Romano
01-06-2023, 09:39
ụ án có đông đương sự ở xa khiến ṭa phải xác minh gần hai năm, nay ṭa đưa ra xét xử vào ngày 27 tháng Chạp khiến nguyên đơn lo ngại sẽ có đương sự vắng mặt...
TAND quận Tân B́nh (TP.HCM) đă lên lịch xét xử vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” giữa nguyên đơn là vợ chồng ông Nguyễn Văn Quyện và bị đơn là Trần Vũ Trường.
Theo đó, ṭa này sẽ đưa vụ án ra xét xử vào sáng 18-1 (27 Tết). Vụ án này cấp giám đốc thẩm hủy án sơ thẩm và phúc thẩm từ ngày 3-11-2020; hồ sơ được chuyển về để xét xử sơ thẩm lại và ṭa đă thụ lư từ ngày 16-12-2020.Thời gian qua, ông Quyện nhiều lần khiếu nại việc ṭa chậm đưa vụ án ra xét xử. Ṭa trả lời rằng do vụ án phức tạp, có đông đương sự, nhiều đương sự ở xa, ṭa phải xác minh nhiều nơi, lại bị tŕ hoăn do dịch nên thời gian chuẩn bị xét xử kéo dài hai năm…
Trao đổi với phóng viên, ông Quyện lo ngại rằng cận Tết là thời gian đi lại khó khăn, tàu xe đông đúc, đắt đỏ.
Vụ án có đông đương sự ở xa khiến ṭa phải xác minh gần hai năm th́ việc đưa ra xét xử vào ngày sát ngày nghỉ Tết sẽ khiến vụ án không thể xét xử do vắng đương sự.
Vụ án đă bước sang năm thứ 9. Ông năm nay đă 70 tuổi, lo ngại sức khỏe sẽ ảnh hưởng đến việc theo kiện.Đây là vụ án được dư luận quan tâm với t́nh tiết "Nhà mua 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc" mà Pháp Luật TP.HCM từng nhiều lần thông tin.
Ngày 2-10-2014, ông Quyện nộp tiền trả nợ trước hạn cho ngân hàng để lấy giấy tờ nhà, đất 335bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân B́nh đang thế chấp ra. Cùng ngày, vợ chồng ông kư công chứng chuyển nhượng và giao bản chính giấy tờ nhà, đất cho Trường.
Ngay hôm sau, Trường đă cập nhật, sang tên xong. Khi ông Quyện đến Văn pḥng Đăng kư quyền sử dụng đất quận Tân B́nh nộp hồ sơ xóa thế chấp th́ tá hỏa v́ việc xóa thế chấp đă được thực hiện trước đó ba ngày. Toàn bộ quá tŕnh xóa thế chấp, kê khai thuế trước bạ (trước cả khi ông có đơn yêu cầu) rồi cập nhật sang tên cho Trường chỉ trong 3 giờ đồng hồ.
Cùng thời gian đó, chỉ 14 ngày sau khi kư hợp đồng và c̣n thiếu 47 tỉ th́ Trường đă đại hạ giá c̣n 28 tỉ và chuyển nhượng cho bà Hoàng Ngọc Điệp. Ông Quyện phát hiện nên tháng 11-2014, ông Quyện đi kiện hủy hợp đồng với Trường.
Trường thừa nhận hợp đồng mua bán giữa Trường và bà Điệp là hợp đồng giả cách để che khoản vay 28 tỉ đồng. Món nợ này, Trường sẽ tự tính với bà Điệp. Đồng thời, Trường chấp nhận xem số tiền 11 tỉ đồng đă thanh toán cho ông Quyện là tiền đặt cọc mua nhà.
Tuy nhiên, xử sơ thẩm và phúc thẩm, cả TAND quận Tân B́nh và TAND TP.HCM đều bác yêu cầu của ông Quyện, buộc gia đ́nh ông phải ra khỏi nhà để trả nhà cho bà Điệp.
Ngày 3-11-2020, TAND Cấp cao tại TP.HCM xử giám đốc thẩm, hủy cả hai bản án, giao hồ sơ cho ṭa sơ thẩm xử lại. Theo quyết định giám đốc thẩm, tranh chấp trong vụ án này là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất có tài sản gắn liền trên đất nên cần áp dụng Luật Đất đai 2013 để giải quyết.
Đồng thời, căn cứ Điều 425 BLDS 2005, cần tôn trọng sự thỏa thuận giữa ông Quyện và Trường về việc hủy hợp đồng khi Trường không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán. Căn cứ Điều 122, Điều 168 BLDS 2005, Điều 188 Luật Đất đai 2013 th́ hợp đồng sau đó giữa Trường và bà Điệp chưa có hiệu lực do bà Điệp vẫn chưa đăng bộ, sang tên.Toà án hai cấp xét xử vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, quyết định bản án có sai lầm nghiêm trọng trong việc áp dụng luật, gây thiệt hại và làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của gia đ́nh ông Quyện.
