Giá nhà Canada là cao hay thấp so với lương?

[Romano]

VBF - Giá nhà ở Canada là giá cao hay thấp so với thu nhập cá nhân?Trên thực tế năm qua nhiều giao động trên thị trường bất động sản tại nước này. Giá cao, nhiều nhà được xây, tăng giá trong một thời gian quá nhanh.

Sau nhiều tháng đánh giá, cân nhắc 15 thị trường trên toàn Canada, trong báo cáo mới nhất, CMHC, công ty Nhà Đất và Nợ Thế Chấp Canada, chính thức báo động về một nguy cơ rất có khả năng xảy đến cho thị trường bất động sản của đất nước.


Các giới chức Canada đang lo ngại về sự bất ổn của thị trường nhà đất. (Hình: AP/Photo)

Trong một cột quan điểm trên tờ The Globe and Mail, ông Evan Siddall, giám đốc điều hành CMHC cho biết: “Gần đây, CMHC đã quan sát hậu quả lan tỏa từ Vancouver và Toronto vào các thị trường lân cận. Những yếu tố này sẽ được phản ánh trong bản đánh giá thị trường nhà ở sắp tới vào ngày 26 khiến chúng tôi phải đưa ra báo động đỏ đầu tiên cho thị trường nhà đất Canada.”

Cũng trong các hành động nhằm kiểm soát thị trường, đầu tháng này, Bộ Trưởng Bộ Tài Chính Liên Bang Bill Morneau vừa công bố các biện pháp thắt chặt quy định vay nợ thế chấp. Ottawa cũng đóng lại một số sơ hở trong luật định về thuế vốn được một số khách mua nước ngoài tận dụng lâu nay.

Trong Tháng Bảy, CMHC gia tăng cảnh báo cho Canada từ mức độ yếu lên đến trung bình và thay đổi đánh giá giá hàng quý của mình ở khu vực Vancouver từ mức trung bình trong Tháng Tư thành mạnh trong Tháng Bảy.

Cơ quan CMHC cũng xem xét Calgary, Saskatoon, Regina và Toronto khi các thị trường ở đây cho thấy có dấu hiệu bất ổn mạnh hơn trong Tháng Bảy. Năm thị trường được xem là có rủi ro vừa phải (Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Montreal, Quebec City) trong khi năm thị trường khác (Victoria, Ottawa, Halifax, Moncton và St. John) bị coi là yếu vì có vấn đề.

Bản đánh giá của cơ quan liên bang này nhìn vào bốn lĩnh vực chính cần quan tâm: “tăng nhiệt nhanh, quá nóng, tăng tốc giá, định giá quá cao và xây dựng quá tải.”

Bản báo cáo trong Tháng Bảy của CMHC nhận định: “Giá nhà trên khắp Canada vẫn còn cao so với mức độ thu nhập cá nhân, sự phù hợp với mức tăng trưởng dân số và các yếu tố cơ bản khác.”