Mặc dù bị bỏ hoang nhưng nhiều chủ biệt thự tại các khu đô thị mới vẫn hét giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí c̣n tỏ vẻ thờ ơ, không muốn bán.
Các khu đô thị mới Yên Ḥa, Mễ Tŕ, Văn Quán, Linh Đàm,... đă đi vào hoạt động từ rất lâu nhưng tỷ lệ nhà biệt thự, liền kề để chưa được đưa vào sử dụng chiếm rất cao. Nhiều ngôi biệt thự hàng triệu đô đă xây xong thô, bỏ hoang gần 5 năm nay không có người tới ở. Chúng được cỏ dại và rác thải bao vây. Chủ nhà cẩn thận th́ xây tường cao, c̣n lại bỏ không, thành chỗ tụ tập của các tệ nạn xă hội.
Không ít nhà ở vị trí đẹp lọt vào tầm ngắm của người mua, nhưng để liên hệ được với chủ nhà không phải là dễ dàng.
Trong vai người mua nhà, sau nhiều lần truy t́m thông tin, chúng tôi đă liên hệ được với chủ nhà một căn biệt thự đang bỏ hoang tại khu đô thị mới Mỹ Đ́nh 2. Tỏ ư nhiệt t́nh muốn mua, chúng tôi gạ chủ nhà bán nhưng vẫn không thành công. Chủ nhà cho hay, ông không có ư định bán ngôi nhà này dù không có nhu cầu ở. Hiện tại, do gia đ́nh đang sống tại quận Ba Đ́nh, chưa có ư định chuyển về dưới đó nên đành bỏ không. Nếu muốn mua, mức giá ông đưa ra cho căn biệt thự hơn 180m2 vuông này 250 triệu đồng/m2, đồng thời từ chối mặc cả cũng như không gặp nếu chỉ để t́m hiểu thông tin.
 |
| Những ngôi biệt thự bỏ hoang có giá hàng trăm triệu/m2 mà chủ nhà không muốn bán (ảnh D.A) |
Tại khu đô thị Văn Quán, chủ quán ốc tên Thương đang thuê lại căn biệt thự, cho hay, chị thuê ngôi nhà này làm quán cách đây hơn hai năm với giá 5 triệu đồng/tháng. Nhà hoàn toàn không có ǵ, kể cả điện nước, chị đều phải mắc từ phía nhà hàng xóm. Trước khi mở quán, chị cũng phải mất hơn 1 tuần dọn dẹp mọi cỏ dại, rác rưởi và gạch vỡ tại đây, đồng thời cũng sơn lên gạch thô cho sáng nhà.
"Nhà này chủ nhà khó tính lắm, không ở cũng không muốn bán. Ḿnh là người quen mới thuê được. Vừa có tiền mà vừa có người trông nhà hộ, chủ nhà mới đồng ư đấy. Ông chủ giàu lắm, có tới vài cái nhà biệt thự như này", chị Thương chia sẻ.
Cũng theo chị Thương, thời gian qua đă có không ít người nḥm ngó muốn mua lại để mở nhà hàng nhưng chủ nhà đều từ chối. Cách quán chị thương không xa cũng có 2-3 biệt thự bỏ không, nhiều tờ rơi trước nhà ghi rơ: Muốn mua nhà này, và để lại số điện thoại liên hệ.
