Chính quyền Trump đang nghiên cứu chương tŕnh cho phép người dân Mỹ, đặc biệt là người trẻ, mua nhà với khoản vay kéo dài nửa thế kỷ.
Trong bài đăng trên Truth Social kèm h́nh ảnh so sánh với cựu tổng thống Franklin D. Roosevelt tuần qua, Tổng thống Mỹ Donald Trump đă bóng gió về ư tưởng cho vay thế chấp trong nửa thế kỷ để giúp người dân mua nhà.
H́nh ảnh với thông điệp "Những tổng thống Mỹ vĩ đại" đề cập đến chương tŕnh cho vay 30 năm của ông Roosevelt, từng giúp nước Mỹ vượt qua cuộc Đại Suy thoái giai đoạn 1929-1939.
Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) Bill Pulte ngày 8/11 xác nhận cơ quan này đang nghiên cứu triển khai ư tưởng, coi đây là biện pháp giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay.
"Chương tŕnh vay thế chấp 50 năm sẽ tạo ra bước ngoặt hoàn toàn mới", ông Pulte viết. "Chúng tôi đă lắng nghe người dân và sẽ toàn tâm tập trung cho nhiệm vụ đảm bảo người trẻ đạt được 'Giấc mơ Mỹ'. Điều đó chỉ có thể trở thành hiện thực nếu họ có đ̣n bẩy tài chính để mua nhà. Gói vay thế chấp 50 năm chỉ là một vũ khí tiềm năng trong kho giải pháp rất lớn mà chúng tôi đang nghiên cứu".
Chương tŕnh hướng tới mục tiêu giảm số tiền trả hàng tháng cho người mua nhà bằng cách kéo dài thời hạn vay. Với một ngôi nhà trị giá 300.000 USD, lăi suất 5% và trả trước 5%, người vay sẽ phải trả khoảng 2.254 USD mỗi tháng nếu chọn kỳ hạn 15 năm, khoảng 1.530 USD với kỳ hạn 30 năm và c̣n khoảng 1.294 USD nếu kéo dài đến 50 năm.
Đạo luật Dodd - Frank về Cải cách Phố Wall và Bảo vệ Người tiêu dùng, ban hành năm 2010, hiện không cho phép chính phủ phát hành các khoản vay 40-50 năm, nên kế hoạch này sẽ cần một phương án đặc biệt để vượt qua rào cản pháp lư.
"Tổng thống Trump luôn t́m kiếm những cách thức mới để cải thiện khả năng mua nhà cho người dân Mỹ", một quan chức Nhà Trắng nói với ABC.
Dự án nhà ở tại Fontana, bang California, ngày 17/9. Ảnh: AFP
Dù vậy, ư tưởng của ông Trump đang vấp phải phản đối từ cả trong lẫn ngoài đảng Cộng ḥa. Hạ nghị sĩ Thomas Massie, đại diện bang Kentucky, cho rằng ư tưởng này không khác ǵ "buộc người dân hài ḷng với thực tế họ chẳng sở hữu ǵ", trong khi hạ nghị sĩ Cộng ḥa Marjorie Taylor Greene lo ngại kế hoạch chỉ đẩy người dân Mỹ vào cảnh "mang nợ cả đời".
"Tôi không thích giải pháp vay 50 năm. Nó chỉ làm lợi cho ngân hàng, công ty cho vay và giới xây dựng, trong khi người dân phải trả nhiều lăi hơn và có thể chết trước khi trả hết nợ", bà Greene viết trên X.
Ngành bất động sản cũng tranh căi về đề xuất của ông Trump. Kaz Nejatian, giám đốc điều hành công ty Opendoor, nhận định rằng chương tŕnh cho vay 50 năm "có lẽ là chính sách thân thiện với người mua nhà nhất trong hai thập kỷ qua". Trong khi đó, chuyên gia tài chính Kate Wood của NerdWallet cho rằng khoản vay 50 năm có thể giúp người mua trả ít hơn mỗi tháng, nhưng khi tính cả tiền lăi trong nửa thế kỷ, tổng chi phí sẽ khiến họ choáng ngợp.
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Quốc gia Mỹ, tuổi trung b́nh của người mua nhà đầu tiên ở nước này đă tăng từ 28 vào năm 1991 lên 38 vào năm 2024. Dữ liệu từ Redfin cho thấy hộ gia đ́nh Mỹ đang phải chi 39% thu nhập cho các khoản vay thế chấp nhà cửa, cao hơn nhiều so với ngưỡng 30% được coi là an toàn về tài chính. Mức giá trung b́nh một căn nhà tại Mỹ hiện là 410.800 USD, cao hơn 25% so với đầu năm 2020, theo số liệu của Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis.
"Tăng thời gian vay không phải là cách tốt nhất để giải quyết khủng hoảng nhà ở", Joel Berner, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com trả lời trên CBS. "Nếu không có thêm nhà mới được xây, giá sẽ lại tăng, và lợi ích từ khoản vay dài hơn sẽ nhanh chóng biến mất".
VietBF@sưu tập