Ế ẩm, văn phòng nhà đất đóng cửa hàng loạt

Tình trạng ế ẩm của thị trường bất động sản (BĐS) trong hai tháng qua đã khiến các văn phòng nhà đất lớn nằm tại các chợ bất động sản lớn Hà Nội rơi vào tình trạng “chợ chiều”, trong đó nhiều điểm buộc phải đóng cửa vì không kham nổi gánh nặng chi phí.
Là công ty được xem là hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh dự án, môi giới sản phẩm nhà, đất thế nhưng mới đây lãnh đạo công ty C phải thành thật thú thật hiện đã tinh giảm hơn 30% nhân sự, đồng thời đóng cửa 5/12 đại lý giao dịch.
Tương tự, công ty môi giới bất động sản Đại Phát (Ngô Thị Nhậm – Hà Đông) cũng vừa mới đóng cửa từ vài tuần nay do tình trạng không có khách mua.
“Chúng tôi không đóng cửa mới lạ vì có ai đến mua bán nhà đất gì đâu mà có tiền phí. Trong bối cảnh này, ngồi chơi không cũng là một giải pháp tiết kiệm chi phí quản lý để tránh cho công ty lỗ nặng nếu cứ tiếp tục hoạt động ”, anh Hải Đăng - giám đốc công ty Đại Phát cho biết.
Không khí buồn tẻ cũng bao trùm các chợ đất nằm trên dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, đường Lê Trọng Tấn. Theo ghi nhận phóng viên, trên dọc tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài có hơn 30 văn phòng nhà đất nhưng có đến 1/4 số điểm đóng cửa, không hoạt động. Hay trên tuyến đường 32, chỉ khoảng 1km có đến hơn 100 văn phòng nhà đất nhưng số cửa hàng mở cửa chỉ chiếm 1/3.
Cũng trong tình cảnh gần như “bỏ nghề”, anh Nguyễn Văn Cương, chủ một văn phòng nhà đất ở Khuất Duy Tiến cho biết, “Phải chuyển sang nghề khác chứ trông vào nhà đất thì... toi. Bởi, người bán thì nhiều nhưng không có khách mua. Người có tiền cũng không dám mua vì giá cả bất ổn định, giá vàng lên xuống thất thường nên các bên không mua bán được với nhau. Nếu trước đây, xung quanh khu vực này san sát các văn phòng môi giới nhà đất, thì hiện giờ chỉ còn 2 văn phòng là thực sự vẫn hoạt động đều đặn”.


Những ngày này, tại các điểm giao dịch bất động sản, các nhân viên thường ngồi chơi, tán gẫu, xem tivi, hoặc chơi một trò giải trí tại chỗ. Chị Trúc Anh – giám đốc sàn Lộc Điền cho biết, tình trạng ế ẩm đã kéo dài 2 tháng nay, không thể vì ít việc mà ngừng hợp đồng công việc với nhân viên, nhưng nếu vẫn duy trì trong khi không có giao dịch mua bán thì không biết lấy tiền đâu ra để trả lương cho nhân viên.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, có mấy lý do để BĐS phía tây trở nên kém hấp dẫn: Thứ nhất là vốn. Hiện tín dụng cho vay BĐS đang ngày càng siết chặt, lãi vay đang được một số ngân hàng áp dụng với các khoản vay đầu tư BĐS lên tới 25 - 27%. Với mức lãi suất quá cao như vậy, không nhà đầu tư nào chịu được. Vì vậy, nếu không trường vốn, không thể đầu tư BĐS phía tây (trung bình một lô đất liền kề 100m2 tại các dự án như Văn Khê, Văn Phú giá gốc 5 - 7 triệu đồng/m2, nay tuy đã giảm gần chục triệu đồng/m2, nhưng hiện ở mức 60 - 80 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Riêng tiền chênh khách hàng phải trả cho người bán đã là gần 6 - 7 tỉ đồng.
