Dân chúng đã một phen sốc toàn tâp khi Tân Hoàng Minh đẩy giá đấu thầu cao gấp 8.3 giá khởi thuỷ miếng đất Thủ Thiêm, chỉ vì ông Dũng Tân Hoàng Minh "muốn tư bản nước ngoài phải mua đất Việt Nam với giá như ở Tokyo; New York"mà thôi ! ...Mà nhà thầu "Tư bản nước ngoài trong cuộc đấu giá này là CTCP Capital One Financial và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, đã bỏ giá thầu thấp hơn Tân Hoàng Minh .
3 cổ đông của Capital One Financial là người Hoa nhưng có quốc tịch VN và tập đoàn này có những mối liên quan, dù không chính thức với tập đoàn Vạn Thịnh Phát , một tập đoàn bất động sản lớn sở hữu nhiều bất động sản tại khu vực phía Nam, đặc biệt là tại khu vực trung tâm Quận 1, Thành hồ. VTP đã từng đầu tư/mua lại 2 dự án có tính biểu tượng tại đường Nguyễn Huệ nhưng hiện 2 công trình này đều đang do các pháp nhân trụ sở tại HongKong Trung Cộng sở hữu.
Khi ông Hồ Đức Phớc, Bộ trưởng Bộ Tài chính phê phán trước Quốc hội về việc đẩy giá đấu thầu đất Thủ Thiêm lên quá cao là làm nhiễu loạn thì trường, thì mọi cánh cửa tín dụng của Ngân hàng đã đóng sập trước mặt các công ty đấu giá thành công các lô đất Thủ Thiêm rồi !
Chính vì Tân Hoàng Minh gọi trợ vốn hay vay mượn tín dụng ngân hàng cho số tiền quá lớn 24 ngàn 500 Tỷ đồng ( Hơn 1 tỷ Dollar ) nên họ phải xin hủy việc thực hiện trúng thầu, chấp nhận bỏ cọc thầu 588 tỷ . Việc này sẽ mở ra cơ chế dọn đường cho nhà thầu bỏ giá về nhì vươn lên thay thế.
-Nếu Capital One Financial và Vạn Thịnh Phát giữ nguyên kết quả đấu thầu để thay thế Tân Hoàng Minh, thì họ sẽ phải trả thêm khoản chênh lệch này. Trường hợp họ từ chối ...vì lý do gì đó , thì cuộc đấu thầu sẽ phải tổ chức lại, và cái giá có thể khác với giá THM đã trúng. Rẻ hơn hay đắt hơn thật khó đoán ...Khi thị trường Bất động sản của Trung Cộng đang suy sụp đáng lo ngại , khiến thị trường BĐS của VN cũng nhẩy múa theo.
Sau vụ Thủ Thiêm THM quảng cáo rầm rộ về một dự án tâm linh đồ sộ đạt tầm Guinness ở Phú Quốc nữa . Và hôm nay, cục Cảnh sát điều tra về tội phạm kinh tế buôn lậu vào cuộc để xác minh hàng loạt các dự án khác của anh Dũng THM ..thì xem ra cuộc diện ...coi vậy mà không phải vậy đâu ???
Còn theo nguồn tin RFA:
Luật sư Vũ Đức Khanh, chuyên ngành luật kinh doanh bất động sản tại Canada khi trả lời RFA hôm 11/1, nhận định:
“Dù muốn hay không, nền kinh tế Việt Nam hiện nay vẫn có thể được xem là nền kinh tế thị trường, và là một trong những nền kinh tế năng động nhất trên thế giới.
Cũng như các nền kinh tế mới nổi lên, thị trường bất động sản luôn là một thị trường nóng nhất và được lợi nhuận cao nhất, tuy rủi ro cũng không phải nhỏ.
Bán đảo Thủ Thiêm do vị trí địa lý đặc thù của nó với trung tâm Sài Gòn luôn là một mảnh đất kim cương cho những nhà đầu tư chiến lược.”
