Thực tế người Trung Quốc mua nhà ở TP.HCM tăng đột biến - VietBF
 
 
 
News Library Technology Giải Trí Portals Tin Sốt Home

HOME

NEWS 24h

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Breaking

Go Back   VietBF > World Box| Thế Giới > Business News |Tin Kinh Tế


Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old  Default Thực tế người Trung Quốc mua nhà ở TP.HCM tăng đột biến
CBRE Việt Nam mới đây đưa ra số liệu tỷ lệ người Trung Quốc mua nhà tăng đột biến. Vậy số người Trung Quốc mua nhà ở TP.HCM thực tế ra sao? Khi rất khó biết chính xác được lượng người Trung Quốc mua nhà.

Tại một hội nghị về thị trường bất động sản mới đây, công ty nghiên cứu thị trường CBRE đưa ra con số tăng trưởng đột biến lượng khách mua nhà đến từ Trung Quốc. Đơn vị này cho rằng nếu như 6 tháng đầu năm 2017, nhà đầu tư nội địa chiếm 79% giao dịch trên thị trường căn hộ th́ sau một năm bức tranh đă đổi màu với sự tăng trưởng của khách hàng đến từ Trung Quốc.

Tuy nhiên nhiều doanh nghiệp nhận định thống kê này không có con số tuyệt đối để xác định được quy mô thực tế của con số phần trăm trên.

Số liệu không mang tính đại diện thị trường
Báo cáo tại hội nghị BĐS tại TP.HCM sáng 12/12, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, đă thông tin từ việc không có mặt trong top 5 dẫn đầu thị trường với chỉ 4% vào năm 2017, người mua Trung Quốc đại lục vươn lên dẫn đầu thị trường, chiếm 31% giao dịch trong 9 tháng đầu năm 2018. Nếu tính cả người mua Hong Kong và Đài Loan, tỷ lệ này lên tới 44%.

“Nếu hai năm trước lượng khách đến từ Hàn Quốc là đông đảo nhất th́ hiện nay số lượng khách mua từ Trung Quốc, Hong Kong và Đài Loan đang dẫn đầu về các hoạt động đầu tư. Các nhà đầu tư nước ngoài tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều nhất vẫn là phân khúc căn hộ cao cấp ở những khu vực trung tâm TP.HCM” - bà Dung cho biết.

Ngay sau đó, tại một hội thảo tại Hà Nội, bà Dung cũng thông tin làm rơ thêm về báo cáo người Trung Quốc mua nhà Việt Nam mà đơn vị này công bố hôm 11/12 ở TP.HCM. Bà Dung nhấn mạnh số liệu mà CBRE công bố chỉ dựa trên thống kê các giao dịch của riêng CBRE (đơn vị này cũng làm dịch vụ môi giới bất động sản).

“Chúng tôi chỉ dựa trên các giao dịch của CBRE mà thôi, nên nó có thể không mang tính đại diện toàn bộ thị trường”, bà Dung nói.

Giám đốc cấp cao của CBRE cũng cho biết sàn giao dịch của đơn vị này chủ yếu giao dịch căn hộ cao cấp, hạng sang; hầu hết khách mua nhà là người nước ngoài.

“Rất nhiều người nước ngoài quan tâm đến nhà Việt Nam. Chúng tôi đă đối thoại và làm việc với nhà đầu tư, chủ đầu tư. Sự quan tâm không chỉ đến với sàn của chúng tôi mà c̣n nhiều sàn khác và ngày càng nhiều hơn. Chúng tôi nh́n vào số liệu của riêng ḿnh th́ thấy nó ngày càng khác”, bà Dung nói.

Hơn nữa, việc thực sự sở hữu nhà vẫn đang là một dấu hỏi lớn.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết hiện không thể thống kê số liệu người nước ngoài mua nhà tại các dự án trên địa bàn TP v́ không có quy định chủ đầu tư phải báo cáo thông tin khách hàng cho cơ quan quản lư. Chỉ khi chủ đầu tư đi làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho khách hàng mới có thể thống kê được.

Con số giao dịch khó biết chính xác

Trao đổi với ****.vn, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng rất khó để biết được con số chính xác người nước ngoài mua nhà ra sao. Bởi lẽ việc người nước ngoài mua nhà đang được thực hiện theo nhiều h́nh thức khác nhau, trong đó nhiều nhất vẫn là nhờ người Việt đứng tên hộ.

Ông N.N.H, Tổng giám đốc một sàn BĐS ở Sài G̣n, cho biết đối với các dự án của doanh nghiệp này phân phối th́ không nhiều khách hàng nước ngoài mua trực tiếp.

