Trung Quốc đầu tư vào bất động sản New York

NEW YORK (NYT) - Các ngân hàng Trung Quốc đổ hơn $1 tỉ vào các món cho vay mua bất động sản ở thành phố New York City hồi năm ngoái.

Giới đầu tư Trung Quốc cũng ào ạt mua những căn chung cư đắt tiền và dự trù sẽ chi ra hàng trăm triệu dollar vào những kế hoạch xây cất nhà ở cũng như khu thương mại như Atlantic Yards ở Brooklyn. Các công ty Trung Quốc ký hợp đồng thuê dài hạn ở nhà chọc trời Empire State Building và ở tòa nhà 1 World Trade Center, là trung tâm của nỗ lực tái xây dựng ở nơi từng bị khủng bố tấn công năm 2001.

Tòa nhà số 1 World Trade Center, “Made in USA” nhưng được thuê dài hạn bởi giới đầu tư Trung Quốc. Tòa nhà chọc trời nổi tiếng Empire State Building, ở phía sau bên phải, cũng vậy. (Hình: AP Photo/Mark Lennihan)

Ðầu tư vào thành phố New York City từ các nhà đầu tư cá nhân cũng như các công ty Trung Quốc đã tăng vọt trong vài năm trở lại đây, làm người ta nhớ lại làn sóng mua bất động sản tương tự từ phía Nhật trong thập niên 80, và giúp nền kinh tế nơi này tăng trưởng dù rằng cả nước Mỹ đang gặp khó khăn để thoát khỏi tình trạng suy thoái.

Ðầu tư của Trung Quốc đang diễn ra âm thầm, một phần cũng vì giới lãnh đạo các công ty Trung Quốc thường không muốn khoa trương ồn ào. Nhưng ở ngay tại quốc gia này, chính quyền Bắc Kinh lại kêu gọi họ đầu tư ra ngoại quốc để đa dạng hóa số dự trữ ngoại tệ đang có, phát triển các mối quan hệ làm ăn và gia tăng ảnh hưởng của quốc gia trên trường quốc tế.

Dan Fasulo, giám đốc điều hành công ty tài chánh Real Capital Analytics, vốn theo dõi việc mua bán bất động sản thương mại, cho hay mới gần đây ông xem lại các vụ đổi chủ ở New York City liên hệ đến đầu tư Trung Quốc và không thể ngờ rằng con số mua bán lên đến mức cao như vậy “mà không ai để ý”.

Các phái đoàn thăm dò của chính phủ Trung Quốc hầu như tuần nào cũng kéo đến thành phố này, xem xét thị trường, tìm nơi đặt văn phòng và gặp gỡ tìm đối tác cũng như khách hàng tương lai. Tháng qua, giới chức chính quyền và thành phần lãnh đạo các công ty lớn của Trung Quốc và Mỹ gặp nhau trong sảnh đường rộng lớn ở khách sạn Waldorf-Astoria để thương thảo ký kết thỏa thuận trong một cuộc họp thương mại.

“Ai cũng muốn đến New York vì New York là điểm khởi đầu để ra toàn cầu,” theo lời Xue Ya, chủ tịch tổ chức China Center, một tổ chức thương mại và văn hóa Trung Quốc, là người đầu tiên ký hợp đồng thuê dài hạn tòa nhà 1 World Trade Center và chiếm cả sáu tầng lầu. Một khi đã có chân đứng ở New York, “bạn sẽ thực sự có vị thế,” theo lời bà Xue.

Ngay cả một trong những công ty xây cất phát triển trong vùng này là công ty Trung Quốc.

Công ty China Construction America, đã thắng nhiều vụ thầu liên quan đến các dự án hạ tầng cơ sở công cộng, kể cả hai cây cầu Tappan Zee và Alexander Hamilton, dự án mở rộng đường xe điện ngầm số 7 và trạm xe điện Metro-North ở vận động trường Yankee trị giá $91 triệu.


Công ty China Construction trực thuộc một công ty xây cất quốc doanh Trung Quốc. Ðợt đầu tư của các công ty Nhật vào thành phố này một thế hệ trước đây, như được biểu hiện qua việc công ty Mitsubishi Estate Company of Tokyo mua đa số cổ phần trong tòa nhà Rockefeller Center năm 1989 - đã tạo ra sự lo lắng và ngay cả phản ứng bài ngoại. Một số người dân ở New York coi đây là một bằng chứng cho thấy thành phố này và cả nước Mỹ đang trên đà suy thoái.

Các phân tích gia, cũng như giới chức chính phủ Mỹ và Trung Quốc, cho hay khó mà biết chính xác mức độ đầu tư của Trung Quốc vào thành phố New York vì sự phức tạp của các thỏa thuận thương mại quốc tế và luật bảo vệ các bí mật cá nhân. Tuy nhiên giới chuyên môn cho hay mức độ hiện nay chỉ là khởi đầu của làn sóng sắp tới.

Con số du khách từ Trung Quốc đến New York cũng tăng cao. Trong năm 2010, có 266,000 du khách Trung Quốc đến New York City, tăng 45% so với năm 2009, theo các cơ quan thành phố.

Và có những người trong số này đến chỉ để xem và mua nhà.

Pamela Liebman, chủ tịch nhóm Corcoran Group, cho hay công ty của bà đã nhận được nhiều yêu cầu của khách hàng Trung Quốc muốn mua các bất động sản đắt tiền, “đôi khi ở mức $30 triệu”.

Xiaolan Shang, làm việc cho công ty Prudential Douglas Elliman, cho hay năm năm trước bà có rất ít khách hàng quốc tế. Nay, người Trung Quốc chiếm khoảng 90% thương vụ của bà-và phần lớn trả tiền mặt.

Xiaolan Shang, an agent with Prudential Douglas Elliman, said that five years “Tôi có khách hàng chỉ đến New York trong cuối tuần,” bà Shang cho hay. “Họ xem căn chung cư, ra giá mua và ngay sau đó họ bay về lại Trung Quốc.”

“Họ trả tiền mặt, ngay lập tức,” bà nói thêm.

Theo nguoi-viet