TAND quận Tân B́nh (TP.HCM) đă lên lịch xét xử vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” giữa nguyên đơn là vợ chồng ông Nguyễn Văn Quyện và bị đơn là Trần Vũ Trường.
Theo đó, ṭa này sẽ đưa vụ án ra xét xử vào sáng 18-1 (27 Tết). Vụ án này cấp giám đốc thẩm hủy án sơ thẩm và phúc thẩm từ ngày 3-11-2020; hồ sơ được chuyển về để xét xử sơ thẩm lại và ṭa đă thụ lư từ ngày 16-12-2020.Thời gian qua, ông Quyện nhiều lần khiếu nại việc ṭa chậm đưa vụ án ra xét xử. Ṭa trả lời rằng do vụ án phức tạp, có đông đương sự, nhiều đương sự ở xa, ṭa phải xác minh nhiều nơi, lại bị tŕ hoăn do dịch nên thời gian chuẩn bị xét xử kéo dài hai năm…
Trao đổi với phóng viên, ông Quyện lo ngại rằng cận Tết là thời gian đi lại khó khăn, tàu xe đông đúc, đắt đỏ.
Vụ án có đông đương sự ở xa khiến ṭa phải xác minh gần hai năm th́ việc đưa ra xét xử vào ngày sát ngày nghỉ Tết sẽ khiến vụ án không thể xét xử do vắng đương sự.
Vụ án đă bước sang năm thứ 9. Ông năm nay đă 70 tuổi, lo ngại sức khỏe sẽ ảnh hưởng đến việc theo kiện.Đây là vụ án được dư luận quan tâm với t́nh tiết "Nhà mua 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc" mà Pháp Luật TP.HCM từng nhiều lần thông tin.
Ngày 2-10-2014, ông Quyện nộp tiền trả nợ trước hạn cho ngân hàng để lấy giấy tờ nhà, đất 335bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân B́nh đang thế chấp ra. Cùng ngày, vợ chồng ông kư công chứng chuyển nhượng và giao bản chính giấy tờ nhà, đất cho Trường.
Ngay hôm sau, Trường đă cập nhật, sang tên xong. Khi ông Quyện đến Văn pḥng Đăng kư quyền sử dụng đất quận Tân B́nh nộp hồ sơ xóa thế chấp th́ tá hỏa v́ việc xóa thế chấp đă được thực hiện trước đó ba ngày. Toàn bộ quá tŕnh xóa thế chấp, kê khai thuế trước bạ (trước cả khi ông có đơn yêu cầu) rồi cập nhật sang tên cho Trường chỉ trong 3 giờ đồng hồ.
Cùng thời gian đó, chỉ 14 ngày sau khi kư hợp đồng và c̣n thiếu 47 tỉ th́ Trường đă đại hạ giá c̣n 28 tỉ và chuyển nhượng cho bà Hoàng Ngọc Điệp. Ông Quyện phát hiện nên tháng 11-2014, ông Quyện đi kiện hủy hợp đồng với Trường.
Trường thừa nhận hợp đồng mua bán giữa Trường và bà Điệp là hợp đồng giả cách để che khoản vay 28 tỉ đồng. Món nợ này, Trường sẽ tự tính với bà Điệp. Đồng thời, Trường chấp nhận xem số tiền 11 tỉ đồng đă thanh toán cho ông Quyện là tiền đặt cọc mua nhà.
Tuy nhiên, xử sơ thẩm và phúc thẩm, cả TAND quận Tân B́nh và TAND TP.HCM đều bác yêu cầu của ông Quyện, buộc gia đ́nh ông phải ra khỏi nhà để trả nhà cho bà Điệp.
Ngày 3-11-2020, TAND Cấp cao tại TP.HCM xử giám đốc thẩm, hủy cả hai bản án, giao hồ sơ cho ṭa sơ thẩm xử lại. Theo quyết định giám đốc thẩm, tranh chấp trong vụ án này là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất có tài sản gắn liền trên đất nên cần áp dụng Luật Đất đai 2013 để giải quyết.
Đồng thời, căn cứ Điều 425 BLDS 2005, cần tôn trọng sự thỏa thuận giữa ông Quyện và Trường về việc hủy hợp đồng khi Trường không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán. Căn cứ Điều 122, Điều 168 BLDS 2005, Điều 188 Luật Đất đai 2013 th́ hợp đồng sau đó giữa Trường và bà Điệp chưa có hiệu lực do bà Điệp vẫn chưa đăng bộ, sang tên.Toà án hai cấp xét xử vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, quyết định bản án có sai lầm nghiêm trọng trong việc áp dụng luật, gây thiệt hại và làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của gia đ́nh ông Quyện.