Giá nhà tăng cao. Khiến lạm phát tăng thêm trong năm nay. Tạo thêm thách thức cho các quan chức của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
Chi phí nhiên liệu gia tăng và sự gián đoạn chuỗi cung ứng từ cuộc khủng hoảng Ukraine đă khiến lạm phát vốn đă ở mức cao, cộng thêm các biện pháp kích thích của chính phủ khi mở cửa trở lại các hoạt động kinh tế, đẩy cầu cao mà cung thấp, dẫn đến mức lạm phát kỷ lục.
Lạm phát nhà ở hàng năm được đo bằng chỉ số CPI, ở mức 1,4% vào đầu năm 2021 nhưng đă tăng lên 5,4% vào tháng 5 năm 2022, cao hơn mức trung b́nh 3,5% từ năm 2015 đến 2019. Fed đă tăng lăi suất chuẩn thêm 0,75 điểm phần trăm vào tháng trước và thông báo rằng họ có thể sẽ tiếp tục tăng lần nữa trong cuộc họp vào ngày 26-27/7 tới.
Các nhà kinh tế ước tính rằng, chi phí nhà ở tăng cao hơn có thể làm tăng thêm khoảng 1,1 điểm phần trăm vào CPI trong cả năm 2022 và 2023. Các cơ quan chính phủ không tính trực tiếp đến giá nhà khi tính toán lạm phát v́ họ coi việc mua nhà là một khoản đầu tư dài hạn hơn là một món hàng tiêu dùng.
Chi phí nhà ở được thể hiện trong dữ liệu lạm phát của chính phủ theo hai yếu tố: chi phí hàng tháng cho những người thuê nhà và tiền thuê nhà phải trả, được gọi là tiền thuê tương đương của chủ sở hữu hoặc những ǵ chủ nhà sẽ phải trả tiền mỗi tháng.
Chi phí hàng tháng cho người thuê nhà được tính toán với độ trễ lớn, có thể lên tới từ 6 tháng đến 9 tháng. Do vậy, giá nhà tăng th́ lạm phát sẽ tăng.