MAGA chưa? Thị trường nhà ở Hoa Kỳ thê thảm khi các khoản thanh toán down payments giảm

[djt]

Theo báo cáo mới của Redfin, khoản thanh toán ban đầu thông thường của người mua nhà tại Mỹ đã giảm khoảng 1 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 4. Đây là lần giảm đầu tiên trong gần hai năm, kể từ tháng 6 năm 2023.

Người Mỹ chi bao nhiêu cho khoản thanh toán ban đầu?
Người mua nhà tại Hoa Kỳ thông thường hiện đang thanh toán ban đầu 15 phần trăm, ít hơn một chút so với năm ngoái, khi họ thanh toán ban đầu 15,1 phần trăm. Khoản thanh toán ban đầu thông thường là 62.468 đô la, giảm 0,8 phần trăm so với tháng 4 năm 2024.

Khoản thanh toán ban đầu—một khoản tiền mà người mua trả trước khi mua bất động sản—là một trong nhiều chi phí nhà ở đã tăng trên khắp Hoa Kỳ trong năm năm qua, cùng với giá nhà, thế chấp, phí bảo hiểm nhà và thuế tài sản.

Trong khi khoản thanh toán ban đầu thông thường vào khoảng 10 phần trăm trước đại dịch, thì khoản thanh toán ban đầu trung bình đã ở mức khoảng 15 phần trăm trong bốn năm qua, ngoại trừ đầu năm 2023, khi nó lại giảm xuống mức 10 phần trăm.

Vào thời điểm đó, khoản thanh toán ban đầu đang giảm vì giá nhà cũng đang giảm xuống như một phần của thời kỳ hạ nhiệt ngắn ngủi sau nhiều năm giá nhà tăng quá nóng trên khắp thị trường Hoa Kỳ trong cơn sốt mua nhà thời đại dịch. Đây là lần cuối cùng giá nhà tại Hoa Kỳ giảm so với cùng kỳ năm trước.

Nhưng giá nhà hiện không giảm. Trên thực tế, giá bán trung bình của một ngôi nhà thông thường tại Hoa Kỳ đã tăng 1,4 phần trăm vào tháng 4 so với một năm trước đó, theo Redfin.

Tại sao khoản thanh toán ban đầu lại giảm?
Giá nhà vẫn chưa giảm, nhưng tốc độ tăng trưởng chóng mặt của giá nhà đã chậm lại đáng kể trong vài tháng qua so với những năm trước. Trong khi giá nhà tăng 1,4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước vào tháng 4, thì cùng thời điểm năm 2024, giá nhà tăng khoảng 4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Điều này có thể góp phần đẩy mức thanh toán ban đầu xuống thấp hơn, nhưng cũng có những yếu tố khác cần xem xét. Theo Redfin, mức thanh toán ban đầu đang giảm vì một số người mua nhà không thanh toán ban đầu: gần một phần ba (30,7 phần trăm) người mua đang trả toàn bộ bằng tiền mặt.

Ngoài ra, công ty môi giới bất động sản cho biết, một tỷ lệ người mua đang sử dụng các khoản vay của Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) và Cục Cựu chiến binh (VA) đang tăng nhẹ, yêu cầu thanh toán ban đầu thấp hơn. Khoảng một trong bảy (15,3 phần trăm) giao dịch thế chấp đã sử dụng các khoản vay FHA vào tháng 4, tăng so với mức 14,2 phần trăm của năm trước đó, trong khi 7,2 phần trăm sử dụng các khoản vay VA, tăng so với mức 6,4 phần trăm của năm trước đó.

Các khoản vay FHA, được chính phủ Hoa Kỳ bảo hiểm, cung cấp các khoản vay cho người vay có thu nhập thấp đến trung bình, yêu cầu thanh toán ban đầu là 3,5 phần trăm. Các khoản vay VA, cũng được chính phủ liên bang hỗ trợ, nhằm mục đích giúp cựu chiến binh, quân nhân và vợ/chồng còn sống của họ mua nhà với ít hoặc không cần trả trước.

Redfin cho biết, nhiều khả năng những người mua nhà bằng thế chấp đã mua những ngôi nhà rẻ hơn, giảm khoản trả trước tính theo đô la. Điều này có thể xảy ra vì người mua, đang sa lầy vào chi phí nhà ở tăng cao, lo ngại về khả năng chi trả, đặc biệt là khi tình hình kinh tế bất ổn đang gia tăng trong nước.

"Những người mua đang tiến lên hiện nay đang rất cẩn thận với tài chính của mình vì khi chi phí nhà ở gần mức cao kỷ lục, họ thường phải chi một phần lớn tiền lương để mua nhà. Tôi thấy số người mua nhà lần đầu tìm kiếm nhà khởi nghiệp đang tăng lên", Fernanda Kriese, một đại lý của Redfin Premier tại Las Vegas, cho biết trong một thông cáo báo chí.

"Kết hợp điều đó với những lo ngại về tình trạng sa thải và suy thoái tiềm ẩn, mọi người đang thực hiện những việc như so sánh chéo phí phát sinh thế chấp, tìm kiếm các bên cho vay và tìm kiếm sự hỗ trợ trả trước".

Khoản thanh toán trả trước cao nhất và thấp nhất ở đâu trên toàn quốc?

Tiền trả trước vào tháng 4—tháng gần đây nhất có dữ liệu—là cao nhất ở ba khu vực đô thị của California, cụ thể là San Francisco, Anaheim và San Jose, nơi người mua nhà trả trước 25 phần trăm giá mua bất động sản.

Tiền trả trước thấp nhất ở Virginia Beach, Virginia (1,8 phần trăm), Detroit, Michigan (5 phần trăm) và Jacksonville, Florida (5,4 phần trăm). Jacksonville cũng báo cáo một trong những mức giảm lớn nhất trong cả nước, cùng với hai thành phố khác của Florida, Orlando (nơi người mua trả trước 10 phần trăm giá) và Tampa (7 phần trăm).

tác giả viết bài này tại sao có lời "MAGA chưa" là ý gì?

Originally Posted by steve_tiger_03

tác giả viết bài này tại sao có lời "MAGA chưa" là ý gì?

Ý là, Trump láo phét với khẩu hiệu "Làm Nước Mỹ Vĩ Đại", thì câu hỏi cho đám MAGA đần "Nước Mỹ Vĩ Đại" lại chưa?

#MAGA chậm tiêu nên tin lời láo phét của Trump

đám dân chủ là đám ăn xin, cướp phá, chầu chực chính phủ diện trợ, không biết đi làm, tối ngày ngữa tay xin tiền không biết nhuc, Trump lên cắt diện trợ rồi tức tối ngày xão ngôn, nói nhảm.

Originally Posted by votongyeuem

...

Lấy lời láo phét của Trump rồi nhạy đi nhạy lại như con két đây chớ gì.

#VNCH MAGA óc heo