VietBF - Mua đất tranh chấp thừa kế có nguy cơ trắng tay

Người mua tài sản như nhà đất phải hết sức lưu ý. Đây là bài học xương máu với tất cả mọi người. Khi giấy tờ chưa rõ ràng, chớ có dính vào chuyện mua bán kéo trắng tay không biết chừng.

Dù đã ký biên bản thỏa thuận chia đất thừa kế, nhưng bà Thu vẫn khởi kiện ra Tòa vì cho rằng mảnh đất hơn 1.900m2 là thuộc thừa kế của chồng bà. Trong khi đó, người mua lại phần đất này có nguy cơ “trắng tay” vì bị Tòa tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.

http://vietbf.com/forum/attachment.p...1&d=1532048036

Ký thỏa thuận, vẫn khởi kiện

Theo hồ sơ vụ việc, vợ chồng cụ Trương Văn Hai và cụ Đặng Thị Sắng có 9 người con, trong đó 3 người đã mất, 6 người còn lại gồm: Liếng, Lắm, Lem, Rồi, Út, Quý.

Lúc sinh thời, cụ Hai và cụ Sắng có tạo lập phần đất có diện tích hơn 1.900m2 tại số 614/53A tổ 2, khu phố 1, phường Phước Long B, quận 9, TP Hồ Chí Minh.

Do vợ chồng ông Rồi, bà Thu đã ở cùng cụ Sắng trước đó nên anh em trong gia đình họp bàn và thống nhất giao nhà đất cho vợ chồng ông Rồi tạm thời quản lý.

Sau khi cụ Hai và cụ Sắng qua đời nhưng không để lại di chúc, đến năm 2000 ông Rồi mất cũng không có di chúc, bà Thu tiếp tục quản lý nhà đất nêu trên.

Ngày 18/12/2002, các anh em trong gia đình đã tổ chức họp và thỏa thuận phân chia tài sản. Theo đó, phần diện tích đất hơn 1.900m2 mà bà Thu đang tạm quản lý trên được chia đều cho 6 người con thừa kế.

Ngày 21/12/2002, những người đồng thừa kế cùng cán bộ UBND phường Phước Long B đã tiến hành đo đạc và lập biên bản theo giấy thỏa thuận phân chia tài sản.

Trên cơ sở giấy thỏa thuận phân chia tài sản cũng như biên bản đo đạc đất, ông Quốc (con bà Liếng), bà Lem và bà Út đã chuyển nhượng phần đất thừa kế được chia cho ông Nguyễn Văn Mười. Còn ông Quý, bà Phiến, ông Định (con ông Lắm) chuyển nhượng phần đất thừa kế được chia cho ông Trần Linh Ngọc.

Mọi việc tưởng chừng đã rõ thì bất ngờ bà Thu không đồng ý với bản thỏa thuận phân chia đất mà chính bà đã ký trước đó. Bà Thu cho rằng, phần đất mà vợ chồng cụ Hai để lại là tài sản thuộc sở hữu riêng của chồng bà, không phải tài sản chung của các đồng thừa kế.

Sau nhiều lần họp gia đình vẫn không thể giải quyết được bất đồng, bà Thu đã khởi kiện vụ án tranh chấp tài sản thừa kế.

Ngày 19/1/2017, tại Bản án sơ thẩm số 20/2017/DS-ST, Tòa án nhân dân quận 9 nhận định, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người thứ ba, tránh việc tranh chấp về sau, việc nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không phù hợp.

Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm đã quyết định không chấp nhận các yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu ông Mười, ông Ngọc trả lại đất, cũng như không chấp nhận việc hủy bỏ hợp đồng mua bán giữa ông Mười, ông Ngọc với các đồng thừa kế.

Nguy cơ mất đất vì hợp đồng bị hủy

Không đồng tình với quyết định của Tòa án nhân dân quận 9, bà Thu đã kháng nghị.

Ngày 11/12/2017, Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh có Bản án phúc thẩm số 1117/2017/DS-PT tuyên xử mảnh đất tranh chấp trên là của bà Thu và hủy hợp đồng sang nhượng đất của những đồng thừa kế với ông Mười và ông Ngọc.

Theo các đồng thừa kế, bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh có nhiều điểm mâu thuẫn và thiếu căn cứ. Cụ thể, khi cụ Hai và cụ Sắng mất đều không để lại di chúc, vợ chồng bà Thu chỉ được tạm đứng ra quản lý tài sản chứ không phải được cho.

Ông Mười cho rằng, từ khi vợ chồng cụ Hai, cụ Sắng đến ông Rồi qua đời, các anh em ông Rồi không ai khiếu nại hay tranh chấp nhà đất. Điều đó không có nghĩa là vợ chồng ông Rồi cũng như các con của ông có quyền sử dụng đất của vợ chồng cụ Hai, cụ Sắng. Đó cũng không phải là căn cứ để xác định anh chị em ông Rồi từ bỏ quyền thừa kế.

Đáng chú ý, trong quá trình giải quyết vụ án, các đồng thừa kế trên đã đề nghị công nhận các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho ông Mười và ông Ngọc, nhưng không được Tòa cấp phúc thẩm xem xét đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của đương sự trong vụ án và có dấu hiệu vi phạm thủ tục tố tụng.

Tại bản án phúc thẩm, Viện Kiểm sát nhân dân TP Hồ Chí Minh nhận định, căn cứ Giấy thỏa thuận ngày 18/12/2002 và Biên bản đo đạc ngày 21/12/2002, bên bán đã lập hợp đồng sang nhượng đất cho ông Mười, ông Ngọc. Do đó, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho bên thứ ba, cần bác yêu cầu kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm là công nhận những hợp đồng chuyển nhượng trên.

Liên quan đến vụ việc, Viện Kiểm sát nhân dân Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh xác nhận đã nhận được đơn đề nghị xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 1117/2017/DS-PT ngày 11/12/2017 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh đã có hiệu lực pháp luật.