1 căn chung cư "cũ" ở Thượng Hải có giá 106 tỷ VNĐ, 1 căn nhà "cũ" có giá 1.000 tỷ: Không phải cứ giàu là mua được - VietBF
 
 
 
News Library Technology Giải Trí Portals Tin Sốt Home

HOME

NEWS 24h

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Breaking

Go Back   VietBF > World Box| Thế Giới > Business News |Tin Kinh Tế


Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old  Default 1 căn chung cư "cũ" ở Thượng Hải có giá 106 tỷ VNĐ, 1 căn nhà "cũ" có giá 1.000 tỷ: Không phải cứ giàu là mua được
Những kiến trúc này không chỉ là bất động sản thông thường mà chúng c̣n là cái mác của chủ nhân.

"Bán căn chung cư có sổ ṭa nhà Vũ Khang, 176,3m2, giá giao dịch hơn 30 triệu NDT (khoảng 106 tỷ VNĐ)" .

Thông tin rao bán bất động sản như vậy đă khiến thị trường nhà đất Thượng Hải, Trung Quốc những năm vừa qua xôn xao.

Một là v́ ṭa nhà Vũ Khang đă quá nổi tiếng và không ngoa nếu coi nó là tấm danh thiếp mới của Thượng Hải.

Bên trong ṭa nhà Vũ Khang trông như thế nào?

Theo Châu Tuyền, chuyên gia môi giới nổi tiếng Thượng Hải, căn hộ trị giá 30,5 triệu NDT được rao bán là căn hộ có diện tích rất lớn trong số các căn hộ tại ṭa nhà Vũ Khang được tung ra thị trường những năm gần đây.

" Trước đây phần lớn đều là 92m2 hoặc 142m2, căn này rất hiếm. Toàn bộ căn nhà này đều hướng nam, kết cấu vuông vức, tầng cao ".

Chủ nhà là một quư bà có phong cách tao nhă. Trong pḥng đặt một cây đàn piano, giá sách chất đầy sách và thư pháp.

Điều đáng nói nhất là chủ nhà đă bảo tồn được một số lượng lớn các chi tiết nội thất nguyên bản của ṭa nhà Vũ Khang - xây dựng từ năm 1924.

" Chủ nhà đặc biệt giới thiệu rằng trần nhà của ṭa nhà Vũ Khang không thiết kế bằng mà cong, mang lại cảm giác thẩm mỹ đặc biệt ", Châu Tuyền nói.

" Đây là thiết kế gốc của kiến trúc sư Ladislav Hudec. Chủ nhà nói bản thân yêu vẻ đẹp từ những chi tiết nhỏ nhặt nhất... ".

Khi căn nhà được rao bán, mỗi ngày, hàng chục nhóm khách hàng sẽ đến xem nhà dưới sự hướng dẫn của các trung tâm môi giới khác nhau và họ đưa ra vô số câu hỏi.

Vào ngày Châu Tuyền đưa nhóm khách hàng đầu tiên đến xem nhà, có tổng cộng 40 nhóm và anh ở nhóm thứ 10.

"Khi đến lượt tôi, tôi đă đưa ba nhóm khách hàng lên cùng một lúc và một trong số họ đă chốt đơn vào thời điểm đó. Không trả giá, mua dưới danh nghĩa công ty, thanh toán một lần và toàn bộ số tiền sẽ đến tài khoản trong ṿng 7 ngày mà không gặp vấn đề ǵ".

Nhưng thỏa thuận bất ngờ bị hủy.

" Tôi nghĩ anh ấy là người Thượng Hải nên trả giá như vậy cũng là b́nh thường. Không ngờ anh ấy lại mua giúp một người bạn. Bạn anh ấy người Tô Châu, công ty cũng có trụ sở ở ngoại tỉnh. Theo quy định mới, khách hàng không thể đóng mức thuế hơn 1 triệu NDT (khoảng 3,5 tỷ VNĐ) ở thành phố này ".

Không có nhiều môi giới bất động sản ở Thượng Hải chuyên về những căn nhà, những căn chung cư cổ kiến trúc phương Tây như Châu Tuyền.

Quy tŕnh giao dịch của những ngôi nhà "cũ" có giá trên trời như ṭa nhà Vũ Khang cũng rất khác so với những ngôi nhà thương mại thông thường.

Anh cho biết, chủ nhà thường không liên hệ trực tiếp với môi giới.



" Bởi v́ một người muốn bán tài sản trị giá hàng chục hàng trăm triệu NDT như thế này sẽ không muốn mất sức v́ chuyện nhỏ như vậy, nhất định sẽ có người xử lư thay họ ".

" Họ sẽ t́m một bên đại diện chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm, sau đó ủy thác độc quyền cho người đại diện này. Đại diện này sẽ liên hệ với môi giới. Bên đại diện sẽ giữ liên lạc với chủ nhà c̣n bên môi giới sẽ liên lạc với khách hàng ".

