Nhà siêu nhỏ bùng nổ ở Mỹ do đại dịch

[june04]

Chi phí rẻ và nhu cầu giãn cách trong đại dịch khiến nhà siêu nhỏ trở thành loại hình bất động sản được ưa chuộng ở Mỹ dù nó không được coi là hợp pháp.

Khi đại dịch Covid-19 bùng phát tại Mỹ vào tháng 3 năm 2020, Nick Mosley - chủ California Tiny House, doanh nghiệp chuyên kinh doanh nhà siêu nhỏ không biết điều gì sẽ chờ đợi mình. Lúc này doanh nghiệp của Mosley hoạt động trong nhà kho rộng khoảng 1.100 m2 ở thành phố Fresno, California và anh đã chuẩn bị cho điều tồi tệ nhất.

Tuy nhiên, thay vì chứng kiến sự suy thoái, Mosley ngập trong email và cuộc gọi từ khách hàng có nhu cầu mua nhà siêu nhỏ. Tháng 12/2020, Mosley mở rộng mặt bằng kinh doanh lên hơn 2.000 m2 và thuê thêm 4 nhân viên để đáp ứng nhu cầu công việc.


Một cộng đồng nhà siêu nhỏ ở Mỹ. Ảnh: The Washington Post.

2020 là năm kỷ lục đối với công ty Mosley khi xây dựng thành công 30 ngôi nhà siêu nhỏ. Mosley cho rằng dưới tác động của đại dịch Covid-19, các nhóm khách hàng mới bắt đầu quan tâm đến xu hướng nhà ở này.

"Đại dịch đã tạo ra một nhu cầu mới hoặc tạo ra một lượng khách hàng mới mà trước đây chưa từng có", Mosley nói. "Có rất nhiều người cần văn phòng ở sân sau để họ có thể làm việc tại nhà nhưng lại phải xa gia đình. Có những sinh viên đại học không muốn ở trong ký túc xá vì không thể giãn cách xã hội".

Thống kê của công ty tài chính IPX 1031 chỉ ra rằng 56% người Mỹ mong muốn chuyển đến nhà siêu nhỏ trong thời dịch, 86% khách mua nhà lần đầu sẽ chọn căn nhà siêu nhà. Những người kinh doanh trong ngành hy vọng xu hướng ở nhà siêu nhỏ sẽ tiếp tục trong năm 2021. Họ cũng sẽ tập trung vào việc biến nhà siêu nhỏ thành hình thức nhà ở hợp pháp.

Hiện ở hầu hết địa phương tại Mỹ, nhà siêu nhỏ bị coi là bất hợp pháp. Chưa có quy chuẩn xây dựng cho những ngôi nhà kiểu này, nghĩa là chúng không tuân theo tiêu chuẩn an toàn nhất định. Thêm vào đó, nhà siêu nhỏ không được đề cập trong hầu hết mã phân vùng địa phương. Vì vậy, rất khó tìm nơi để xây dựng chúng hợp pháp ở Mỹ.

Năm 2020, Hiệp hội Công nghiệp Nhà siêu nhỏ (THIA) tích cực làm việc với các thành phố để hợp pháp hóa nhà siêu nhỏ. Mục tiêu chính của tổ chức là tạo ra định nghĩa chính xác cho nhà siêu nhỏ để chúng có thể được phân biệt với nhà di động.

Đầu năm ngoái, chủ tịch Dan Fitzpatrick và THIA đã giành được thắng lợi lớn khi Los Angeles hợp pháp hóa nhà siêu nhỏ thành nơi cư trú. Điều này cho phép mọi người xây dựng những ngôi nhà nhỏ, có thể di chuyển trên các khu đất đã được khoanh vùng. Zack Giffin, người dẫn chương trình Tiny House Nation kiêm phó chủ tịch THIA, gọi đây là "thành tựu lớn nhất đến với thế giới nhà siêu nhỏ" khi thành phố lớn thứ hai Mỹ hợp thức hóa loại nhà này.

"Ngay khi Los Angeles phê duyệt, nó đã thúc đẩy những nơi khác chấp nhận nhà siêu nhỏ và sẽ không phải trải qua quá trình gian khổ để hợp pháp hóa nó". Giffin nói. "Chúng tôi có thể nhìn vào những gì Los Angeles đã làm và giới thiệu nó đến các thành phố khác".

Giffin và Fitzpatrick nói rằng mục tiêu số một của họ là tiếp tục gặt hái thành công tương tự ở các địa phương khác. Để làm như vậy, một số thay đổi phải được thực hiện để phong trào có thể chuyển từ "giai đoạn sơ sinh sang trưởng thành", Giffin nói.

Mỹ đang ở giữa cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng. Theo cuộc khảo sát năm 2019 của Freddie Mac, 82% người thuê nhà xem việc mướn nơi ở là lựa chọn hợp lý hơn về mặt tài chính so với mua nhà. 72% người thuê nhà trung lưu cho biết họ sẽ không mua nhà vì chi phí trả trước quá cao.

Ngoài ra, nhiều người Mỹ rất khó mua nhà ở các thành phố lớn trên khắp đất nước vì giá cả quá đắt đỏ. Ví dụ, ở thành phố New York, họ cần kiếm được 103.911 USD/năm để mua nhà. Ở San Francisco, mức lương cần thiết hàng năm lên tới 199.465 USD và 124.823 USD tại San Diego. Vì vậy những ngôi nhà siêu nhỏ là lựa chọn hợp lý hơn cho túi tiền của người dân.

Mục sư Jeff Obafemi Carr, người sáng lập Infinity Fellowship, đang huy động 1 triệu USD để xây dựng cộng đồng nhà siêu nhỏ ở Nashville, nơi mọi người cần kiếm ít nhất 54.648 USD/năm để mua được một căn nhà, với giá trung bình là 305.800 USD. Tại cộng đồng này, mọi người sẽ có thể sống trong ngôi nhà của riêng họ với giá chỉ 750-900 USD/tháng.

Obafemi Carr nhận thấy giá trị của những căn nhà siêu nhỏ vào năm 2015, khi ông xây 6 ngôi nhà nhỏ, rộng 5,5 m2/căn với giá 6.000 USD cho người vô gia cư. Ông đã xây dựng các ngôi nhà tại nhà thờ ở Nashville. Hiện, cộng đồng này đã tăng lên 30 ngôi nhà.

"Cuộc khủng hoảng nhà ở đang ảnh hưởng đến nhóm người yếu thế. Đó là người vô gia cư, Mỹ gốc Phi. Mọi người ở đây đang phải vật lộn để tìm nơi sinh sống", mục sư Jeff Obafemi Carr nói.