Thị trường địa ốc bước vào giai đoạn 'tiền mặt là vua' - VietBF
 
 
 
News Library Technology Giải Trí Portals Tin Sốt Home

HOME

NEWS 24h

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Breaking

Go Back   VietBF > World Box| Thế Giới > Business News |Tin Kinh Tế


Số bài trả lời (Reply's) : 0   -   Số người đă xem (Viewers) : 714
Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old  Arrow Thị trường địa ốc bước vào giai đoạn 'tiền mặt là vua'
Click image for larger version

Name:	24.jpg
Views:	0
Size:	146.4 KB
ID:	2092745  
Thị trường xuất hiện tâm lư giữ tiền mặt v́ tin rằng có thể t́m được nhiều cơ hội mua bất động sản rẻ từ cuối năm nay trở đi.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Ḥa, cho biết từ nay đến cuối năm 2022 là giai đoạn nhạy cảm của thị trường bất động sản do có nhiều biến số tác động trực tiếp đến hành vi mua bán tài sản.

Ông Quang phân tích, hiện đầu tư bất động sản cần cân nhắc nhiều yếu tố. Thứ nhất, giao dịch thị trường đang chậm lại, giá bán thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ, nhất là ở vùng xa. Thứ hai, ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản. Thứ ba, lăi suất vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới.

Các yếu tố trên, cộng với quan sát diễn biến thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) khá yếu từ tháng 3 đến đầu tháng 8, theo ông Quang, có thể giá bất động sản trên thị trường đầu tư lẫn đầu cơ sẽ tiếp tục điều chỉnh trong các tháng cuối năm. Trên thị trường thứ cấp sắp tới có thể xuất hiện những làn sóng dịch chuyển vốn, tái cấu trúc vốn đáng kể của giới đầu tư (trong đó có giới đầu tư địa ốc). Khi thị trường điều chỉnh và nhiều người có nhu cầu bán tài sản, tiền mặt sẽ là vua.

"Từ quư III trở đi, người giữ tiền mặt có cơ hội ép giá đối với những tài sản cần bán gấp, mức giá có thể đàm phán giảm trong ngưỡng 20-30% và mức giá thị trường chấp nhận có thể giảm 15-20% so với giá chào", ông Quang dự báo.


Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Ngọc Châu Á cũng nhận định, bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn tiền mặt là vua ngay từ khi các ngân hàng có động thái kiểm soát tín dụng (tháng 4). Cơn khát tiền mặt bắt đầu ở cấp độ nhẹ từ quư II, sau đó mạnh dần khi sang quư III và nhiều khả năng diễn biến căng thẳng hơn vào quư IV năm nay.

Theo ông Hạnh, tiền mặt lúc này không chỉ cấp thiết đối với các nhà đầu tư cá nhân, giới đầu tư lẫn đầu cơ mà ngay cả các nhà phát triển dự án, chủ đầu tư cũng bắt đầu cảm nhận được cơn khát tiền mặt. Bằng chứng là từ quư II đến đầu tháng 8, các doanh nghiệp có xu hướng chạy đua xả hàng để tranh thủ thu hồi ḍng tiền về bằng nhiều chiêu thức kích cầu như khuyến măi khủng, tung ưu đăi, chiết khấu cao, kéo dài tiến độ thanh toán...

CEO Ngọc Châu Á cũng nh́n nhận những nhà đầu tư trường vốn, không dùng đ̣n bẩy tài chính, đa số nhóm này chọn phương án bán cắt lời (giảm đi một phần lợi nhuận), chấp nhận lăi ít hoặc giữ lại tài sản chờ qua chu kỳ mới. Trong khi đó, hiện các giao dịch bất động sản ghi nhận việc dùng lợi thế tiền mặt để ép giá, mua được tài sản giảm giá chủ yếu do bên bán mất cân đối ḍng tiền, bị ngộp vốn, cần xử lư tài chính gấp hoặc bị áp lực nợ gốc và lăi vay cao trong bối cảnh thanh khoản thị trường yếu, thoát hàng chậm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, nhận xét những lúc lượng tiền trên thị trường dồi dào, nhà đầu tư chạy đua săn lợi nhuận. Đến khi các đầu mối cấp vốn siết lại, giới đầu tư bất động sản mới cảm nhận rơ sức ép thiếu hụt ḍng tiền và chuyển sang ưu tiên giữ tiền mặt.