Thứ hai là giá. Giá BĐS phía tây hiện nay đang giảm mạnh sau khi lên đến đỉnh. Giá đất liền kề dự án được xếp vào hàng “hot” như dự án Gleximco (Lê Trọng Tấn – Hà Đông) khu C, khu D giảm giật mình, ở mức 40 - 42 triệu đồng/m2; khu A từ 55 - 60 triệu đồng. Giá đất biệt thự dự án Thanh Hà còn 25 - 27 triệu đồng/m2; đất liền kề từ 35 - 37 triệu đồng/m2... Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng đây chưa phải là đáy, tuy khó giảm sâu hơn, nhưng sẽ còn giảm và đó mới là lúc nhà đầu tư nên mua vào. Chính tâm lý nghe ngóng, chờ đợi giá giảm thêm của nhiều nhà đầu tư cũng là nguyên nhân khiến BĐS phía tây kém hấp dẫn.
Xu hướng đang thay đổi?
Theo phân tích của giới đầu tư, giá đất tại các dự án, đặc biệt ở các dự án ở giai đoạn sắp bàn giao nhà cho người sử dụng, tiền đất phải nộp 100% và phải nộp tiền xây thô cho chủ đầu tư, giá đã lên đến đỉnh, số vốn phải bỏ ra quá lớn, trong đó phần lớn là tiền chênh lệch. Chính vì vậy, thời điểm này nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chuyển hướng trở lại với khu vực nội thành, hướng tới đầu tư để bán cho những người có nhu cầu để ở, cũng là thị trường đã bị bỏ quên trong suốt một thời gian dài.
Theo một số nhà đầu tư, nếu so sánh với giá nhà các KĐT mới như ở khu vực Trần Duy Hưng, Trung Hòa – Nhân Chính, Lê Đức Thọ, giá đất liền kề đã được quát lên tới 200 triệu, thậm chí 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí, trục đường thì giá nhà đất tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân... giá lại có phần “mềm” hơn.
Tại quận Ba Đình, quận được coi trung tâm thứ hai sau Hoàn Kiếm, giá đất các ngõ phố nhỏ chỉ dao động trong khoảng 100 - 150 triệu đồng/m2. Giá đất ngõ phố lớn, ôtô vào được khoảng trên 200 triệu đồng/m2. Giá đất mặt tiền cũng chỉ khoảng 200 - hơn 300 triệu đồng/m2. Tại các quận Hai Bà Trưng và Đống Đa, Long Biên mức giá cũng tương tự hoặc thấp hơn. Một căn nhà 5 tầng mặt ngõ Nguyễn Lương Bằng, sổ đỏ 30m2, mặt tiền 3,7m, gần phố, tiện đi lại, giá 3,3 tỉ đồng. Nhà trong ngõ ôtô vào được trên phố Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên cách mặt đường 15m giá 120 triệu đồng/m2, có nhà ở ngay hoặc cho thuê...
Cũng theo đánh giá của giới đầu tư chuyên nghiệp, giá BĐS phía tây đã lên đến đỉnh, trong khi nhu cầu để sử dụng thực sự lại rất nhỏ vì chưa có hạ tầng đồng bộ, xa trường học, TTTM... Chính vì vậy, thay vì bỏ ra hơn 3 tỉ đồng mua một miếng đất ngoại thành để chờ “lướt sóng” không bằng mua một căn nhà hơn 3 tỉ đồng trong ngõ phố, bỏ thêm vài trăm triệu đồng sửa chữa và bán với giá gần 4 tỉ đồng. Hiệu quả của cách đầu tư này không cao, lãi suất chỉ khoảng 10-20% nhưng bù lại, tốc độ quay vòng vốn rất nhanh, trong vòng khoảng 2-3 tháng vì nhu cầu người mua để ở, tiện sinh hoạt công tác trong nội thành vẫn rất lớn