Thuế quan của ông Donald Trump làm cho một tỷ phú càng giàu hơn

[miro1510]

Remon Vos, tỷ phú bất động sản người Hà Lan, lạc quan về mức thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump có thể khiến ông giàu hơn nữa.

Sinh ra tại thị trấn nhỏ Stadskanaal ở đông bắc Hà Lan, cha mẹ ly hôn lúc Vos mới 6 tuổi. Sau khi tốt nghiệp, ông làm việc với cha mình. Năm 1990, ông tình cờ gặp Johan Brakema, một người bạn của cha mình và kết hôn với vợ ở Tiệp Khắc. Năm 1991, Vos có cơ hội đi Tiệp Khắc lần đầu tiên và khá ấn tượng về đất nước này.

Vos và Brakema đã thành lập một công ty nhỏ xuất khẩu sản phẩm Hà Lan sang Cộng hòa Séc (Tiệp Khắc tách thành hai quốc gia vào năm 1992).

Năm 1995, Vos cùng vợ chuyển sang Séc thành lập một nhà máy sản xuất phụ tùng thép. Nhưng họ không thể tìm được tòa nhà nào để làm nhà máy, từ đó họ nghĩ đến việc xây dựng một khu công nghiệp tại đây.

Tỷ phú Remon Vos. Ảnh: Forbes

Họ tìm thấy một lô đất ở Humpolec, một thị trấn nhỏ ở miền trung Cộng hòa Séc, và xây khu công nghiệp đầu tiên vào năm 1998. Công ty có tên là CTP, viết tắt của Central Trade Park, gồm ba cổ đông chính là ông Vos, Brakema và luật sư doanh nhân Eddy Maas.

Mọi thứ bắt đầu thay đổi vào năm 2002, Brakema đã bán cổ phần của mình. Vos và Maas vẫn tiếp tục lãnh đạo doanh nghiệp.

Năm 2007, CTP đã trở thành nhà phát triển công nghiệp lớn nhất tại Cộng hòa Séc, với 22 khu hậu cần trên khắp cả nước.

Khi cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 xảy ra, Vos đã tìm cách thuyết phục khách hàng đến với CTP vì đất thuê rẻ hơn và nhà xưởng mới hơn.

Thu nhập cho thuê của CTP tăng gần 8%/năm trong giai đoạn 2008-2011, vượt xa các công ty cùng ngành. Vos mở rộng kinh doanh sang Romania, Slovakia và Hungary.

Năm 2016, Maas qua đời, chỉ còn Vos lãnh đạo công ty.

Trong gần 3 thập kỷ, ông Vos đã đi khắp khối Đông Âu cũ và ký kết các giao dịch bất động sản. CTP tại Prague đã trở thành đế chế bất động sản công nghiệp và hậu cần lớn thứ hai tại Châu Âu.

Vos hiện sở hữu 73% cổ phần, có giá trị tài sản ước tính là 6 tỷ USD và chính thức được vào danh sách tỷ phú thế giới năm 2025 của Forbes.

Đế chế khu công nghiệp

Hiện CTP sở hữu hơn 1.328ha các khu công nghiệp và nhà kho cho thuê cho các công ty lớn, như công ty giao hàng DHL, nhà bán lẻ quần áo H&M, hãng sản xuất ô tô Renault và công ty chẩn đoán chăm sóc sức khỏe Thermo Fisher Scientific.

Ngoài ra, công ty còn sở hữu 2.638ha đất, nhiều hơn bất kỳ đối thủ cạnh tranh nào, có thể nhanh chóng mở rộng khi khách hàng cần thêm diện tích.

Khu công nghiệp khắp châu Âu. Ảnh: Forbes

CTP niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Amsterdam vào năm 2021, ghi nhận EBITDA (thu nhập trước lãi vay, thuế, khấu hao và khấu hao) là 614 triệu USD trên doanh thu 900 triệu USD vào năm 2024. Con số này tăng lần lượt 29% và 17% so với năm trước nhờ vào thu nhập cho thuê ngày càng tăng tại các bất động sản của công ty.

Vos đã xây dựng CTP bằng cách chú trọng mở rộng, tận dụng lợi thế về chi phí lao động và đất đai rẻ hơn, trước tiên là ở Cộng hòa Séc và sau đó là tại khu vực - khi các quốc gia này gia nhập Liên minh Châu Âu, một lợi thế quan trọng đối với các công ty đa quốc gia muốn vận chuyển sản phẩm đến Tây Âu.

Khi đại dịch Covid-19 gây ra làn sóng chuyển sản xuất gần bờ, CTP thu hút được khách hàng ở xa như Trung Quốc và Mỹ.

Ngoài ra, CTP tự phát triển các bất động sản nên có thể xây dựng nhanh hơn để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Vos cũng biết cách giữ chân khách hàng. 87% doanh nghiệp ký lại hợp đồng sau khi kết thúc.

Năm ngoái, CTP đã huy động 2,6 tỷ USD từ vay vốn và phát hành trái phiếu để mua các khu công nghiệp và đất ở Romania và Đức. Mục tiêu đầy tham vọng của công ty là đạt 1,1 tỷ USD thu nhập thuê đất vào năm 2027.

“Chúng tôi vẫn còn nhiều cơ hội tốt trong khu vực”, Vos nói. Nếu có tiền mặt trong tay, ông có thể mở rộng nhanh chóng hơn nữa.

“Các công ty châu Á muốn đặt trụ sở tại châu Âu để tránh thuế nhập khẩu. Tôi nghĩ điều đó là tốt", tỷ phú Remon Vos cho biết. CTP đang được hưởng lợi khi danh sách các khách hàng Đông Á ngày càng dài hơn.

Peter Ceresnik, Giám đốc điều hành của CTP, nói về ông Vos rằng: “Ông ấy giống như một nhà máy điện hạt nhân. Điều đó mang lại nhiều giá trị nhưng cũng rất căng thẳng khi làm việc với ông ấy”.

Có một điều không thay đổi: Vos vẫn là một người quản lý vi mô, giám sát các quyết định tuyển dụng và đích thân kiểm tra các thị trường mới. "Tôi không phải là người ngồi trong một văn phòng lớn để cai trị một đế chế", ông nói và cười. "Tôi thích ở dưới đất hơn".