Mỹ - Ngày 13/2 vừa qua, ban quản lư trung tâm thương mại Vietnam Town trên đường Story Road, trong khu Little Saigon ở San Jose, đă nạp đơn phá sản theo chương 11 luật thương mại Hoa Kỳ.
Trung tâm Vietnam Town gặp nhiều sóng gió
Tin này đang gây xôn xao trong giới buôn bán bất động sản và cộng đồng người Việt ở San Jose v́ mấy năm qua việc xây dựng Vietnam Town đă là trung tâm tạo nhiều sóng gió chung quanh việc đặt tên cho khu thương mại người Việt ở đây.
Chủ nhân trung tâm là tập đoàn TWN – tức Tang, Wong, Nguyen – trong hai thập niên qua đă đầu tư vào nhiều cơ sở thương mại trong vùng. Năm 2006, khi Vietnam Town với 260 cửa hàng lên kế hoạch xây dựng cũng là lúc Nghị viên Madison Nguyễn, mới trúng cử vào hội đồng thành phố, muốn thúc đẩy việc đặt tên một khu phố để vinh danh nhưng đóng góp của người Việt cho sự phát triển của San Jose trong ba thập niên định cư.
Tranh căi đặt tên
Nguyên thủy, đề nghị tên khu phố là Vietnam Town Business District được đưa ra hội đồng thành phố và ông Tăng Lập, một trong những chủ nhân của dự án Vietnam Town, đă đồng ư sẽ trả chi phí cho việc xây dựng hai bệ đài chào mừng đặt tại hai đầu đường Story Road dẫn vào khu thương mại.
Nhưng luật sư của thành phố cho biết chính quyền thành phố không thể nhận tiền từ tư nhân trong việc này, v́ thế Nghị viên Madison thôi ủng hộ tên Vietnam Town Business District. Cùng lúc có nhiều người Việt muốn khu phố mang tên Little Saigon.
Điều đáng ghi nhận là trong khi người Việt và giới truyền thông tại San Jose không mấy người biết ǵ về chuyện đặt tên th́ báo của Đảng Cộng sản Việt Nam lại đưa tin phiên họp thành phố đă chọn tên Vietnam Town Business District.
Sau đó một số tập đoàn kinh doanh trong nước cũng phát triển những dự án đầu tư ở Hoa Kỳ, trong đó có cơ quan du lịch mua khách sạn ở San Francisco, thương gia Trầm Bê mua khu thương mại Vallco ở Cupertino, cạnh San Jose, với giá 64 triệu đôla trả tiền mặt.
Khi có phiên họp của hội đồng thành phố San Jose để chính thức đặt tên cho khu phố Việt vào tối ngày 20/11/2007, cả ngàn người Mỹ gốc Việt đến dự và hơn 200 ư kiến được phát biểu với đại đa số muốn tên Little Saigon. Nhưng theo đề nghị của Nghị viên Madison Nguyễn, thành phố chọn tên Saigon Business District với tỉ số 8-3.
Kết quả này đă làm trào dâng làn sóng phản đối, dẫn đến những tranh đấu cho tên Little Saigon kéo dài mấy năm.
"Nay Vietnam Town cũng đang bị khủng hoảng tài chánh là chỉ dấu kinh tế của người Việt ở Mỹ cũng như trong nước c̣n nhiều khó khăn cho những ai muốn đầu tư ở hai bên bờ Thái B́nh Dương."
Nghị viên Madison Nguyễn phải đối đầu với một cuộc bỏ phiếu băi nhiệm và bà đă vượt qua.
Cuối cùng thành phố công nhận tên Little Saigon, cho treo phướn hai bên đường và tuần này sẽ khánh thành các bảng chỉ đường dẫn vào Little Saigon từ xa lộ 101 và 280. Nhưng chi phí cho Little Saigon không đến từ thành phố mà là đóng góp của những cá nhân.
Chuyện đặt tên khu phố Việt như gắn liền với Vietnam Town và những trắc trở của nó. Từ khi nổ ra tranh đấu cho tên Little Saigon th́ việc xây dựng khu thương mại này cũng gặp trở ngại tài chánh và phải đổi tài trợ từ ngân hàng United Commercial Bank sang East West Bank.
Dự trù mở cửa cuối năm 2006 nhưng đến tháng 6/2011 Vietnam Town mới chính thức khai trương và chỉ xong khoảng một nửa.
Mới đây, ông Tăng Lập cho báo Silicon Valley Business Journal biết trong số 115 cửa hàng đă hoàn tất ban quản lư đă bán được 55 căn, c̣n 20 căn với chủ nhân đă đạt cọc, ít nhất là 150 ngh́n đô cho mỗi căn, nhưng hiện gặp khó khăn trong việc vay tiền ngân hàng. Giá một cửa hàng trong Vietnam Town là từ 500 ngh́n đôla đến 550 ngh́n cho một căn rộng 1000 bộ vuông, khoảng 100 mét vuông.
Cũng theo Silicon Valley Business Journal, tập đoàn TWN đă không thể thanh toán nợ trong những tháng gần đây và hiện có số nợ đáo hạn 15 triệu đô-la từ cuối tháng 10/2012. V́ thế vài tuần trước, ngân hàng East West Bank đă ra thông báo về việc tịch biên và bán đấu giá những cửa hàng c̣n lại. Hồ sơ khai phá sản của TWN ghi tài sản trị giá 58.2 triệu đôla và số nợ là 53.37 triệu.
Bất động sản khó khăn
"Khai phá sản theo chương 11 là cách để ngăn việc ngân hàng tiến hành tịch biên cơ sở và đem bán, trong khi đó tập đoàn đầu tư có thể yêu cầu toà cho phép tổ chức lại việc trả nợ ngân hàng."
Khai phá sản theo chương 11 là cách để ngăn việc ngân hàng tiến hành tịch biên cơ sở và đem bán, trong khi đó tập đoàn đầu tư có thể yêu cầu toà cho phép tổ chức lại việc trả nợ ngân hàng.
Sự tŕ trệ kinh tế tại Hoa Kỳ và tại Việt Nam đă ảnh hưởng nhiều đến đầu tư bất động sản ở cả hai nơi trong năm năm qua. Khu thương mại Vallco gặp khó khăn. Nay Vietnam Town cũng đang bị khủng hoảng tài chánh là chỉ dấu kinh tế của người Việt ở Mỹ cũng như trong nước c̣n nhiều khó khăn cho những ai muốn đầu tư ở hai bên bờ Thái B́nh Dương.
Điều mà nhiều người lo ngại là nếu tập đoàn TWN không trả được nợ th́ liệu những người đă kư giấy bảo đảm cho TWN vay tiền ngân hàng có thể bị ngân hàng buộc vào những món nợ liên quan đến Vietnam Town. Khi đó sẽ có nhiều cá nhân phải khai phá sản và ảnh hưởng dây chuyền sẽ lây lan trong giới đầu tư trong vài ngoài nước.
Có nhận định cho rằng sự thất bại của Vietnam Town là do ảnh hưởng của việc chọn tên Little Saigon, mà ông Tăng Lập phản đối. Điều này chỉ là một phần. Thực ra, nguyên do chính là v́ tập đoàn TWN đă chọn không đúng thời gian, địa điểm nên đă đưa đến t́nh trạng phải khai phá sản như hiện nay.
Bài viết thể hiện quan điểm riêng của tác giả, dạy đại học cộng đồng và là một nhà báo tự do hiện sống tại vùng Vịnh San Francisco.
Nguồn: Bùi Văn Phú/ BBC
V́ sao Vietnam Town khai phá sản?
