Đây là hai lời nói dối lớn của Letitia James trong giấy phép xây dựng của cô ấy có vẻ như đang lừa đảo NYC — Tội nghiêm trọng với hậu quả pháp lý và tài chính đáng kể
Bài đăng của khách mời Joel Gilbert
Tại Thành phố New York, chủ sở hữu bất động sản có nghĩa vụ pháp lý phải đăng ký mọi thông tin chi tiết về tòa nhà dân cư của mình hàng năm với Sở Bảo tồn và Phát triển Nhà ở (HPD).
Mục tiêu là đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm giải trình giữa chủ sở hữu tòa nhà, cơ quan thành phố và người thuê nhà.
Đăng ký tài sản bao gồm việc cung cấp thông tin chính xác về quyền sở hữu tòa nhà và đặc điểm vật lý của tòa nhà.
Hai đặc điểm dễ thấy của bất kỳ tòa nhà dân cư nào là số tầng và số căn hộ. Tổng chưởng lý tiểu bang New York Letitia James đã nói dối về cả hai điều này.
Việc đăng ký đảm bảo rằng HPD và các cơ quan thành phố khác có thể nhanh chóng liên hệ với các bên có trách nhiệm trong trường hợp khẩn cấp, vi phạm luật nhà ở hoặc khiếu nại của người thuê nhà. Không đăng ký - hoặc nộp thông tin sai lệch - là bất hợp pháp. Thông tin sai lệch có thể làm mất hiệu lực việc đăng ký và dẫn đến hình phạt dân sự.
Trên trang đăng ký tòa nhà chung cư của Letitia James trên HPD , cô đã liệt kê bất động sản tại 296 Lafayette Blvd ở Brooklyn là chỉ có ba tầng. Trên thực tế, nó có bốn tầng.
Tại Thành phố New York, một tòa nhà có một căn hộ tầng hầm và ba tầng cao hơn được coi là tòa nhà bốn tầng để đăng ký HPD.
Để được coi là “một tầng”, một tầng hầm phải có ít nhất một nửa chiều cao so với mặt đất.
Ngược lại, một đơn vị có chiều cao tính từ mặt đất trở lên được coi là “tầng hầm”. Nó không được tính là một tầng.
Tóm lại, nếu tầng thấp nhất của tòa nhà đáp ứng định nghĩa về tầng hầm, đặc biệt nếu được sử dụng làm căn hộ, thì phải được tính là một tầng. Phân loại sai một đơn vị tầng hầm để ghi thấp hơn số tầng là hành vi vi phạm đăng ký và có thể dẫn đến các hình phạt tiềm ẩn.
296 Lafayette Ave, Brooklyn, NY 11238
Bức ảnh chụp tòa nhà chung cư của James tại số 296 Đại lộ Lafayette cho thấy rõ ràng căn hộ bên dưới cao hơn mặt đất khoảng 60-70% – tức là tầng một của tòa nhà bốn tầng.
Trên thực tế, Giấy chứng nhận quyền sở hữu tòa nhà của James liệt kê một “tầng hầm” bên cạnh một đơn vị “tầng hầm”, điều này chỉ ra thêm rằng căn hộ tầng hầm của James là một “tầng” và không thể được coi là một tầng hầm bổ sung.
Trên trang đăng ký của Letita James trên HPD , cô tiếp tục khẳng định rằng tòa nhà chung cư năm căn hộ của cô chỉ có bốn căn hộ, mặc dù Giấy chứng nhận quyền sở hữu của tòa nhà ghi là năm căn hộ.
James có động cơ để nói dối. Việc đăng ký sai một tòa nhà với HPD là có ba tầng thay vì bốn tầng và bốn căn hộ thay vì năm tầng, mang lại cho chủ sở hữu bất động sản những lợi thế tiềm năng về tài chính và quy định.
Một lợi thế là tránh được các yêu cầu pháp lý và an toàn nghiêm ngặt áp dụng cho các tòa nhà lớn hơn.
Ở Thành phố New York, khi một tòa nhà dân cư đạt đến bốn tầng hoặc năm căn hộ, tòa nhà đó có thể phải tuân theo các quy định bổ sung theo Bộ luật Bảo trì Nhà ở, Bộ luật Xây dựng và đôi khi là Luật Nhà ở Chung.
Các quy định này có thể bao gồm các yêu cầu bắt buộc xây dựng lối thoát hiểm, lắp thêm hệ thống phun nước chữa cháy, lắp đặt các biện pháp nâng cấp khả năng tiếp cận theo hướng dẫn của ADA, yêu cầu HPD kiểm tra thường xuyên hơn hoặc thậm chí yêu cầu lắp đặt thang máy, tùy thuộc vào quy mô và cấu hình của tòa nhà.
Ngoài gánh nặng về mặt quy định, quy mô lớn hơn có thể dẫn đến phí bảo hiểm cao hơn.
Việc tuân thủ các yêu cầu này có thể đòi hỏi khoản đầu tư tài chính đáng kể, một động lực mạnh mẽ khác khiến chủ sở hữu tòa nhà hạ thấp các thông số kỹ thuật của tòa nhà.
Một động cơ khác cho việc đăng ký gian lận là để tránh việc quản lý tiền thuê nhà.
Ở Thành phố New York, các tòa nhà có sáu đơn vị trở lên thường phải tuân theo chính sách ổn định tiền thuê, nhưng ngay cả các tòa nhà có năm đơn vị cũng có thể phải tuân theo quy định nếu trước đó đã được ổn định tiền thuê hoặc nhận được một số loại trợ cấp công cộng hoặc ưu đãi thuế.
Những động cơ bổ sung cho việc nói dối về kích thước của tòa nhà bao gồm khả năng giảm thuế tài sản và tránh bị kiểm toán.
Tuy nhiên, việc khai man trên mẫu đăng ký là hành động thiển cận.
Tại Thành phố New York, việc cung cấp thông tin sai lệch trên giấy đăng ký tòa nhà được nộp cho HPD là hành vi phạm tội nghiêm trọng có hậu quả đáng kể về mặt pháp lý và tài chính.
Nếu HPD, Sở Xây dựng (DOB) hoặc tòa án phát hiện ra, chủ sở hữu có thể phải đối mặt với hình phạt đáng kể.
Các hình phạt tiềm tàng bao gồm tiền phạt lên tới hàng ngàn đô la, hủy bỏ đăng ký và thậm chí là khiếu nại pháp lý từ người thuê nhà hoặc các cơ quan thành phố.
Nó cũng mở ra cánh cửa cho các vụ kiện dân sự và cáo buộc hình sự, đặc biệt nếu việc làm giả gây ra thương tích hoặc bỏ bê sự an toàn của người thuê nhà.
“Không ai đứng trên luật pháp,” James đảm bảo với chúng tôi trong khi bà đang truy đuổi Donald Trump. “Không ai” đó chắc chắn phải bao gồm Tổng chưởng lý của Tiểu bang New York. Với tất cả “Hồ sơ Letitia”, liệu đã đến lúc Letitia James từ chức Tổng chưởng lý New York chưa?