Theo Luật sư Vũ Đức Khanh, vấn đề là những nhà đầu tư này có - thứ nhất, đủ tài lực để chịu đựng trong vòng 3 đến 5 năm không, thứ hai chính phủ có đủ uy tín để đảm bảo thực hiện đúng những cam kết đối với những quy hoạch phát triển kinh tế vĩ mô ở đó không, và thứ ba, tác động của kinh tế khu vực và toàn cầu sẽ ra sao. Ông nói tiếp:
“Việc nhà đầu tư dám bỏ giá cao (gấp 8 lần giá gọi) để được thắng thầu, có nghĩa là họ thật sự có kế hoạch cụ thể để thực hiện dự án vì những quy định đấu thầu như bỏ cọc (20%) và những quy định khác cũng khá chặt chẽ, nên nếu các bên tham gia thực hiện đúng thì không có vấn đề gì. Rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng nhiều. Và kinh tế thị trường tự do là phải để cho nó tự vận hành theo luật cung cầu. Nhà nước chỉ đóng vai trò điều tiết bằng chính sách và pháp luật để đảm bảo tính cạnh tranh minh bạch và công bằng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, không loại trừ khả năng đầu cơ trục lợi chứ không phải là đầu tư. Và việc này sẽ ảnh hưởng không nhỏ khi kinh tế toàn cầu khó khăn và thị trường bất động sản bị bể bong bóng. Cái chính phủ cần làm ngay sau vụ này là phải rà soát lại các quy định về vay vốn ngân hàng và thế chấp bất động sản, đặc biệt, đối với các ngân hàng có vốn của nhà nước.”
Thủ tướng Chính phủ Việt Nam vào ngày 21/12 đã ban hành Công điện 1767 yêu cầu các bộ ngành, địa phương kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi. Dù ông Thủ tướng không nói cụ thể về việc đấu giá đất ở Thủ Thiêm, nhưng cũng có thể nghi ngờ việc đấu giá ở Thủ Thiêm có vấn đề.
Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Huy Vũ khi trả lời RFA hôm 11/1 từ Na Uy cho rằng có hai vấn đề chính liên quan việc giá đất tại Việt Nam cao bất thường. Vấn đề thứ nhất theo ông Vũ đó là người dân bị tước quyền sở hữu mảnh đất của mình thông qua cái gọi là đất đai thuộc sở hữu của toàn dân nhưng do nhà nước quản lý. Khi người dân mất quyền sở hữu đất thì lợi dụng kẽ hở đó, chính quyền địa phương dễ dàng đẩy họ đi và bán mảnh đất đó cho người khác nhằm kiếm lợi. Chừng nào mà vấn đề sở hữu đất và tôn trọng quyền sở hữu chưa được thực thi một cách nghiêm ngặt, chừng đó người dân còn bị mất đất và chuyện bồi thường một cách không công bằng còn diễn ra. Tiến sĩ Nguyễn Huy Vũ nói tiếp:
“Vấn đề thứ hai đó là vấn đề tư bản thân hữu cấu kết với chính quyền để nâng giá đất lên làm lũng đoạn thị trường. Việc đưa ra một mức giá lên rất cao để giành quyền mua đất một cách gián tiếp đẩy mức giá đất ở khu vực xung quanh lên cao.”
Với câu hỏi là liệu rằng người đấu thầu có bỏ tiền ra để thực hiện việc mua đất chính thức hay không. Ông Vũ nhận định:
“Nếu số tiền phạt vì không thực hiện việc giao dịch sau khi đấu thầu nhỏ hơn số lợi nhuận có được từ việc nâng giá đất, thì nhiều khả năng là người đấu thầu sẽ chấp nhận mất tiền phạt chỉ để đạt được mục tiêu nâng giá đất kiếm lời cho các dự án khác của mình. Để giải quyết vấn đề này, có lẽ chính quyền nên áp đặt mức phạt cho việc huỷ giao dịch sau khi đấu thầu theo một mức tỉ lệ thuận với giá đấu thầu, 10% chẳng hạn, và mức phạt thấp nhất là mất tiền cọc. Một mức phạt cao sẽ hạn chế việc bỏ thầu rồi bỏ chạy.”
Về lâu về dài theo ông Vũ, giải pháp để bình ổn giá đất chỉ diễn ra nếu chính quyền thực thi những chính sách nhằm tăng nguồn cung diện tích nhà ở. Nhưng điều này sẽ chỉ diễn ra khi mà chính quyền và các trùm đầu cơ đất không còn bắt tay nhau nhằm kiếm lợi từ đất — đó là điều không thể diễn ra trong thực tại.
Nguồn: Quê Hương và RFA
