Ngày càng có nhiều tập đoàn địa ốc TQ bị chao đảo v́ Bắc Kinh đang siết chặt sự kiểm soát trong lĩnh vực bất động sản. Cùng với đó là tác động lan tỏa từ "hố nợ khổng lồ" của China Evergrande.
Theo Bloomberg, một trong 20 tập đoàn địa ốc lớn nhất TQ đang t́m cách lùi thời hạn trả lăi suất trái phiếu để tránh bị vỡ nợ. Cuộc khủng hoảng nợ trong lĩnh vực bất động sản khổng lồ của TQ khiến cho ngày càng nhiều tập đoàn địa ốc nước này bị rung rinh.
Yango Group Co. đang t́m cách gia hạn trả lăi 3 loại trái phiếu bằng đồng USD v́
"nguồn lực nội bộ hiện tại có thể không đủ".
Tập đoàn địa ốc này có trụ sở tại Thượng Hải được xếp hạng là công ty lớn thứ 18 trên toàn quốc, tính theo doanh số trên hợp đồng. Hành động của Yango nhằm tŕ hoản thời gian thanh toán và tránh bị sụp đổ, vỡ nợ.
Ngành bất động sản TQ đang ngồi trên núi nợ khổng lồ 5.200 tỷ USD. (Ảnh: Reuters)
Chật vật để hoàn trả nợ
Giá cổ phiếu của
Yango bị lao dốc 8,4% trong phiên giao dịch hôm 1/11 trên sàn Thâm Quyến, chạm mức thấp nhất trong ṿng 7 năm qua. Giá trái phiếu lăi suất cao bằng đồng NDT đă chứng kiến ngày giảm thứ 8 liên tiếp.
Ngày càng nhiều công ty bất động sản gặp rắc rối khi chính quyền Bắc Kinh t́m cách hạ đ̣n bẩy trong lĩnh vực bất động sản. Cùng với đó là hố nợ hơn 300 tỷ USD của
China Evergrande, tập đoàn bất động sản lớn thứ 2 TQ.
Theo các chuyên gia kinh tế tại Nomura,
ngành bất động sản TQ đang ngồi trên núi nợ khổng lồ 5.200 tỷ USD. Quy mô nợ tăng gấp đôi kể từ cuối năm 2016 và lớn hơn GDP Nhật Bản, nền kinh tế lớn thứ 3 thế giới.
Bất động sản và các lĩnh vực liên quan như xây dựng chiếm ít nhất 25% GDP của TQ, theo Moody’s.
Các tập đoàn địa ốc gặp ngày càng nhiều khó khăn trong việc xoay sở khoản nợ bằng đồng USD.
Ông Eddie Chia, Giám đốc danh mục đầu tư tại
China Life Franklin, cảnh cáo rằng, có thể xảy ra nhiều vụ vỡ nợ hơn trong những tuần và tháng tới đây.
"Yango là tập đoàn bất động sản hàng đầu, hoạt động b́nh thường, dù đ̣n bẩy hơi cao. Những rơ ràng là tập đoàn đang bị đe dọa bởi cuộc khủng hoảng niềm tin", ông b́nh luận.
"Các tập đoàn địa ốc khác trên thị trường trái phiếu USD nhỏ hơn nhiều Yango. Hầu hết các tập đoàn này không thể tồn tại nếu thị trường bị đóng cửa", ông cảnh cáo.
Việc kéo dài thời hạn thanh toán là một giải pháp tạm thời. Ngay cả khi có thể tŕ hoăn việc trả trái phiếu, các tập đoàn bất động sản vẫn phải chật vật để củng cố
"sức khỏe tài chính"(?) khi doanh số bán hàng và lợi nhuận lao dốc.
Vào tháng 10, 100 tập đoàn hàng đầu TQ đă chứng kiến mức doanh thu sụt giảm đến 32,3% so với năm ngoái.
Triển vọng u ám
Thêm vào đó, theo giới phân tích, TQ đang tiến gần hơn đến việc đánh thuế bất động sản. Mùa hè năm nay, ông Tập Cận B́nh cam kết mang lại
"thịnh vượng chung", tức là
của cải phải dành cho tất cả, thay v́ một số ít người nắm giữ khối lượng lớn tài sản.
Ông cũng kêu gọi điều chỉnh mức thu nhập bằng các biện pháp như thử nghiệm đánh thuế bất động sản.
Hôm 23/10, Hội đồng Nhà nước TQ đă được ủy quyền tiến hành một cuộc thử nghiệm ở một số khu vực trong ṿng 5 năm. Những năm qua, Bắc Kinh cố gắng hạn chế việc
"đầu cơ vào thị trường bất động sản", vốn chiếm phần lớn tài sản của các hộ gia đ́nh.
"Chúng tôi tin rằng Bắc Kinh quyết tâm đẩy nhanh việc áp dụng thuế bất động sản. Tuy nhiên, chính quyền TQ sẽ tiến hành một cách thận trọng và theo từng giai đoạn", ông Ting Lu, chuyên gia kinh tế trưởng tại Nomura, đưa ra lời b́nh luận.
"Nhưng khi mọi người lo ngại về việc giá nhà sẽ tăng cao, doanh số bán nhà trên cả nước có thể chậm lại", ông cảnh cáo.
(Ảnh: Reuters)
"Bắc Kinh có khả năng gặp nhiều thách thức khi áp đặt thuế bất động sản trên cả nước. Những 'vết thương' ngắn hạn là không thể tránh khỏi", vị chuyên gia nói thêm.
Tháng trước,
S&P Global Ratings ước tính rằng các tập đoàn bất động sản TQ sẽ phải trả 480 tỷ NDT (khoảng 60 tỷ USD) trái phiếu trong nước và nước ngoài vào năm tới.
Theo
CGS-CIMB, đợt đáo hạn trái phiếu lớn đầu tiên sẽ diễn ra vào tháng 1. Các tập đoàn này phải thanh toán 6,2 tỷ USD trái phiếu ra nước ngoài.
Các tập đoàn bất động sản nhỏ hơn, bao gồm
Modern Land China, Sinic Holdings và
Fantasia Holdings Group đă bị vỡ nợ. Riêng
Modern Land China không thể trả cả nợ gốc và lăi cho trái phiếu trị giá 250 triệu USD. Trong khi đó, những tập đoàn khác cũng chật vật để trả nợ.