Khách hàng mua nhà "cũ" là người như thế nào?

" Trước hết, họ phải là người có tiền, điều này là chắc chắn. Nhưng các nhóm khách hàng tương ứng với các mức giá khác nhau thực sự rất khác nhau ".

Châu Tuyền cho biết, trong vài năm qua, khách mua những căn nhà "cũ" trị giá hàng chục triệu đến hàng trăm triệu ở Thượng Hải thường là rất nhiều ngôi sao trong làng giải trí, cũng như doanh nhân và phú nhị đại thực thụ từ Giang Tô, Chiết Giang và Thượng Hải.

Hơn nữa, lượng khách hàng hiện tại của anh càng ngày càng trẻ tuổi, ngoại trừ những người "dựa hơi gia đ́nh" ra, c̣n lại là những tỷ phú tự thân, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin.

" Bởi v́ kiến trúc cổ với giá hàng trăm triệu NDT này , chúng không chỉ là bất động sản thông thường, mà c̣n là cái mác của một người ".

Do rào cản đối với những ngôi nhà "cũ" ở Thượng Hải thực sự rất cao như yêu cầu phải thanh toán một lần nên đây không phải là điều mà "người giàu" theo nghĩa thông thường có thể làm được.

" Về cơ bản, chủ các doanh nghiệp lớn đều sở hữu tài sản như vậy. So với việc chiêu đăi khách ở những căn pḥng cao cấp bên ngoài, chiêu đăi khách trong căn nhà sang trọng, riêng tư lại là một cảm giác hoàn toàn khác ".

Đồng thời, những ngôi nhà "cũ" cũng là một khoản đầu tư rất hời cho những người giàu có này.

" Khoảng năm 2016 và 2017, một khách hàng mua một bất động sản gần... với giá 90 triệu NDT, hai năm sau họ đă bán nó với giá 180 triệu NDT.

Họ lập tức dùng số tiền này mua một căn nhà "cũ" khác gần đường Vũ Khang với giá gần 190 triệu NDT. Vài năm sau, họ bán nó với giá hơn 300 triệu NDT (hơn 1.000 tỷ VNĐ) ", Châu Tuyền kể.

Cơn sốt thuê nhà của người nổi tiếng trên mạng xă hội

" Nhà cổ thiết kế phương Tây thực ra có một lợi thế rất quan trọng, đó là vị trí, cơ bản tập trung ở trung tâm thành phố.

Các khách hàng thường cân nhắc nhiều vấn đề thiết thực như con cái đi học, người lớn đi làm, người già đi khám bệnh v.v..." .

Châu Tuyền đă gặp t́nh trạng này nhiều lần. Khách hàng có vẻ ưng ư ngôi nhà nhưng họ lại từ chối v́ không có chỗ đậu xe.

" Nếu bạn giúp họ giải quyết vấn đề thuê chỗ đậu xe ở khu bên cạnh cũng vô dụng, bởi v́ cùng một giá tiền, họ có thể mua được một căn nhà ở thương mại siêu cao cấp, thang máy trực tiếp đi xuống ga ra, tại sao họ lại lựa chọn lối sống này? ".

Cũng có khách rất thích căn nhà nên sẽ chủ động đưa ra giải pháp " Không sao, đi bộ ra ga tàu điện ngầm gần lắm, rồi thuê xe đạp công cộng hoặc có tài xế đưa đón cũng được ".

Ngoài ra, nhiều người sẽ chọn thuê những căn nhà "cũ" để ở. Đó là những người nổi tiếng trên mạng xă hội.

" Trước đây, có thể tôi sẽ từ chối những người nổi tiếng trên mạng v́ sợ họ không bảo vệ tốt những ngôi nhà cũ này. Nhưng sau này tôi mới biết thực ra họ khá có tài. Họ biết cách làm cho ngôi nhà trông đẹp, tính thẩm mỹ cũng rất cao. Ngôi nhà cũ đă được tái sinh nhờ bàn tay của họ ".

Mặt khác, tiền thuê hàng tháng của những ngôi nhà "cũ" này không hề rẻ và nhóm khách hàng này có khả năng chi trả rất cao.

" Ví dụ, với giá thuê 100.000 NDT/tháng (khoảng 350 triệu VNĐ), họ sẽ kư luôn hợp đồng vài năm nên sẽ thanh toán luôn vài triệu NDT tiền thuê nhà... ".

Đồng thời, những người này biết cách tận dụng kiến trúc cũ. Việc chụp ảnh, quay video và livestream tại các căn nhà "cũ" này cũng có thể nâng cao địa vị xă hội và đẳng cấp của họ.

Đằng sau những kiến trúc cũ ở Thượng Hải

Châu Tuyền đă nhận ra rằng, nhiều khách hàng mua lại nhà, họ sẽ loại bỏ tất cả các đồ trang trí cũ bên trong và thay thế bằng các thiết bị công nghệ cao như nhà thông minh.

