Xiết nhà giảm 62% trong Tháng Chín

NEW YORK - Những vụ xiết nhà trong gần hai phần ba những vùng đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ đã giảm bớt trong tam cá nguyệt thứ ba, theo các dữ kiện được Realty Trac công bố hôm Thứ Năm tuần trước được CNN và nhiều cơ quan thông tin tài chính tường thuật.

Với 62% trong số 212 thị trường lớn nhất trong nước đang chứng kiến hoạt động xiết nhà giảm bớt trong tam cá nguyệt mới nhất, sự sụt giảm đang diễn ra là một dấu hiệu nữa cho thấy rằng thị trường nhà đất đang bắt đầu ổn định.

Trong Tháng Chín 2012, hoạt động xiết nhà tại 58% thị trường đô thị lớn còn giảm dưới những mức trong Tháng Chín năm 2007.

Các con số chứng tỏ rằng “hầu hết các thị trường nhà đất trong nước đã đi qua tình trạng tệ hại nhất của vấn nạn xiết nhà,” theo bản báo cáo của ông Daren Blomquist, phó chủ tịch của Realty Trac.

Các thành phố lớn như San Francisco, Detroit, Los Angleles, Phoenix và San Diego đã chứng kiến những vụ xiết nhà sụt giảm một tỉ lệ từ 26% trở lên.

Tuy nhiên, thành phố Stockton tại California, nơi chứng kiến những vụ xiết nhà sụt giảm 21%, vẫn chiếm tỉ lệ xiết nhà cao nhất trong nước. Ông Blomquist nói: “Sự kiện những vụ xiết nhà tại đó vẫn cao nhất trong nước chứng tỏ vấn nạn trầm trọng như thế nào.”

Những thành phố khác của California thuộc mười vùng đứng đầu là Riverside, Vallejo, Modesto, Merced, Bakersfield và Sacramento, tất cả đều báo cáo những sụt giảm so sánh theo năm trong khoảng từ 22% đến 34%.

Tuy nhiên, vẫn có vài nơi gặp khó khăn, đặc biệt ở Florida.

Tại Miami, nơi có tỉ lệ những vụ xiết nhà cao hàng thứ 10, những vụ nộp hồ sơ xiết nhà gia tăng 11%. Tại Jacksonville, những vụ xiết nhà tăng 32%, Palm Bay chứng kiến một tỉ lệ gia tăng 64%, Tampa tăng 43% và Orlando ghi nhận một mức tăng 15%.

Ông Blomquist cho rằng các vấn nạn của Florida là do các hậu quả của vụ tai tiếng ký như máy (robot-signing). Florida là một tiểu bang đòi hỏi phải có án tòa trong một vụ xiết nhà, nơi những vụ xiết nhà được xúc tiến qua các tòa án. Những ngân hàng cho vay ngần ngại không muốn đưa những trường hợp xiết nhà ra trước một vị thẩm phán cho tới khi họ tin tưởng hồ sơ của họ sẽ đứng vững trước sự dò xét gia tăng tiếp theo vụ tai tiếng. Nhưng hiện giờ vì các quy định mới đã được ban hành qua vụ dàn xếp $25 tỉ giữa các bộ trưởng tư pháp tiểu bang và các ngân hàng thế chấp, các ngân hàng đang cố gắng tiến hành nhanh hơn hầu giải tỏa một số lượng lớn nhà đã xong thủ tục xiết nợ.

Trong số những vùng đô thị thuộc 20 vùng có tỉ lệ xiết nhà cao nhất, tất cả đều ở California, Arizona, Nevada và Florida, với hai ngoại lệ đáng lưu ý. Chicago chứng kiến một sự tăng vọt 34% so với một năm trước, và có tỉ lệ xiết nhà cao hàng thứ 9. Atlanta có tỉ lệ cao hàng thứ 15. Tin mừng tại đó: những vụ xiết nhà giảm 20% khi so sánh theo năm.

Tại Las Vegas, những vụ nộp hồ sơ xiết nhà giảm mạnh - 71% - bởi vì luật lệ tiểu bang được thông qua vào năm ngoái đòi hỏi những ngân hàng cho vay phải nộp các lời khai có tuyên thệ xác minh giấy tờ của họ và hành vi xiết nhà của họ chống lại một người vay tiền, ông Blomquist nói.

Nhiều ngân hàng cho vay hiện giờ hoàn toàn tránh né thủ tục xiết nhà ở Nevada, thay vào đó họ làm việc với những người vay gặp khó khăn để dàn xếp những vụ short sales (cho phép các chủ nhà bán căn nhà với giá dưới mức mà họ còn nợ), ngay cả trước khi nộp các báo thị không trả nợ. Tuy nhiên, tin tức không phải hoàn toàn tốt. Theo ông Blomquist, đối với các thành phố như Las Vegas, đó là một chuyển hướng nhằm đối phó với sự khó khăn chứ không phải làm tan biến sự khó khăn. (nn/nguoi-viet)