VBF-Khách hàng đang thưa kiện và muốn đ̣i lại tiền cọc đă đưa cho chủ đầu tư. Theo đó th́ Dự án Saigon Pearl đă chậm tiến độ và không như theo cam kết. Khách hàng đang muốn kiện ra ṭa và đ̣i lại tiền cọc.
Đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ tại Dự án Saigon Pearl từ tháng 11/2016 và được cam kết tháng 7/2017 sẽ kư kết hợp đồng mua bán căn hộ. Quá thời hạn, chủ đầu tư không thực hiện, nên khách hàng muốn hủy hợp đồng đặt cọc, rút lại tiền, nhưng không được chấp thuận.
Mới đây, đường dây nóng Báo Đầu tư Bất động sản nhận được đơn thư của ông Đ.Q.Đ (TP.HCM) tố cáo Công ty TNHH Vietnam Land SSG (liên doanh giữa Công ty cổ phần Địa ốc và Xây dựng SSG với bên nước ngoài là Công ty Vietnam Land (HK) Ltd thuộc British Virgin Islands), chủ đầu tư Dự án Saigon Pearl - giai đoạn 3B (quận B́nh Thạnh, TP.HCM) lừa dối khách hàng.
Trong đơn, ông Đ cho biết, ngày 25/11/2016, ông kư kết “Thỏa thuận đăng kư giữ chỗ” với Công ty Vietnam Land SSG để đăng kư giữ chỗ mua căn hộ Opal tại tầng 7, Ṭa nhà Opal, thuộc Dự án Saigon Pearl - giai đoạn 3B tại số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận B́nh Thạnh, TP.HCM.
Theo “Thỏa thuận đăng kư giữ chỗ”, căn hộ có diện tích phủ b́ 86,04 m2, diện tích thông thủy là 80,55 m2, đơn giá (đă bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và VAT) gần 42,16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chủ đầu tư tính giá căn hộ theo diện tích phủ b́, nên giá căn hộ tương đương gần 3,63 tỷ đồng, tiền đặt cọc giữ chỗ là 200 triệu đồng, thời gian giữ chỗ từ ngày đặt cọc đến ngày “Hợp đồng đặt cọc được kư kết”.
Khoản tiền giữ chỗ sẽ thuộc về bên bán nhà mà không cần có bất cứ thông báo nào của bên bán nếu khách hàng không thanh toán đợt thứ nhất của tiền đặt cọc và không kư kết “Hợp đồng đặt cọc” hay “Hợp đồng mua bán căn hộ” dù v́ bất cứ lư do ǵ.
Sau khi kư thỏa thuận đăng kư giữ chỗ, ông Đ đă chuyển 200 triệu đồng cho Công ty Land SSG. Sau đó, phía Công ty có chính sách giảm giá 5% cho ông Đ, tương đương mức giảm hơn 181 triệu đồng, c̣n gần 3,45 tỷ đồng. Theo tiến tŕnh đă thỏa thuận, ngày 5/1/2017, ông Đ đă kư “Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ” với Công ty Vietnam Land SSG với giá bán căn hộ là gần 3,45 tỷ đồng.
Theo ”Hợp đồng đặt cọc”, ngay khi căn hộ đủ điều kiện bán, Công ty Land SSG sẽ gửi cho khách hàng Hợp đồng mua bán căn hộ để kư kết, nhưng không trễ hơn thời điểm 15/7/2017, thời hạn bàn giao căn hộ dự kiến là ngày 31/12/2019. Thời gian đóng tiền chia làm 10 đợt, mỗi đợt 10% giá trị căn hộ, đợt cuối cùng là 15/12/2019.
Tuy nhiên, quá thời hạn 15/7/2017, ông Đ chờ măi không thấy chủ đầu tư thông tin ǵ, nên nhiều lần yêu cầu Công ty Vietnam Land SSG giải đáp, th́ nhận được câu trả lời là Công ty chưa đăng kư xong Hợp đồng mua bán căn hộ mẫu tại Sở Công thương TP.HCM. Mặc dù không kư hợp đồng mua bán với khách, nhưng đến tháng 11/2017, Công ty Vietnam Land SSG lại thông báo cho khách hàng yêu cầu thanh toán đợt 3 và đợt 4, nếu ông Đ không thanh toán th́ Công ty sẽ chấm dứt “Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ”.
Sau đó, ông Đ đă thanh toán cho Công ty Vietnam Land SSG với số tiền thanh toán 4 đợt (5 lần chuyển tiền) là gần 1,38 tỷ đồng.
Dù vậy, sau nhiều lần yêu cầu được xem Hợp đồng mua bán sẽ kư kết nhưng không được đáp ứng, ông Đ yêu cầu hủy “Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ” để nhận lại tiền.
Ông Đ cho biết, sau đó, tháng 2/2018, Công ty Vietnam Land SSG gửi cho ông bản dự thảo “Hợp đồng mua bán căn hộ”. Theo ông Đ, ông đọc thấy chủ đầu tư cài nhiều quy định bất lợi cho khách hàng, nên ông không chấp nhận kư bản hợp đồng mua bán này.
Ông Đ cho biết, ông đồng ư trả tiền chi phí môi giới của Công ty Vietnam Land SSG trước đây và chỉ nhận lại tiền gốc, nhưng phía Công ty Vietnam Land SSG không đồng ư.
Công ty này yêu cầu ông Đ chậm nhất ngày 10/4/2018 thực hiện kư hợp đồng mua bán, nếu không đồng nghĩa với việc ông sẽ không nhận lại được khoản tiền 1,38 tỷ đồng đă đóng, c̣n Công ty Vietnam Land SSG có quyền bán căn hộ của ông Đ cho người khác.
Với t́nh thế đó, vừa qua, ông đă khởi kiện ra Ṭa án nhân dân quận B́nh Thạnh, yêu cầu Công ty Vietnam Land SSG hoàn trả hơn 1,3 tỷ đồng. Hiện nay, ông Đ đă nộp tiền tạm ứng án phí và Ṭa án nhân dân quận B́nh Thạnh đă chính thức thụ lư giải quyết vụ việc này.
Ngoài những vấn đề trên, khách hàng c̣n tố Công ty Vietnam Land SSG tự ư tăng giá căn hộ và nhiều vấn đề khác, trong khi pháp nhân chủ đầu tư cũng có những điểm mập mờ. Xung quanh vụ lùm xùm tại Dự án Saigon Pearl - giai đoạn 3, Báo Đầu tư Bất động sản sẽ tiếp tục t́m hiểu và phản ánh đến bạn đọc trong các số báo sau.