California: Chủ nhà ở cần biết luật mới về việc xây thêm chỗ ở

[nguoiduatinabc]

Vào năm 2017 tiểu bang California chính thức áp dụng rất nhiều luật mới.Tuy nhiên có điều luật này mà các chủ nhà ở cần biết vì sẽ rất có lợi cho các chủ nhà.Nếu chủ nhà muốn xây thêm một chỗ ở rộng rãi cho gia đình.


Nhiều chủ nhà tại California sẽ được chính quyền địa phương cấp giấy phép dễ dàng hơn để xây thêm một chỗ ở thứ nhì. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)

Đây là kết quả của dự luật 2299 của Hạ Viện tiểu bang, đã được thống đốc ký vào ngày 27 Tháng Chín, 2016. Dự luật này tu chính cho điều 56852.2 trong Bộ Luật Công Quyền California.

Luật mới cung cấp một bước nhỏ, nhưng thực tế, trong cố gắng để đối phó với tình trạng thiếu nhà triền miên của California, nhất là loại nhà mà nhiều người đủ sức để mua.

Trong khi căn thứ nhì có thể phục vụ như nhà cho thuê mà thị trường đang cần, chúng có thể cung cấp chỗ ở cho các sinh viên đại học, cha mẹ già, hoặc những người bị tàn tật – những người cần phải sống gần gia đình họ hoặc các giáo viên có thể yểm trợ cho họ.

Dự luật AB 2299 gọi chung những căn nhà được xây dựng thêm là “các đơn vị gia cư phụ thuộc” (ADU: accessory dwelling units), đặt ra các tiêu chuẩn để các chính quyền địa phương ban hành các nghị định thực thi. Dự luật định nghĩa ADU như một đơn vị gia cư được gắn liền hay tách biệt với căn nhà chính, sẽ cung cấp các tiện nghi sinh sống hoàn toàn độc lập cho một hoặc nhiều người. Nó sẽ bao gồm việc cung cấp chỗ ăn, ngủ, nấu nướng, và vệ sinh trên cùng lô đất mà căn nhà chính tọa lạc.

Các nghị định của địa phương không thể khó khăn hơn những đòi hỏi của dự luật AB 2299. Ngoài ra, nếu một chính quyền địa phương không có luật lệ để chi phối vấn đề này, hoặc có một luật lệ khác với AB 2299, dự luật của Hạ Viện sẽ thắng thế.

Một nghị định do chính quyền địa phương ban hành sẽ đòi hỏi các ADU phải tuân theo các điều kiện sau đây:

-Căn nhà phụ không nhằm mục đích bán lại riêng rẽ với căn nhà chính nhưng có thể cho thuê.

-Nằm trên lô đất được khoanh vùng cho việc sử dụng của một gia đình hoặc nhiều gia đình.