Người mua vẫn ḍ đáy bất động sản - VietBF
 
 
 
News Library Technology Giải Trí Portals Tin Sốt Home

HOME

NEWS 24h

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Breaking

Go Back   VietBF > World Box| Thế Giới > Business News |Tin Kinh Tế


Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old  Default Người mua vẫn ḍ đáy bất động sản
3/29

Tháng 3, nhà đất giảm thêm 30% so với cùng kỳ năm ngoái song người mua vẫn chờ bắt đáy, nhưng theo chuyên gia rất khó ḍ đáy.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy cuối tháng 3, tâm lư ḍ đáy bất động sản vẫn khá mạnh. Sức mua ở tất cả phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều sụt giảm 50-90% dù giá nhà đất trên đà giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại. Đáy bất động sản thường là mức giá thấp nhất ghi nhận được trong suốt chu kỳ giảm tốc cho đến khi có dấu hiệu giá bán bật lên và thanh khoản tăng trở lại.

Tính đến 28/3, mức giảm giá bất động sản tại TP HCM và vùng phụ cận phía Nam ghi nhận 10-30%, thông qua giảm giá trực tiếp, chiết khấu, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lăi suất. Thậm chí có không ít trường hợp chiết khấu 30-50% giá trị bất động sản cho khách hàng thanh toán nhanh một lần 90-95%.

Theo dữ liệu khảo sát của Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings, hiện nay có thực trạng là người không đủ tài chính ngần ngại tiếp cận vốn vay do lo thị trường tín dụng c̣n nhiều biến động. Dân đầu cơ không có sóng để lướt nên co cụm ngủ đông. Hành vi dạo xem nhưng chưa xuống tiền của bên mua đang diễn ra khá phổ biến, có thể kéo dài nhiều quư liền. Hiện chỉ có những người nhu cầu thật mới xúc tiến khảo sát, tiếp cận mục tiêu, song c̣n thận trọng, dè dặt chưa chắc chắn mua vào.

Bà Lương Đ́nh Thúy Vân, CEO Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings cho rằng thông thường rất khó ḍ đáy khi chu kỳ điều chỉnh đang diễn ra. V́ thời điểm này tâm lư chờ giá giảm thêm rất mạnh mẽ, ít trường hợp nhập cuộc bắt đáy.

Quư I đang là vùng điều chỉnh mạnh của thị trường nhưng chưa thể xác định đă là vùng trũng thấp nhất hay chưa. Theo bà Vân, thay v́ ḍ đáy để t́m hàng siêu rẻ, người mua nên quan sát, thẩm định nhiều hơn đến giá trị tiêu dùng của tài sản như khả năng sử dụng, khai thác.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Ḥa xác nhận cuối tháng 3, thị trường bất động sản đang trong làn sóng giảm giá mạnh nhất nửa thập kỷ qua. Ông cho biết, khảo sát thực tế, mức giảm giá nhà đất trung b́nh 25-30% và cá biệt 30-50% một số vị trí vùng ven hoặc vùng xa ở khu vực phía Nam. Hiện làn sóng giảm giá tài sản đă lan rộng, trở thành nhịp điệu b́nh thường, không c̣n gây sốc như giai đoạn đầu.

Chuyên gia này phân tích, khi nào đà giảm có xu hướng chậm lại, có thể là giao thoa của vùng đáy bất động sản và các tín hiệu đảo chiều lần lượt xuất hiện. Trong chu kỳ ḍ đáy, tất cả đ̣n bẩy tài chính đều đầy rủi ro nên nhà đầu tư và cả người mua nhà đất để sử dụng đều hết sức thận trọng khi quyết định vay vốn.

Ông Quang đánh giá giữa năm nay sẽ diễn ra phép thử vùng đáy bất động sản. Nếu làn sóng giảm giá mạnh thêm và người mua vẫn đứng ngoài quan sát có nghĩa là chưa kết thúc chu kỳ ḍ đáy. Tuy nhiên, nếu làn sóng giảm giá chậm lại, người mua sẵn sàng xuống tiền, bắt đầu xuất hiện các giao dịch bắt đáy, đây có thể là tín hiệu thị trường từng bước chuyển ḿnh quay trở lại.

Các tín hiệu để nhận biết giá đáy là khi xuất hiện các giao dịch thành công một cách thường xuyên hơn, cho thấy người mua chấp nhận mức giá vừa khả năng chi trả để họ mua vào. Thanh khoản cần có thêm chất xúc tác là lăi vay giảm trên dưới 1% nữa so với hiện tại. Bên cạnh đó, sản xuất kinh doanh cũng cần phải phục hồi mới có thể hỗ trợ thị trường địa ốc "đổi màu". Giai đoạn làn sóng giảm giá chậm lại rồi dừng hẳn, giao dịch thành công tăng dần lên, sẽ là lúc kết thúc chu kỳ ḍ đáy.

