Cạnh nhà mình có cái nhà giao bán 32 tỷ năm 2018. Hôm vừa rồi vừa bán giá 43 tỷ.
Có một điều mình luôn thắc mắc, đó là trong 3 năm vừa rồi phố nhà mình vẫn y nguyên, không có một cái gì thay đổi, thành phố cũng không làm gì mới trong khu vực này, không đường mới, không hạ tầng mới. Đến sô người sống ở cái phường, cái quận, cái thành phố này cũng không tăng lên (thậm chí còn giảm nhẹ do dịch mọi người về quê bớt).
Thế tại sao cái mảnh đất có từ thời Lý Công Uẩn dời đô về Thăng Long đến giờ nó lại tăng giá đến hơn chục tỷ. Rõ ràng chẳng ai làm gì để tăng giá trị mảnh đất, chẳng phải tăng thêm số lượng người để mật độ và như cầu tăng lên. Thế giá trị tăng đến 30% là do cái mẹ gì?
Khi BĐS tăng giá phi mã mà không do một ai xây dựng thêm một giá trị gì vào nó thì thực sự nguy hiểm. Các con giời FOMO lao theo, “giá đất” lại càng phi mã mặc dù “giá trị” thì vẫn nguyên xi.
Thế có nghĩa là gì, có nghĩa là các bạn đang lấy đi cơ hội của chính mình và con cháu mình trong tương lai. Con bạn có thể sẽ trở thành Steve Jobs, làm ra được những thứ như Apple trong tương lai nếu mảnh đất nó sẽ dùng làm nhà máy sản xuất chỉ có 100 tỷ. Nhưng bạn đã góp phần vào việc đẩy giá nó lên đến 1000 tỷ mất rồi. Và thế là sẽ không còn làm nhà máy được nữa vì giá thành sản xuất sẽ rất cao, sản phẩm tạo ra không cạnh tranh được.
Và tất nhiên, khi bài toán kinh tế đã không còn nữa thì sẽ chẳng ai lao vào làm. Thế là Steve Jobs VN đã bị giết chết trước khi là trứng nước! Và con bạn lại đi làm sale BĐS để tiếp tục nâng giá đất, thế giới mất đi một thiên tài đáng ra có thể tạo ra được bao nhiêu giá trị chỗ xã hội.
Hạ tầng là cái cần phải làm để xã hội phát triển, khi hạ tầng được nâng cấp thì giá trị sử dụng đất sẽ lên do mọi ng có thể tạo ra nhiều giá trị cho XH trên mảnh đất đó hơn.
Nhưng cái đó khác với việc kinh doanh BĐS nâng giá đất kiếm lời. Vì nó chả mảng lại lợi ích gì cho xã hội, chỉ tước đi cơ hội của tương lai.
Và trách nhiệm của nhà nước là phải làm được việc phát triển hạ tầng chứ không phải nâng giá đất. Hiện tại, chúng ta đang thấy một sự mất kiểm soát trầm trọng trong việc quan trọng này.
Cầm 1 triệu đô la trong tay, không mua nổi một căn "biệt thự song lập" ở những khu cách đây 1-2 năm có khi chỉ dành cho chó ị là điều đang xảy ra ở cái nơi mà mức lương 3 năm tăng chưa tới 1 triệu đồng. Những căn nhà có giá hàng chục tỉ để hoang không có ai ở, thậm chí heo hút vắng bóng người qua nhưng cứ lên giá đều đều khiến người ta không còn ý thức được tiền khó kiếm thế nào. Giờ toàn doanh nhân tài không đợi tuổi, mặt non choẹt nhưng toàn nói cái giọng: "Anh không chốt nhanh là người khác chốt ngay, giờ vị trí này mà có 40 tỷ là rẻ đấy anh ạ". Rẻ? Cũng rẻ thật, nếu trong tay họ có hàng trăm tỉ.
Bà con tỉnh lại đi, đừng so giá nhà với Mỹ hay Nhật nữa. Với mức lương như hiện nay, một căn nhà 100m2 có giá khoảng 500 triệu là hợp lý. Bà con cứ ngồi tính nhẩm thử xem, 10 năm đi làm rồi ăn tiêu dè xẻn còn chưa chắc mua được một căn như thế đấy, đừng có mơ mộng mà nghĩ mình đã giàu. Còn nghèo lắm bà con ạ!
ST