"Cái khó hiện nay vẫn là thủ tục pháp lư cho đối tượng này vẫn c̣n tương đối phức tạp. Nếu mua nhà dưới h́nh thức nhờ người Việt đứng tên th́ bản chất vẫn không thể ghi nhận là người nước ngoài sở hữu nhà", ông H. nói.

Ông cho biết hiện nay trong một dự án th́ người nước ngoài được sở hữu tối đa 20% căn hộ, tuy nhiên lượng giao dịch thực tế th́ thấp hơn con số này rất nhiều.

Về pháp lư, theo đại diện Văn pḥng đăng kư đất đai TP.HCM, hiện nay việc cấp giấy chủ quyền cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại các dự án cũng đang vướng mắc v́ cơ quan quản lư chưa công bố dự án nào được cho người nước ngoài sở hữu nhà. Văn pḥng chưa nhận hồ sơ cấp giấy cho người nước ngoài, do vậy không thể thống kê số lượng người nước ngoài mua nhà tại TP.HCM.

Theo một chuyên gia BĐS giấu tên, vẫn luôn có độ vênh giữa số liệu và thực tế nên việc kiểm chứng được nguồn tin vẫn là câu hỏi lớn.

Ở Việt Nam rất hiếm công ty nghiên cứu thị trường độc lập, phần lớn vừa nghiên cứu vừa phân phối bất động sản nên các con số vẫn thường mang tính chủ quan và khu biệt trong những dự án họ có hợp đồng phân phối.

Ngay cả số liệu trong báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cũng có độ vênh nhất định. Cụ thể, với t́nh h́nh người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, số liệu của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam lại cho thấy số người Hàn Quốc, Nhật Bản đang mua nhà tại Việt Nam nhiều hơn người Trung Quốc.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, báo cáo mới đây của CBRE chỉ chính xác với cơ sở dữ liệu khảo sát mua bán tại đơn vị này. Khi trường thông tin và mẫu khảo sát bị thu hẹp th́ tỷ lệ cao là rất dễ hiểu.

Ông Châu cũng chỉ ra CBRE chủ yếu môi giới ở phân khúc bất động sản cao cấp và trung cao cấp, chứ phân khúc trung cấp và nhà giá dưới 30 triệu đồng/m2 không làm khảo sát. Trong khi đó, phân khúc trung, cao cấp thuộc đối tượng khách hàng của đơn vị này một năm khoảng 5.000 - 7.000 người nên có thể tỷ lệ được tính trên con số này.

Thêm vào đó, CBRE Việt Nam cho rằng có người Trung Quốc chưa đến Việt Nam lần nào vẫn mua nhà là không chính xác v́ luật Việt Nam chưa cho phép. Cụ thể, Luật nhà ở chỉ cho phép người nước ngoài sau khi nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua nhà. Theo quy định, bất kỳ người nước ngoài nào chỉ được phép mua nhà ở thương mại ngoài khu bảo vệ quốc pḥng an ninh. C̣n việc người nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên là rất phổ biến, nhưng điều này cũng nên kiểm soát lại chặt hơn.

nguoiduatinabc
R10 Vô Địch Thiên Hạ
Release: 12-13-2018
Reputation: 20848


Profile:
Join Date: Apr 2016
Posts: 68,284
Last Update: None Rating: None
Attached Thumbnails
Click image for larger version

Name:	infobds2.jpg
Views:	0
Size:	87.9 KB
ID:	1314314  
nguoiduatinabc_is_offline
Thanks: 168
Thanked 4,955 Times in 3,989 Posts
Mentioned: 4 Post(s)
Tagged: 0 Thread(s)
Quoted: 21 Post(s)
Rep Power: 77 nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7
nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7nguoiduatinabc Reputation Uy Tín Level 7
Reply

User Tag List

Thread Tools

Facebook Comments


 
iPad Tablet Menu

HOME

Breaking News

Society News

VietOversea

World News

Business News

Other News

History

Car News

Computer News

Game News

USA News

Mobile News

Music News

Movies News

Sport News

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Thơ Ca

Help Me

Sport Live

Stranger Stories

Comedy Stories

Cooking Chat

Nice Pictures

Fashion

School

Travelling

Funny Videos

NEWS 24h

HOT 3 Days

NEWS 3 Days

HOT 7 Days

NEWS 7 Days

HOT 30 Days

NEWS 30 Days

Member News

Tin Sôi Nổi Nhất 24h Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 3 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 7 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 14 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 30 Ngày Qua
Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.


All times are GMT. The time now is 09:04.
VietBF - Vietnamese Best Forum Copyright ©2006 - 2024
User Alert System provided by Advanced User Tagging (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2024 DragonByte Technologies Ltd.
Log Out Unregistered

Page generated in 0.08255 seconds with 13 queries