“Xả hàng” căn hộ

Trước áp lực từ phía ngân hàng, dự kiến trong những tháng tới, các công ty bất động sản sẽ phải “xả hàng” căn hộ để lấy vốn trả nợ

Việc Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) thông báo giảm giá bán căn hộ PetroVietnam Landmark (quận 2 - TPHCM), với giá giảm khoảng 30% so với giá đầu tư, đã khiến nhiều dự án căn hộ khác tại TPHCM nói riêng và cả nước nói chung đang dần đi vào xu hướng giảm giá…

Giá bán sát giá thành

Gần 500 căn hộ thuộc dự án An Tiến - dự án nằm ngay trục đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè - vừa được Công ty CP Mekong tung ra bán giảm giá 20% so với giá ban đầu ngay trong tháng 11 này. Giá dự kiến ban đầu của căn hộ tại dự án này là 18 triệu đồng/m2, còn hiện tại chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần đáp ứng 30% vốn, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ vay vốn ngân hàng (NH) đến 70% mà không cần chứng minh thu nhập.

Dự án An Tiến xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè được rao giảm giá 20%. Ảnh: XUÂN THẢO

Ông Nguyễn Xuân Châu, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Mega - một trong những đơn vị phân phối dự án trên - cho biết thực tế giá thành của dự án hiện nay khoảng 12 triệu đồng/m2, trong đó bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí tài chính khác. So với mặt bằng chung của các dự án lân cận thì đây là mức giá phù hợp để người dân có thu nhập từ trung bình đến khá có thể mua ở. Cũng theo ông Châu, việc chủ đầu tư chấp nhận bán giá này là để tối ưu hóa dòng tiền. Bởi nếu kéo dài sang năm thì với lãi suất cao như hiện nay, tính ra nhà đầu tư cũng không được lợi gì.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Công ty CP Hưng Gia Việt, cho rằng chuyện hạ giá bán của dự án bất động sản thực tế trong thời gian gần đây không phải hiếm. Tuy nhiên, hầu hết chủ đầu tư đều không muốn công bố chính thức. Bà Hương nhìn nhận việc các chủ đầu tư chấp nhận hạ giá bán để giảm áp lực về tài chính.

Bán tháo để trả nợ

TS Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhận định hiện tượng giá bất động sản được kéo về gần với giá thành, phù hợp với nhu cầu của người mua là điều tất yếu và sẽ còn tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. Theo bà Loan, nhu cầu nhà ở của người dân rất cao nhưng họ mong chờ có một giá bán hợp lý để mua ở. Theo TS Loan, khi nguồn cung đáp ứng được cầu thì thanh khoản chắc chắn sẽ tăng, thị trường sẽ nhộn nhịp hơn. Đối với chủ dự án, việc giảm giá sẽ tạo thanh khoản, tăng năng lực tài chính cho công ty là điều tối ưu đối với họ trong giai đoạn hiện nay.

Nhìn nhận về hiện tượng giảm giá bán căn hộ, ông Fiachra Mac Cana, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu Công ty CP Chứng khoán TPHCM (HSC), cho hay việc NH Nhà nước vừa ban hành Thông tư 34 hướng dẫn trình tự thủ tục về thu hồi giấy phép và thu thanh lý tài sản đối với tổ chức tín dụng và các NH sẽ dẫn đến xu hướng tái cơ cấu NH.

Một phần trong tái cơ cấu NH là thu hồi các khoản nợ quá hạn, nhất là trong bối cảnh các NH đang nỗ lực xác định chất lượng dư nợ từ nay đến cuối năm. Do bị buộc trả nợ quá hạn cho NH, các công ty bất động sản - vốn sử dụng chủ yếu vốn vay từ NH - sẽ phải giảm giá bán. Điều này sẽ làm cho bất động sản ở một số phân khúc sẽ giảm mạnh trong từ 6 đến 9 tháng tới.

Sẽ hạ giá đến quý II/2012

Theo nhóm phân tích bất động sản của HSC, việc PVL thông báo bán giảm giá 85 căn hộ ở dự án PetroVietnam Landmark để trả nợ NH chỉ là khởi đầu của một loạt đợt giảm giá khác có thể kéo dài đến cuối quý II/2012. Điều này sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường bất động sản nói chung và có thể tạo cơ hội thuận lợi hơn cho người dân thu nhập trung bình khá mua căn hộ.

SƠN NHUNG
Theo NLD