Tổng số nhà ở tại nước này giảm 14,4% trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 5/2022, xuống mức thấp nhất trong 13 tháng.
Lăi suất thế chấp cao ngất ngưởng và tiến độ xây dựng chậm chạp.
Đây là những nguyên nhân có thể đẩy giá thuê và giá nhà ở Mỹ vốn đang ở mức kỷ lục, lên cao hơn nữa, đe dọa “hầu bao” của hàng triệu người dân nước này.
Phóng viên tại Washington dẫn số liệu do Bộ Thương mại Mỹ công bố trong tuần trước cho biết tổng số nhà ở tại nước này giảm 14,4% trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 5/2022, xuống mức thấp nhất trong 13 tháng.
Các dự án xây dựng nhà ở cho nhiều gia đ́nh, bao gồm cả căn hộ, đă giảm mạnh, ở mức 23,7% so với tháng trước.
Dự báo xu hướng này sẽ c̣n kéo dài cùng với áp lực từ việc tăng lăi suất, gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, giá vật liệu tăng, t́nh trạng thiếu công nhân và nhiều vấn đề khác.
Tốc độ xây dựng nhà ở tại Mỹ chậm lại khiến giá nhà kỷ lục. Theo công ty môi giới bất động sản Redfin, một ngôi nhà trung b́nh ở Mỹ có giá hơn 430.000 USD, tăng 14,8% so với năm ngoái và 60% trong 5 năm qua. Nguồn cung nhà ở đang giảm dần trong thời gian bùng phát đại dịch COVID-19.
Có gần 1,5 triệu căn nhà được rao bán vào tháng trước, giảm so với mức 2,4 triệu căn cùng kỳ 5 năm trước. Những người muốn t́m kiếm những ngôi nhà có giá rẻ hơn không có nhiều cơ hội.
Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) vừa tăng lăi suất cơ bản nhằm hạ nhiệt lạm phát tại Mỹ.
Theo Tập đoàn cho vay thế chấp nhà ở Fannie Mae, quyết định này sẽ khiến việc xây nhà mới trở nên đắt đỏ hơn, kéo theo lăi suất thế chấp cố định trung b́nh trong 30 năm tăng lên 5,78%, mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Lăi suất thế chấp cao hơn đang đẩy những người mua nhà lần đầu ra khỏi thị trường.
Theo lăi suất 30 năm hiện tại, khoản thanh toán hằng tháng cho khoản vay 430.000 USD là hơn 2.500 USD, tăng so với khoảng 1.800 USD một năm trước.
Chủ tịch FED Jerome Powell thừa nhận rằng giá nhà “có thể sẽ tiếp tục tăng” và nhiều người sẽ mất cơ hội được sở hữu căn nhà đầu tiên của ḿnh.
Theo một nghiên cứu của hăng xếp hạng tín dụng Moody’s, Mỹ đang thiếu hụt 1,5 triệu ngôi nhà và con số này có thể sẽ tiếp tục tăng lên khi ngày càng có nhiều người thuộc thế hệ thiên niên kỷ “millennials” (những người sinh ra trong khoảng thời gian từ 1980 đến những năm đầu thập niên 2000) t́m mua nhà riêng của họ.
Liên minh Nhà ở dành cho người thu nhập thấp của Mỹ ước tính nước này đang thiếu 7 triệu căn nhà cho thuê phù hợp với túi tiền của những người thuê nhà có thu nhập thấp.
Tháng trước, Tổng thống Joe Biden đă công bố một kế hoạch hành động nhằm giảm t́nh trạng thiếu nhà ở trong ṿng 5 năm, đồng thời khuyến khích các chính quyền địa phương xây dựng các thành phố mới với nhiều ngôi nhà có giá cả phải chăng hơn, tăng tài trợ liên bang và cải tạo hàng trăm ngh́n ngôi nhà cùng nhiều biện pháp khác.
Trong một tuyên bố, Nhà Trắng cho biết “Các chính sách thúc đẩy nguồn cung nhà ở là một yếu tố quan trọng để mang lại quyền sở hữu nhà cho những người Mỹ, những người ngày nay không thể t́m được một ngôi nhà giá cả phải chăng v́ có quá ít nhà ở xă hội để bán.”