Theo hăng tin AFP đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam đă hạ nhiệt sau những năm nóng bỏng với cảnh các nhà đầu tư chầu chực để mua được các căn hộ đang c̣n trên bản vẽ.
Các chuyên gia cho biết t́nh trạng lạm phát và lăi suất cao cùng với việc chính phủ ban hành chính sách hạn chế tín dụng khiến giá cả và các ưu đăi để kích cầu người mua nhà đều giảm xuống. Trong khi đó, giới thuê văn pḥng được hưởng lợi từ sự dư thừa nguồn cung của thị trường bất động sản.
4 năm sau cơn sốt bất động sản, thị trường BĐS Việt Nam đang hạ nhiệt
Ông Brad Gee, Giám đốc quản lư bất động sản tại Ṭa tháp Tài chính Bitexco cao 68 tầng ở Thành phố Hồ Chí Minh (Tp. HCM), nhận mạnh: "Thị trường đang thực sự khó khăn".
Ṭa nhà chọc trời này mở cửa vào cuối năm ngoái nhưng đến nay chỉ có hơn 40% diện tích văn pḥng có người thuê.
"Rơ ràng là chúng tôi phải chấp nhận cho thuê với mức giá rẻ", nhưng đấy là t́nh trạng chung của thị trường, ông Gee cho hay.
Một nhà quản lư cho thuê bất động sản tiết lộ rằng tiền thuê hằng tháng đối với những văn pḥng chất lượng hàng đầu tại Tp. HCM tại thời điểm nóng nhất (2007-2008) có thể lên tới mức giá 100 đô-la Mỹ/m2 nhưng nay giảm xuống c̣n chưa được một nửa.
Bitexco và hai ṭa tháp khác vừa được hoàn thành gần đây, với tiêu chuẩn không gian "hạng A" cũng phải chào bán giá gốc, đă thêm phần minh chứng cho nhận định của các nhà phân tích về t́nh trạng cung vượt cầu tại Tp. HCM với hơn 7 triệu người dân, vốn được xem là thủ đô thương mại của Việt Nam.
Các nhà phân tích cho hay, lãi suất cao khi chính phủ Việt Nam nỗ lực kiềm chế lạm phát đã ảnh hưởng đến thị trường kinh doanh nhà ở.
"Nhiều ngân hàng được yêu cầu giới hạn cho vay vốn đối với các công ty kinh doanh bất động sản và các ngành công nghiệp phi sản xuất. Ngay cả khi họ có thể cho vay th́ mức lăi suất sẽ rơi vào khoảng từ 20 đến 25%”, ông Craig Wallace, công ty tư vấn bất động sản DTZ, cho biết.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, với thực trạng này, rất khó có thể xây dựng hay đầu tư vào phát triển bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản cho biết, từ cuối năm 2010 đến giữa năm 2011 giá các căn hộ sang trọng tại thành phố đă giảm hơn 17%, c̣n khoảng 1.500 đô-la/m2.
Tuy nhiên, trong khi giá bất động sản đang ngày càng trở nên phải chăng hơn th́ những người lẽ ra có thể trở thành chủ sở hữu một ngôi nhà lại mắc kẹt với việc tín dụng cho vay bị siết chặt, tức là họ không thể thế chấp để vay, trừ khi họ chấp nhận vay với lãi suất rất cao.
Ông Thái Quang Trung, giám đốc nghiên cứu của công ty dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle, nhận thấy bản thân ông cũng bị mắc kẹt vào chính những vấn đề mà ông đang nghiên cứu. Phải trả một khoản tiền lớn để thuê căn hộ, ông đă nghĩ đến việc mua một căn hộ riêng nhưng lại bị cản trở bởi những lo ngại về tài chính.
Ông Trung nghi ngại rằng nhiều bạn trẻ khác sẽ gặp phải t́nh trạng tương tự nếu như họ dựa vào tiền lương của ḿnh để chi trả cho việc mua nhà.
“Tôi đành tiếp tục thuê nhà”, ông nói.
Các giải pháp bao gồm tăng lăi suất, cắt giảm chi tiêu công và giữ mức tăng trưởng tín dụng hoặc các khoản vay ở dưới mức 17%.
Các nhà kinh tế nhấn mạnh rằng chính phủ cần bám sát gói giải pháp b́nh ổn để kiểm soát hàng loạt mất cân đối kinh tế của đất nước và giữ cho tỷ lệ lạm phát không tăng thêm nữa.
“Các biện pháp của chính phủ trong việc đẩy lăi suất lên đă làm ảnh hưởng đến ngành kinh doanh bất động sản”, ông Wallace nhận xét.
Nhiều nhà phân tích cho rằng ngày càng ít dự án được khởi công.
“Rõ ràng, chúng ta thấy một số dự án bị tŕ hoăn. Người ta cố gắng tránh xuất hiện trên thị trường vào thời điểm này”, ông Trung nói.
Tập đoàn CapitaLand có trụ sở tại Singapore, một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á, cho biết chung cư Vista, dự án nhà ở đầu tiên của họ ở Việt Nam đã hoàn thành đúng tiến độ vào tháng 9 tại Tp. HCM. Được biết, trong cơn sốt bất động sản năm 2007, dự án này đã chứng kiến người mua xếp hàng dài tại lễ khởi công xây dựng.
Được biết tập đoàn đang khảo sát thị trường trước khi chào bán các căn hộ đã hoàn thành phần móng tại một khu phát triển cao khác trong thành phố.
Các nhà phân tích cho biết, đối với những ṭa nhà được đưa ra bán trên thị trường trong thời gian suy thoái, chủ đầu tư chào bán với mức giá thấp hơn, hay có ưu đãi tài chính và thậm chí bốc thăm may mắn và khuyến mại đồ nội thất.
Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM đă kiến nghị chính phủ giảm dần lăi suất. “Tôi nghĩ rằng t́nh h́nh thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn… đối với cả các nhà đầu tư cũng như người tiêu dùng”, Chủ tịch Lê Hoàng Châu chia sẻ.
Ngành kinh doanh bất động sản đang mong đợi ‘liều thuốc’ cứu trợ có thể xuất hiện vào năm tới.
Ông Wallace của DTZ bày tỏ hy vọng rằng những năm tới chính phủ sẽ có những biện pháp nới lỏng một số chính sách tiền tệ và giảm lăi suất, trong khi đó ông Gee nói rằng ông “linh cảm” suy thoái có thể sẽ kéo dài tới tận quư I năm tới.
Huỳnh Bửu Trân, giám đốc kinh doanh và đầu tư của tập đoàn Jones Lang LaSalle, cho biết tiềm năng thị trường được phản ánh dựa trên tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam, với dân số khoảng 86 triệu người, trong đó hơn 60% ở độ tuổi lao động.
“Trong số đó có rất nhiều cặp vợ chồng trẻ muốn sở hữu một ngôi nhà riêng”, bà nói. “V́ vậy, về cơ bản tôi tin rằng trong dài hạn, vẫn có rất nhiều cơ hội tăng trưởng”.
Vũ Nguyên (theo AFP)
AFP: Bất động sản Việt Nam hạ nhiệt
