Một trong những lý do được nêu ra là cả nhà cũ cũng như nhà xây mới, đều phải cạnh tranh với đám nhà do các ngân hàng xiết nợ bán lại trên thị trường, với giá rẻ hơn mà cũng lại rất nhiều. Loại nhà này hấp dẫn giới đầu tư địa ốc và những người mua nhà trả tiền mặt.
Bởi vậy, có đến 26,1% người mua nhà trên thị trường là giới đầu tư, trong khi người mua nhà trả tiền mặt (cash buyers) chiếm đến 31,7%, một kỷ lục chưa từng thấy từ trước đến nay.

John Walsh, chủ tịch công ty Dataquick phát biểu: “Các con số thống kê tình hình thị trường địa ốc phía nam California thật đáng nói, dù chúng ta hiểu rằng thị trường của hai tháng đầu năm, hàng năm, không phải là thước đo chính xác để đánh giá những tháng sau của cả năm. Nhưng hai tháng đầu năm nay cho chúng ta thấy, có thật nhiều người mua là giới đầu tư và các người mua nhà trả hoàn toàn tiền mặt, chứng tỏ giá nhà hiện thời là cái giá xứng đáng để đầu tư”.

Theo giới chuyên viên kinh tế, nhu cầu mua nhà không phải đã giảm đi hẳn, nhưng chỉ vì người mua ngồi nhìn ở bên lề đường xem tình hình ra sao, bởi có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới quyết định tham gia thị trường của họ còn nhiều ẩn số bất định.

Thứ nhất, tỉ lệ thất nghiệp vẫn còn rất cao. Những ai đang có việc làm thì cảm thấy bất an về sự vững chắc của việc làm của mình. Thứ hai, vay tiền mua nhà cực kỳ khó khăn. Chỉ một chút lợn cợn trong bản tiểu sử tín dụng, hay nhà tài trợ thấy việc làm của người đứng đơn xin vay không mấy bảo đảm, là lắc đầu dễ dàng. Thứ ba, nhiều người chỉ sợ giá nhà còn xuống thấp hơn nữa, nếu mua bây giờ, trị giá nhà còn tiếp tục tuột dốc, thì mình thiệt hại nặng. Kinh nghiệm của hàng triệu người mua nhà vội vã hồi năm hay sáu năm trước khi giá nhà lên ào ào, là một kinh nghiệm xương máu mọi người cần phải lấy đó làm gương.

Giá nhà trung bình chung cho cả 6 quận phía Nam California trong tháng 2-2011 là 275.000 Mỹ kim, tăng 1,9% so với tháng 1 trước đó, nhưng lại chỉ bằng tháng 2 năm ngoái, chứng tỏ giá nhà dậm chân tại chỗ suốt một năm. Tuy nhiên, nếu nói về giá nhà ở tháng 1, thì tháng này lại giảm 0,6% so với tháng 1 năm ngoái. Tình hình biểu lộ một hình thái thị trường còn nhiều bấp bênh.

Nếu kể riêng ra từng quận, dữ liệu của Dataquick cho thấy, giá nhà trung bình của 4 quận đã giảm hồi tháng 2, gồm Quận Cam (giảm 1,7%), Riverside (giảm 1%), San Diego (giảm 4,3%) và Ventura (giảm 1,4%).

Trong khi đó, hai quận Los Angeles và San Bernadino thì có giá nhà trung bình không giảm.
Giá nhà trung bình ở quận Cam tháng 2-2011 là 410.000 Mỹ kim, trong khi giá nhà trung bình ở đây một năm trước được 417.000 Mỹ kim.

Vì vay tiền qua các chương trình tài trợ được sự hậu thuẫn của Fannie Mae và Freddie Mac quá khó khăn, một số không nhỏ người mua nhà đã chọn các chương trình tài trợ được Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm.
Theo Dataquick, các hoạt động xiết nợ nhà vẫn còn rất nhiều trên thị trường, dù có giảm phần nào so với hai năm trước. Lượng nhà bị xiết nợ được một số nhà phân tích nhận định, sẽ còn gia tăng trong những tháng tớim nên thị trường địa ốc chưa trụ lại nổi.

Bà Theresa Chen, kinh tế gia của ngân hàng đầu tư Barclays Capitals phát biểu: “Chúng tôi cho rằng giá nhà tiếp tục bị đè xuống, khi có một số lượng rất lớn nhà bị xiết nợ bị tung vào thị trường trong những tháng tới đây”

Vũ Đức Hiền/Viễn Đông