Khảo sát của phóng viên tại các khu đô thị mới, các căn biệt thự bỏ hoang được chủ nhà hét giá cao gấp nhiều lần so với những căn đang có người ở. Điển h́nh như biệt thự khu đô thị Mỹ Đ́nh 2 giá dao động từ 150 - 180 triệu đồng/m2. Khu đô thị Văn Quán, một biệt thự rộng 204m2, nhà xây thô hoàn thiện, mặt tiền rộng, sổ đỏ chính chủ đang được rao bán 156 triệu đồng/m2. Căn hộ rộng 180m2, mặt hồ Văn Quán, giá bán 32 tỷ đồng, có thương lượng. C̣n khu đô thị mới Mễ Tŕ Hạ, giá biệt thự xây thô khoảng 170 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị mới Yên Ḥa, một văn pḥng nhà đất đang rao bán căn biệt thự 200m2 hướng Tây Bắc, sổ đỏ chính chủ, đă hoàn thiện nội thất xịn giá 37 tỷ đồng. Những căn chưa có sổ đỏ giá mềm hơn như một căn diện tích như trên giá chỉ 33 tỷ đồng.
Tính đến 30/6, theo báo cáo của UBND TP, hiện trên địa bàn Hà Nội số lượng biệt thự bỏ hoang lên đến 655 biệt thự và 574 nhà liền kề đă hoàn thành phần thô hoặc mặt ngoài nhưng chưa đưa vào sử dụng, giá vẫn ngất ngưởng hàng trăm triệu/m2.
Ông Lưu Công Huy, giám đốc một sàn bất động sản ở Yên Ḥa, nhận định, tỷ lệ biệt thự liền kề bỏ hoang nhiều do t́nh trạng "đại gia" mua để đầu cơ, làm của để dành. Không ít khách hàng có nhu cầu mua biệt thự ở vị trí đẹp bỏ hoang nhưng sàn ông vẫn không thể môi giới được, thất bại từ phía chủ nhà không nhiệt t́nh.
Thời điểm thị trường bất động sản "sốt", nhiều biệt thự ở Linh Đàm, Pháp Vân, Mỹ Đ́nh,... được mua đi bán lại qua nhiều chủ, đội giá mỗi căn cũng tăng hàng chục tỷ đồng. Chính v́ thế, khi thị trường xuống giá ảm đạm như hiện nay, họ không thể bán giá thấp hơn được, đành cho thuê hay bỏ không như vậy.
T́nh trạng biệt thự bỏ hoang tại nhiều dự án không c̣n là vấn đề mới. Mới đây, UBND TP. Hà Nội cho biết sẽ phối hợp với Bộ Tài chính cân nhắc kiến nghị các phương án đánh thuế hoặc xử phạt theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng đối với các biệt thự bỏ hoang. Thành phố sẽ kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Tuy nhiên, để ngăn chặn biệt thự hoang vẫn c̣n là vấn đề nan giải.
Ông Nguyễn Hoàng Nam - Giám đốc sàn Info thuộc Ocean Group, cho hay theo thông lệ quốc tế, có 2 cách để hạn chế thị trường đầu cơ bất động sản cũng như giảm số lượng bất động sản không được sử dụng. Cách thứ nhất là Nhà nước đánh thuế rất cao các diện tích dư thừa hoặc các bất động sản thứ hai trở lên khiến bất động sản trở thành "tiêu sản".
Cách thứ hai là chỉ cho phép sở hữu bất động sản trong khoảng thời gian hữu hạn, ví như chính quyền Trung Quốc chỉ cấp đồng loạt thời hạn sở hữu trong ṿng 70 năm với nhà ở; các loại nhà hàng, khách sạn, tửu điếm th́ được cấp cho phép sở hữu trong ṿng 40 năm; thuê hoặc mua đất cho sản xuất công nghiệp là 50 năm... Sau thời hạn đó, tùy theo loại h́nh bất động sản và vấn đề điều chỉnh quy hoạch, chính quyền có thể xem xét gia hạn hoặc từ chối gia hạn cho chủ sở hữu.
Ông Nam nhận định, trong t́nh trạng hiện nay, nếu như chính sách thuế bất động sản vẫn giữ nguyên và bất động sản không "sinh ra" th́ măi măi không chấm dứt được t́nh trạng bỏ hoang biệt thự, căn hộ như thế này.
Duy Anh
VNN
Biệt thự hoang: Của để dành, quyết không giảm giá
