Giá nhà ở Mỹ lập kỷ lục mới

[sunshine1104]

Giá trung bình cho một căn nhà hiện hữu ở Mỹ vào tháng 6 đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là 363.300 USD, tăng 23% so với năm ngoái.

Con số này đánh dấu 112 tháng giá nhà tăng liên tiếp so với cùng kỳ. Thông tin này nằm trong báo cáo của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR) vừa công bố.

Theo NAR, nguồn cung thấp tiếp tục đẩy giá nhà ở nước này lên cao. Doanh số bán nhà hiện hữu - bao gồm nhà cho một gia đình, nhà phố và căn hộ chung cư, tăng 1,4% vào tháng 6 so với tháng liền trước, kết thúc 4 tháng giảm liên tiếp. So với tháng 6/2020, doanh số bán nhà đã tăng 23%.

Lawrence Yun, Nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết, nguồn cung được cải thiện nhẹ trong những tháng gần đây nhờ có nhiều nhà hơn được đưa vào thị trường, khi các chủ nhà quyết định tham gia rao bán. "Doanh số bán nhà tiếp tục tăng với tốc độ cao hơn tốc độ đã thấy trước đại dịch", ông nói.

Vào cuối tháng 6, có 1,25 triệu căn nhà được rao bán, tăng 3,3% so với lượng tồn kho của tháng 5 và giảm 18,8% so với một năm trước. Với tốc độ bán hàng hiện tại thì nguồn cung chỉ đủ đáp ứng trong 2,6 tháng. Trong khi đó, để thị trường cân bằng thì cần một rổ hàng đảm bảo nhu cầu trong 6 tháng..

"Nhìn chung, giá nhà không có khả năng giảm do hàng tồn còn ít, nhưng tôi dự đoán giá sẽ tăng với tốc độ chậm hơn vào cuối năm. Lý tưởng nhất là chi phí cho một ngôi nhà sẽ tăng tương ứng với mức tăng thu nhập. Điều này có thể xảy ra vào năm 2022, khi có thêm nhiều nhà được rao bán và xây mới", ông Yun đánh giá.

Tuy nhiên, thị trường nhà của Mỹ vẫn đang giao dịch thần tốc. Gần 90% ngôi nhà được bán chỉ trong vòng một tháng rao bán. Các bất động sản thường chỉ cần 17 ngày để tìm chủ mới trong tháng 6, tương tự như tháng 5 và giảm so với 24 ngày cách đây một năm.

Một phần nguyên nhân khác khiến giá nhà ở Mỹ tăng là do nguồn cung có nhiều ngôi nhà lớn hơn và đắt tiền hơn. Theo đó, doanh số bán những căn nhà giá trị 100.000 đến 250.000 USD giảm 16% trong tháng trước. Tuy nhiên, doanh số phân khúc nhà từ 750.000 đến một triệu USD tăng 119%. Riêng doanh số các căn nhà trên một triệu USD tăng đến 147%.