Nhà có giá $1 triệu trở lên ngày càng nhiều ở Florida

[nguoiduatinabc]

Người mua nhà lần đầu đã gặp rất nhiều khó khăn trong những năm gần đây do giá nhà tăng vọt và lãi suất thế chấp tăng. Nhưng xu hướng này đặc biệt rõ rệt hơn ở miền Nam Florida, nơi ngày càng nhiều nhà biệt lập có giá từ $1 triệu trở lên, khiến nhiều người không thể mua được nhà ở Miami.

Theo tạp chí Fortune, mới chỉ 5 năm trước, một căn nhà $1.1 triệu ở quận hạt Miami-Dade đã có thể giúp người mua nằm trong top 5% của thị trường. Nhưng ngày nay, mức giá thấp nhất để thuộc nhóm đó phải từ $3.3 triệu, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Miami.

Trên toàn miền Nam Florida, ngày càng nhiều nhà rao bán có giá bảy con số: ở Palm Beach County, 24% nhà biệt lập được bán với giá thấp nhất $1 triệu trong năm 2024, con số này là 23% ở Miami-Dade. Trong khi tổng doanh số bán giảm 1.7% trong năm 2024, số nhà được bán từ $1 triệu trở lên lại tăng 12.6%.

Người mua giàu có mua nhà bằng tiền mặt càng làm tình hình tệ hơn đối với người mua lần đầu. Người trẻ thường không có đủ tiền mặt để mua nhà mà phải vay thế chấp. Trong khi đó, người giàu được người bán ưa chuộng hơn vì họ muốn căn nhà được bán nhanh và ở Florida có rất nhiều người như vậy.

West Palm Beach, nơi gần 50% giao dịch địa ốc bằng tiền mặt, đứng đầu nước Mỹ về tỷ lệ mua nhà bằng tiền mặt trong năm 2024, theo Redfin. Fort Lauderdale và Miami lần lượt đứng thứ tư và thứ năm, với 38.9% và 38.1% giao dịch không vay thế chấp.

Làn sóng người giàu chuyển đến Florida trong đại dịch vì công việc và lối sống là một phần nguyên nhân khiến giá nhà ở tiểu bang này tăng. Và vì họ có thể trả tiền mặt, việc lãi suất vay thế chấp tăng không ảnh hưởng gì đến họ.

Để mua được nhà, người trẻ ngày càng phải dựa vào sự giúp đỡ từ cha mẹ hoặc người thân, theo Nancy Batchelor, một địa ốc viên của Compass ở Nam Florida. Tất nhiên, những ai không có cha mẹ giàu có thì thường bị loại ra khỏi cuộc chơi.

“Trong nhiều trường hợp, cha mẹ là người trả tiền trả trước hoặc mua toàn bộ căn nhà để con họ có thể ở gần thay vì bị đẩy ra khỏi thành phố,” Batchelor nói.



Một số người mua phải chuyển ra xa trung tâm thành phố hoặc chấp nhận từ bỏ những yếu tố yêu thích trong ngôi nhà, chẳng hạn như yêu cầu có hồ bơi, cô cho biết. Một số khác chuyển sang cân nhắc mua căn hộ, vốn cũng đã tăng giá 119.6% trong thập niên qua ở Miami, trong khi mong ước thật sự của họ là mua được một căn nhà biệt lập.

“Họ muốn chuyển đến đây. Họ muốn làm việc ở đây. Họ yêu thành phố này, và yêu mọi thứ ở đây,” cô nói. “Nhưng rồi thường chúng tôi đành phải nói thật lòng, vậy thì có lẽ bạn không thể mua đúng cái bạn đã tưởng tượng.”

Batchelor từng chứng kiến nhiều người mua háo hức vì cuối cùng cũng có thể sở hữu nhà, nhưng sau đó lại thất vọng khi nhìn thấy những gì thực sự nằm trong tầm giá của họ. Cô lo rằng điều đó đang khiến người trẻ lớn lên ở khu vực này, và nếu không được người thân hỗ trợ, phải rời đi đến vùng Tây Bắc Florida hoặc thậm chí ra khỏi tiểu bang.

Ngay cả những căn nhà có giá hàng triệu đô la đôi khi cũng cần sửa chữa lớn hoặc thiếu các tiện ích cơ bản – như không đủ tủ chứa đồ, bồn tắm, hoặc nhà bếp hiện đại – những thứ mà người mua mong đợi, Batchelor nói. Điều đó khiến nhiều người tự hỏi vì sao họ phải trả giá tới $3 triệu.

“Khi bạn dẫn họ đi tham quan những địa ốc đang có ở những nơi đó, và chúng hoàn toàn không đáp ứng được kỳ vọng của họ,” cô nói. “Chúng không hề giống như những gì họ đã mơ tới.”