CEO Nam Phát giải thích, thực tế tiền mặt lúc nào cũng là vua ở các kênh đầu tư có liên quan đến điều phối vốn. Nhưng khi thị trường bất động sản đang lên, giá tăng, lăi khủng, ngân hàng giải ngân cho vay dễ, nhà đầu tư thường không chú trọng nhiều đến vai tṛ của tiền mặt. Nhưng lúc ngân hàng kiểm soát tín dụng, thị trường trầm lắng và khó khăn như hiện nay, khái niệm "tiền mặt là vua" được giới đầu tư bất động sản nh́n nhận rơ ràng và bức thiết hơn.

Theo ông Nam, với các bất động sản có giá trị lớn cần lượng tiền 5-10 tỷ đồng trở lên, bên nắm giữ tiền mặt sẽ có nhiều ưu thế trong quá tŕnh thương lượng. Trong khi các bất động sản có giá trị giao dịch từ 1-1,5 tỷ đồng trở xuống, sức ảnh hưởng của tiền mặt không rơ rệt bằng. Tâm lư giữ tiền mặt chờ thị trường giảm để mua vào đang khá mạnh. Tuy nhiên, để đánh giá được cơ hội có hấp dẫn hay không c̣n phụ thuộc vào nhiều biến số như: room cho vay của các ngân hàng hạn chế đến đâu, lạm phát kiểm soát ở mức độ nào, các biến động địa chính trị c̣n kéo dài bao lâu...

"Hiện nay giá bất động sản mới giảm cục bộ, chưa xảy ra làn sóng hạ giá tài sản trên diện rộng. Có thể đầu quư IV là giai đoạn chín muồi để đánh giá lại thị trường", ông Nam nhận định.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng xác nhận thị trường mua bán tài sản thứ cấp đă bắt đầu phản ứng lại với động thái kiểm soát tín dụng của ngân hàng, ghi nhận qua nhiều giao dịch giảm giá 10- 20% trong quá tŕnh thương lượng.

Tuy nhiên, theo ông Hiển, giá chỉ giảm ở những khu vực từng tăng nóng, sốt ảo và bên bán cần thu hồi ḍng tiền khi bên mua đang chủ động sẵn tiền mặt. Điều này có nghĩa là quá tŕnh giảm giá chủ yếu diễn ra âm thầm hoặc kín đáo khi đôi bên mặc cả chứ chưa xảy ra t́nh trạng các tài sản chào bán giảm giá công khai.

Bài cùng thể loại :


  • sunshine1104
    R10 Vô Địch Thiên Hạ
    Release: 1 Week Ago
    Reputation: 23137


    Profile:
    Join Date: Feb 2015
    Posts: 55,226
    Last Update: None Rating: None
    Attached Thumbnails
    Click image for larger version

Name:	24.jpg
Views:	0
Size:	146.4 KB
ID:	2092745  
    sunshine1104_is_offline
    Thanks: 4
    Thanked 3,371 Times in 2,943 Posts
    Mentioned: 4 Post(s)
    Tagged: 0 Thread(s)
    Quoted: 16 Post(s)
    Rep Power: 64 sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7
    sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7sunshine1104 Reputation Uy Tín Level 7
    Reply

    User Tag List

    Thread Tools

    Facebook Comments


     
    iPad Tablet Menu

    HOME

    Breaking News

    Society News

    VietOversea

    World News

    Business News

    Other News

    History

    Car News

    Computer News

    Game News

    USA News

    Mobile News

    Music News

    Movies News

    Sport News

    ZONE 1

    ZONE 2

    Phim Bộ

    Phim Lẻ

    Ca Nhạc

    Thơ Ca

    Help Me

    Sport Live

    Stranger Stories

    Comedy Stories

    Cooking Chat

    Nice Pictures

    Fashion

    School

    Travelling

    Funny Videos

    NEWS 24h

    HOT 3 Days

    NEWS 3 Days

    HOT 7 Days

    NEWS 7 Days

    HOT 30 Days

    NEWS 30 Days

    Member News

    Tin Sôi Nổi Nhất 24h Qua

    Tin Sôi Nổi Nhất 3 Ngày Qua

    Tin Sôi Nổi Nhất 7 Ngày Qua

    Tin Sôi Nổi Nhất 14 Ngày Qua

    Tin Sôi Nổi Nhất 30 Ngày Qua
    Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
    Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.


    All times are GMT. The time now is 23:57.
    VietBF - Vietnamese Best Forum Copyright ©2006 - 2022
    User Alert System provided by Advanced User Tagging (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2022 DragonByte Technologies Ltd.
    Log Out Unregistered

    Page generated in 0.05165 seconds with 14 queries