Điều này khiến người thuộc tuưp hoài cổ như anh cảm thấy nuối tiếc.

" Nếu nhà cũ dột nát, bạn có thể thay thế nó bằng một cái ǵ đó tốt hơn. Nhưng nếu các yếu tố ban đầu của ngôi nhà cũ rất tinh tế và đặc biệt, th́ việc phá bỏ nó và làm một cái mới thực sự là hơi quá. Chúng tôi gọi đó là tu sửa mang tính phá hoại ".

V́ vậy, mỗi khi Châu Tuyền tiếp xúc với một khách hàng mới, anh sẽ sàng lọc trước và nói chuyện để xem khách hàng có đánh giá cao vẻ đẹp của ngôi nhà hay không.

Nếu bên kia tôn trọng ngôi nhà "cũ" này, họ sẽ làm cho nó đẹp hơn và khôi phục lại như cũ.

Trên thực tế, bản chất con người đă lộ ra sau các giao dịch.

Châu Tuyền đă chứng kiến ​​​​quá nhiều xung đột gia đ́nh do ngôi nhà "cũ" gây ra.

Những căn, ṭa nhà cũ có kiến trúc phương Tây ở Thượng Hải thường có nhiều giấy chứng nhận.

Tầng trên tầng dưới có nhiều gia đ́nh cùng sinh sống. Họ có quan hệ họ hàng nhưng lại không giao tiếp với nhau. Khi một hộ gia đ́nh cho thuê pḥng riêng, những người ở mới sẽ gặp đủ thứ khó khăn.

Đồng thời, Châu Tuyền cũng đă chứng kiến ​​rất nhiều khoảnh khắc ấm áp.

" Chủ ṭa nhà Phúc Châu trước đây là một luật sư. Cô ấy đưa tôi đi xem ngôi nhà và biết rất rơ từng hàng hiên và lối đi. Cô nói rằng sàn nhà ở đây sẽ luôn được lau sáng khi cô c̣n là một đứa trẻ...

Dù đă chuyển đi, nhưng cô vẫn nhớ tiếng chuông Bến Thượng Hải ḿnh đă nghe ở đây ", Châu Tuyền kể.

Năm 2019, Châu Tuyền thực hiện một giao dịch bán căn nhà cổ trên đường Xinle.

Sau khi kiểm tra nhiều thông tin, anh đă viết câu chuyện về ṭa nhà này. Câu chuyện kể về các quư tộc Nga đă đến Thượng Hải sau Cách mạng Tháng Mười và sinh sống ở đây.

Chủ nhà đă đặc biệt đến nói với anh rằng các tiền bối trong gia đ́nh khi đọc bài viết đó đă rất vui mừng, bởi v́ những câu chuyện trước đây chỉ có thể được truyền miệng, và họ đă sống ở đây cả đời mà không biết chi tiết toàn diện như vậy.

Một năm sau, căn nhà được bán đi, đối phương nhắn cho anh: " Cảm ơn anh đă giúp đỡ. Ngôi nhà cũ chúng tôi ở hơn 50 năm đă t́m được chủ mới. Chia tay nhà cũ rồi nhưng cuộc đời tôi vẫn ngưng đọng ở đây. Cảm ơn ".

VietBF @ Sưu tầm

therealrtz
R10 Vô Địch Thiên Hạ
Release: 02-05-2023
Reputation: 33149


Profile:
Join Date: Nov 2014
Posts: 77,666
Last Update: None Rating: None
Attached Thumbnails
Click image for larger version

Name:	Screen Shot 2023-02-05 at 10.24.18 AM.jpg
Views:	0
Size:	47.3 KB
ID:	2174379  
therealrtz_is_offline
Thanks: 22
Thanked 6,211 Times in 5,524 Posts
Mentioned: 4 Post(s)
Tagged: 0 Thread(s)
Quoted: 25 Post(s)
Rep Power: 88 therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7
therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7therealrtz Reputation Uy Tín Level 7
Reply

User Tag List

Thread Tools

Facebook Comments


 
iPad Tablet Menu

HOME

Breaking News

Society News

VietOversea

World News

Business News

Other News

History

Car News

Computer News

Game News

USA News

Mobile News

Music News

Movies News

Sport News

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Thơ Ca

Help Me

Sport Live

Stranger Stories

Comedy Stories

Cooking Chat

Nice Pictures

Fashion

School

Travelling

Funny Videos

NEWS 24h

HOT 3 Days

NEWS 3 Days

HOT 7 Days

NEWS 7 Days

HOT 30 Days

NEWS 30 Days

Member News

Tin Sôi Nổi Nhất 24h Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 3 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 7 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 14 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 30 Ngày Qua
Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.


All times are GMT. The time now is 05:34.
VietBF - Vietnamese Best Forum Copyright ©2006 - 2024
User Alert System provided by Advanced User Tagging (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2024 DragonByte Technologies Ltd.
Log Out Unregistered

Page generated in 0.08612 seconds with 15 queries