Giá nhà San Francisco bùng nổ vì 'tiền tươi' từ AI

[goodidea]

Nguồn thu lớn từ hoạt động kinh doanh trí thông minh nhân tạo (AI) khiến nhiều người rủng rỉnh tiền để sẵn sàng mua nhà góp phần đưa thị trường nhà ở tại TP.San Francisco (bang California, Mỹ) quay lại quỹ đạo tăng trưởng sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nạn tội phạm và tình trạng vô gia cư.

Giá tăng vọt hầu như mọi phân khúc
Tờ The Wall Street Journal hôm 14.3 dẫn số liệu của Apartment List, nền tảng trực tuyến của Mỹ chuyên về tìm kiếm và phân tích thị trường căn hộ cho thuê, cho thấy giá thuê nhà trên khắp San Francisco đã tăng 14% trong tháng 2 so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất nước. Những căn biệt thự giá "khủng" bán đắt như tôm tươi. Nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung nhà ở khan hiếm khiến "chiến trường" đấu giá liên tục mở màn ở phân khúc nhà ở dành cho một gia đình và căn hộ tại những khu phố được ưa chuộng.


Nhà ở San Francisco được người mua săn đón nhờ nguồn tiền bùng nổ từ AI

Ảnh: Reuters

Sau thời gian ì ạch, giá căn hộ cũng tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 2, theo Công ty môi giới bất động sản Compass. Giá bán trung vị của căn hộ là 1,23 triệu USD (hơn 31 tỉ đồng). Còn giá bán trung vị của nhà dành cho một hộ gia đình tăng đến 23% lên 1,96 triệu USD.

Để dễ so sánh, số liệu của Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (trụ sở TP.Chicago, bang Illinois) cho thấy mức tăng của giá bán trung vị theo năm của nhà ở hiện có trên toàn nước Mỹ chỉ khoảng 0,3%. Tháng trước, Compass ghi nhận có đến 16 giao dịch nhà ở của San Francisco bán trao tay với giá từ 5 triệu USD hoặc hơn, tăng 220% so với cùng kỳ năm trước.

Xuất hiện người mua bằng tiền mặt
Chưa mua được nhà dù đã bắt đầu đi tìm từ tháng 4 năm ngoái, luật sư Kelsea Carlson (34 tuổi) cho hay giá nhà tăng vọt và vợ chồng cô không thể tranh nổi với những người trả bằng tiền mặt. "Với AI, ai cũng có thể gia nhập cuộc đua mua nhà với mức thu nhập khổng lồ. Chúng tôi đơn giản là không thể theo kịp", tờ The Wall Street Journal dẫn lời cô Carlson.

Một trường hợp khác, một căn nhà đã được sang tay với giá 3,4 triệu USD, cao hơn 1 triệu USD so với giá niêm yết. Có tổng cộng 9 đề nghị mua, trong đó 4 đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Người bán đã chấp nhận mức giá cao thứ ba vì bên mua cam kết hoàn tất giao dịch trong vòng 7 ngày. Ở một khu vực khác được nhiều gia đình ưa chuộng, một căn nhà 3 phòng ngủ được rao vào cuối tháng 2 với giá 2,6 triệu USD nhanh chóng được bán với giá 4,6 triệu USD.

San Francisco Business Times dẫn lời ông Patrick Carlisle, Giám đốc phân tích thị trường Compass, thừa nhận trong 37 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, ông chưa từng chứng kiến cú đảo chiều và tăng tốc quá nhanh của thị trường như đang diễn ra ở San Francisco hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất là nguồn cung nhà ở rất hạn chế so với lượng người mua đông đảo, khiến giá nhà ở thành phố sẽ còn tăng vọt trong thời gian tới.

VietBF@sưu tập