'Cò' đất đột ngột mất hút, điểm nóng 'sốt' đất ở Tây Nguyên ê chề, giá lao dốc không phanh

[Romano]

Sau một thời gian giới đầu tư nhỏ lẻ từ nhiều nơi đã rầm rộ đổ về mua đất khiến giá đất cứ thế nhảy múa loạn nhịp thì hiện giá đất tại xã Cư Suê, huyện Cư M’gar (Đắk Lắk) đã nhanh chóng hạ nhiệt.
Cư Suê là một xã vùng ven của TP Buôn Ma Thuột. Thời gian qua, nơi đây bỗng trở thành một trong những nơi "nóng" nhất về tình hình mua bán giao dịch đất đai.Giới đầu tư bất động sản nhỏ lẻ từ nhiều nơi đã rầm rộ đổ về đây để mua đất khiến giá đất cứ thế nhảy múa loạn nhịp.

Tuy nhiên, theo khảo sát của PV Infonet, trong khoảng 2 tháng trở lại đây, tình hình mua, bán đất đai tại xã Cư Suê đã lắng xuống rất nhiều, "cò đất" không còn lượn lờ khắp hang cùng ngõ hẻm để săn đất như ngày trước nữa và giá đất bắt đầu đi xuống.

Cụ thể, cách đây khoảng 6 tháng, một sào đất nông nghiệp taị buôn Sút M'rư của xã Cư Suê có giá khoảng 2 tỉ đồng tùy theo vị trí. Giá đất bỗng chốc tăng cao nên rất nhiều người dân đã bán đất. Thế nhưng tại thời điểm hiện nay, giá mỗi sào đất còn khoảng 1,5 tỉ đồng, giảm trên dưới 500 triệu đồng/sào.

Người dân và chính quyền địa phương cho biết, dù việc mua bán đất diễn ra rầm rộ nhưng chỉ toàn mua đi bán lại chứ không có người mua đất để làm nhà ở.

Đây chính là nguyên nhân khiến giá đất đang bỗng chốc tăng ầm ầm thì nay đột ngột giảm xuống nhanh chóng.

Trao đổi với PV, chị N.T.H. trú tại xã Cư Suê cho biết, chỉ mới cách đây chừng 5 -7 tháng giá trung bình mỗi sào đất nông nghiệp có vị trí đẹp hoặc nằm ở phía ngoài mặt đường buôn Sút M’rư này lên đến vài tỉ đồng, thậm chí là từ 2,3 đến 2,5 tỉ đồng mỗi sào. Tuy nhiên theo chị H. thì hiện tại, đất ở khu vực này đã giảm không phanh mất một nửa, giờ chỉ còn khoảng 1,3 đến 1,5 tỉ đồng/sào.

“Có nhiều nguyên nhân khiến giá đất nơi đây giảm nhanh, trong đó phải kể đến đó là hiện nay chính quyền địa phương đã siết chặt lại vấn đề mở đường trên đất nông nghiệp; hơn nữa người dân rất ít làm nhà trên những thổ đất đã giao dịch mà chỉ mua bán qua lại nên nó cũng tác động đến giá đất rất nhiều”, chị H. cho biết.Ông Đặng Văn Hoan – Chủ tịch UBND xã Cư Suê cho biết, hiện không còn tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất ồ ạt như cách đây chừng nửa năm mà đổi lại là không khí trầm lắng, nhìn chung thì tình hình giao dịch, chuyển nhượng đất đai tại xã Cư Suê cũng giảm đi rất nhiều rồi.

Ông Hoan cũng cho rằng, ngày trước khi giá đất tại đây lên cao thì người dân địa phương đã bán đi rất nhiều, giá đất tăng cao nên nhiều gia đình đã cắt đất thổ cư bán sau đó ra làm nhà trên đất nông nghiệp để ở. Đây là cũng là một vấn đề cần phải xem xét.

Theo ông Hoan, vì các hoạt động mua bán đất chủ yếu trao tay nên địa phương khó nắm được ai mua, bán ra sao và bán như thế nào, bán cho ai mà chỉ nắm qua tình hình thực tế.Nói về việc hiện nay giá đất đã giảm xuống, ông Hoan cho hay, hiện nay dù nhiều mảnh đất ở xã có đầy đủ giấy tờ pháp lý và đã mua bán với nhau đúng theo luật định nhưng chưa thấy người dân đến dựng nhà để sinh sống mà chỉ thấy mua qua bán lại.

"Việc người dân không làm nhà ở mà chỉ giao dịch với nhau như vậy, đến một khoảng thời gian nhất định giá cả sẽ đi xuống và hiện tại nó cũng đã đứng lại rồi”, ông Hoan nhấn mạnh.

Theo anh N.V.H., một nhà đầu tư, xã Cư Suê chỉ cách trung tâm TP Buôn Ma Thuột khoảng hơn 10km, đồng thời lại nằm giáp ranh với khu công nghiệp Tân An nơi có rất nhiều công nhân làm việc, cộng với thời điểm sốt đất chung trên cả nước nên việc giá đất ở đây bị thổi lên cao ngất là điều đương nhiên.

"Không chỉ ở xã Cư Suê mà giá đất ở các địa phương thuộc vùng ven TP Buôn Ma Thuột như Cư Kuin, Buôn Đôn, Krông Ana, thị xã Buôn Hồ tới đây cũng sẽ đi xuống về đúng giá trị thực tế của nó”, anh H. nói.