"Thời gian chờ chính sách, giải pháp hỗ trợ từ nhà điều hành tác động đến thực tiễn thị trường bất động sản sẽ luôn có độ trễ lớn. V́ vậy từ chu kỳ điều chỉnh, ḍ đáy chuyển sang quá tŕnh phục hồi được xem là khoảnh khắc giao thời khó đoán định", ông Quang nói.

Thị trường bất động sản dọc theo tuyến Metro số 1, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần


Trong khi đó, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á nh́n nhận đến cuối tháng 3, thị trường vẫn đang ḍ đáy, nhà đầu tư đứng ngoài chờ đợi, chưa thể xác định đâu là vùng giá đáy. Quư II, tâm lư này có thể tiếp tục phủ sóng toàn thị trường, v́ vậy vẫn lặp lại kịch bản thăm ḍ và chờ đợi tương tự quư I.

Theo dự báo của ông, thời điểm có thể bắt đáy bất động sản là từ giữa quư III trở đi. Sau thời điểm ổn định về các chính sách, việc cơ cấu nợ, giải pháp của Ngân hàng Nhà nước về xử lư trái phiếu bắt đầu vào guồng, sẽ từng bước tháo gỡ được áp lực cho thị trường địa ốc.

Dẫu vậy, ông Hạnh cho rằng đáy bất động sản là khái niệm khá trừu tượng v́ giá tài sản do bên bán và bên mua đồng thuận giao dịch. Đà giảm giá kéo dài nếu bên bán giảm, bên mua dửng dưng, mặc cả nhưng chưa chốt. "Do đó, giá đáy vẫn mang yếu tố cảm tính", ông Hạnh nhận định.

CEO Ngọc Châu Á khuyến nghị những người có nhu cầu bất động sản đang quan sát diễn biến thị trường cần lưu ư các biến số vĩ mô về tài chính thế giới. V́ thị trường toàn cầu hiện có độ mở lớn, liên thông giữa thị trường Mỹ với châu Âu, châu Á, trong đó có Việt Nam và tác động lẫn nhau khá nhanh. Các biến số về hành chính cũng ảnh hưởng lớn đến khả năng phục hồi kinh tế. Nhiều địa phương hiện không dám làm, không dám kư dẫn đến việc không hoàn thành đủ thủ tục pháp lư và tiếp cận nguồn vốn của các chủ đầu tư, cũng làm thị trường tŕ trệ.

Mặt khác, biến số các chủ đầu tư đă mất thanh khoản (có nợ xấu với ngân hàng và mất khả năng chi trả) do yếu tố pháp lư, dẫn đến các nhà băng đưa khách hàng vào diện nợ xấu tạo làn sóng phản ứng mạnh mẽ, cũng ảnh hướng lớn đến tâm lư thị trường.

Nhiều chuyên gia khác nhận định năm 2023 chưa phải cột mốc chạm đáy bất động sản và quá tŕnh ḍ đáy có thể kéo dài nhiều quư tới do đây là cuộc giằng co gay gắt giữa bên mua và bên bán trong bối cảnh các bên tham gia thị trường đều tắc nghẽn vốn. Kịch bản này được dự báo c̣n tiếp diễn nếu thế bế tắc ḍng tiền không sớm được tháo gỡ.

florida80
R11 Độc Cô Cầu Bại
florida80's Avatar
Release: 03-29-2023
Reputation: 200808


Profile:
Join Date: Aug 2007
Posts: 112,009
Last Update: None Rating: None
Attached Thumbnails
Click image for larger version

Name:	888.jpg
Views:	0
Size:	128.2 KB
ID:	2198404  
florida80_is_offline
Thanks: 7,276
Thanked 45,825 Times in 12,744 Posts
Mentioned: 1 Post(s)
Tagged: 0 Thread(s)
Quoted: 511 Post(s)
Rep Power: 139 florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10
florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10florida80 Reputation Uy Tín Level 10
Reply

User Tag List

Thread Tools

Facebook Comments


 
iPad Tablet Menu

HOME

Breaking News

Society News

VietOversea

World News

Business News

Other News

History

Car News

Computer News

Game News

USA News

Mobile News

Music News

Movies News

Sport News

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Thơ Ca

Help Me

Sport Live

Stranger Stories

Comedy Stories

Cooking Chat

Nice Pictures

Fashion

School

Travelling

Funny Videos

NEWS 24h

HOT 3 Days

NEWS 3 Days

HOT 7 Days

NEWS 7 Days

HOT 30 Days

NEWS 30 Days

Member News

Tin Sôi Nổi Nhất 24h Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 3 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 7 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 14 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 30 Ngày Qua
Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.


All times are GMT. The time now is 14:44.
VietBF - Vietnamese Best Forum Copyright ©2006 - 2024
User Alert System provided by Advanced User Tagging (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2024 DragonByte Technologies Ltd.
Log Out Unregistered

Page generated in 0.08187 seconds with 13 queries