Vậy là 3 đặc khu dự tính đă bị hoăn. Mọi người có c̣n lao vào đất ở Vân Đồn hay không? Chỉ có thể nói như thế này: Bất động sản Vân Đồn… bất động
Giao dịch đất đai tại Vân Đồn đang rất ảm đạm. Tuy nhiên, giá đất vẫn không hề giảm.
Thị trường bất động sản (BĐS) ở Vân Đồn, vốn từng sôi sùng sục trong vài tháng trước, đă giảm nhiệt sau lệnh cấm chuyển nhượng của tỉnh Quảng Ninh (tháng 5-2018). Nay t́nh h́nh lại càng thêm ảm đạm sau khi dự án luật đặc khu chưa được thông qua. Các nhà đầu tư không c̣n nườm nượp đổ về săn lùng đất đai, các văn pḥng môi giới BĐS đóng cửa im ỉm…
Sàn BĐS im ắng
Quán cà phê N. nằm ngay trung tâm thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn từng sôi động với các cuộc giao dịch đất đai tiền tỉ, chiều 9-6 khá vắng lặng. Chỉ có vài ba vị khách ngồi nhâm nhi cà phê giết thời gian. Không c̣n cảnh nhộn nhịp người người sôi nổi, ầm ĩ thương thảo, chào bán đất. Nhóm c̣ đất thường ngồi canh me bắt khách để giới thiệu các lô đất đang có nhu cầu bán cũng không c̣n lui tới. Một người dân cho hay từ khi có lệnh cấm chuyển nhượng đất, quán cà phê này vắng hẳn.
Đảo Cái Bầu, đảo chính của huyện Vân Đồn, cũng thưa vắng người. Không c̣n cảnh giới đầu cơ đất đai từ các nơi tấp nập đổ về. Quán nước ngay đầu cổng khu tái định cư xă Hạ Long, vốn nổi danh là một “sàn giao dịch” dă chiến, đă không c̣n không khí sôi động vốn có. Bà chủ quán nước ngồi buồn bă ngáp vặt, vài c̣ đất ngồi lặng im cả buổi, chẳng ai nói với ai câu nào.
Nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 334, văn pḥng giao dịch BĐS Tuấn Địa Phát ở thôn 7, xă Hạ Long đóng cửa im ỉm nhiều ngày nay. Chạy dọc đảo Cái Bầu, các sàn môi giới đất đai vẫn dán đầy những tấm biển “bán đất”, “cần sang nhượng đất” nhưng đa số đều cửa đóng then cài.
C., một c̣ đất ở thị trấn Cái Rồng, cho biết: Sau khi tỉnh có lệnh tạm dừng chuyển nhượng đất, giao dịch đất đai tại Vân Đồn hạ nhiệt ngay nhưng vẫn c̣n các giao dịch ngầm. Trong cả tháng 5, người ta chỉ mua bán đất ở gắn với vườn tạp, không mua tràn lan đất đồi rừng, thủy sản như trước nữa. Thay v́ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng, hai bên chỉ cần làm hợp đồng công chứng rồi chồng tiền.
“Sau khi có thông tin lùi thời gian thông qua luật đặc khu, thị trường đất đai ở Vân Đồn hết sức ảm đạm. Hầu như không có một giao dịch nào được thực hiện suốt tuần qua. Rất may là em đă kịp bán hết số đất đang ôm nên không lo mất tiền. Nhưng sắp tới cũng chưa biết làm ǵ để sống…” - C. nói.
Thị trường đất đai chững lại, hàng loạt văn pḥng môi giới đất đai ở Vân Đồn đóng cửa im ỉm. Ảnh: Đ.HOÀNG
Giá đất vẫn chưa giảm
M., c̣ đất ở xă Hạ Long, xác nhận với PV giao dịch đất đai tại Vân Đồn đang rất ảm đạm. Tuy nhiên, giá đất vẫn không hề giảm như suy nghĩ của nhiều người. Giá đất mặt đường trục chính Vân Đồn vẫn giữ khoảng 30 triệu đồng/m2, các khu đô thị và tái định cư cũng tương đương.
Tương tự, một lănh đạo huyện Vân Đồn cho hay thị trường đất đai ở Vân Đồn gần như đóng băng. Tuy nhiên, đáng ngạc nhiên là giá đất hiện vẫn giữ ở mức rất cao. Không có hiện tượng nhà đầu cơ bán đổ bán tháo để rút chạy như dự đoán của nhiều người.
“Các nhà đầu tư đă ôm đất giá cao sẽ không dễ xả hàng với giá thấp do vẫn c̣n hy vọng Vân Đồn trong tương lai sẽ thành đặc khu. Tuy nhiên, nếu kéo dài thêm một thời gian th́ sẽ có không ít người không thể gồng nổi do chôn vốn quá lâu, nợ ngân hàng bủa vây. Khi đó giá đất mới bắt đầu giảm, bong bóng BĐS x́ hơi, khối người sẽ vỡ nợ…” - vị này dự báo.