Khấu trừ tiền đặt cọc sai trái, chủ nhân chung cư phải hoàn trả lại và bị nộp phạt hơn 2 triệu USD

[trungthuc]

LOS ANGELES, California

Một diễn biến đáng chú ý trong việc thuê nhà, một công ty nắm quyền sở hữu nhiều chung cư đang hoạt động ở Nam California đã được lệnh của tòa án phải hoàn trả lại hơn 1 triệu USD cho người thuê nhà như một phần của thỏa thuận nhằm làm sáng tỏ các hành vi giữ tiền đặt cọc bất hợp pháp, theo đài KTLA 5.

Công ty Arnel Management Company, đang nắm sở hữu 19 khu chung cư tại Los Angeles County và Orange County, phải đối mặt cuộc điều tra với lời tố cáo đã giữ trái phép tiền đặt cọc của người đi thuê nhà.

(Hình minh hoạ: Joe Raedle/Getty Images)

Bộ Tư Pháp California đã cho tiến hành cuộc điều tra về những hành vi không chính đáng này.
Trọng tâm của cuộc điều tra là xoay quanh việc công ty Arnel bị cáo buộc tự động khấu trừ chi phí dọn dẹp định sẵn từ tiền đặt cọc của người thuê nhà, một hành vi được xem là bất hợp pháp theo luật lệ ở California. Việc khấu trừ này xảy ra bất kể tình trạng thực tế được dọn dẹp sạch của căn nhà khi trả lại.

Thỏa thuận đạt được nhằm đáp lại những lời tố cáo không chỉ yêu cầu công ty Arnel hoàn trả hơn 1 triệu USD cho những người đi thuê nhà bị ảnh hưởng mà còn bao gồm thêm:

– Trả tiền phạt về dân sự thêm 500,000 USD.
– Trả 650,000 USD cho các tổ chức hỗ trợ về pháp lý tập trung vào quyền lơi của người thuê nhà ở Orange County và Los Angeles County.

Hơn nữa, công ty Arnel hiện bị cấm:
– Yêu cầu người thuê sửa chữa những hư hỏng hoặc khiếm khuyết có sẵn hoặc những hư hỏng do mức hao mòn thông thường
– Thực thi các khoản khấu trừ đã đặt trước hoặc coi bất kể phần nào của khoản tiền đặt cọc là không hoàn lại, bao gồm chi phí dọn dẹp theo quy định tiêu chuẩn, chi phí giặt thảm, chi phí sơn phết lại hoặc các khoản chi phí chung khác không gắn liền với tình trạng của căn nhà.
– Giữ lại chi phí dọn dẹp từ tiền đặt cọc trừ khi căn nhà không còn giử ở tình trạng sạch sẽ như lúc bắt đầu đi thuê nhà.
– Người thuê nhà cũng có quyền yêu cầu chủ nhà kiểm tra trước khi chuyển đi để xác định bất cứ vấn đề nào xảy ra, tạo cơ hội cho họ tìm cách khắc phục vấn đề và tránh bị khấu trừ vô lý từ tiền đặt cọc.

Lệnh buộc hoàn trả lại số tiền 1 triệu USD này nhấn mạnh mức độ nghiêm trọng của các hành vi vi phạm pháp luật và đặt ra tiền lệ để bảo đảm đối xử công bằng với những người đi thuê nhà ở Nam California.

Thông tin về việc tiền đặt cọc khi thuê nhà ở California và các quyền lợi chính đáng của người đi thuê ở tiếng Việt tại link sau đây:
- https://oag.ca.gov/system/files/medi...Vietnamese.pdf.

Theo nguoi-viet.com

Nói chung, ở Cali, khi đi thuê mướn nhà riêng hay ở chung cư, trước khi ký kết hợp đồng, người đi thuê cần thỏa thuận với chủ nhà để cho quay, chụp lại tình trạng nhà cửa trước khi ký thuê mướn.
Đến khi mãn hợp đồng và trả nhà, sẽ đối chứng lại với chủ nhân về tình trạng bị xuống cấp ít nhiều của căn nhà, căn phòng đã thuê, thỏa thuận cách thức sửa chửa lại, hay chỉnh trang lại để hoàn trả lại tình trạng như trước. Đó là nội dung mà 2 bên đi thuê và cho thuê sẽ đạt đến và tránh bị chèn ép bị khấu trừ tiền một cách vô lý!!! Làm chủ mà muốn làm cha thiên hạ nay đã quá lổi thời rồi, nhưng cũng đừng nên lợi dụng luật lệ để tránh né trách nhiệm nếu có vấn đề về nhà cửa đi thuê bị xuống cấp do lổi bên đi thuê!!!